Таїланд - це дивовижна країна, де обов'язково потрібно побувати хоча б один раз в житті. Відвідавши країну одного разу, туди хочеться приїжджати щороку або навіть пожити якийсь час. Чому б не реалізувати свою мрію за допомогою іпотеки, яка в країні досить затребувана як серед місцевого населення, так і серед іноземців, мечатющіх обзавестися нерухомістю в Таїланді.
Іпотека для тайців
Іпотека в Таїланді користується великою популярністю серед громадян країни. Вона доступна всім бажаючим при виконанні ряду умов. Зокрема, іпотечний кредит в країні можна оформити під заставу своєї нерухомості. «Шило на мило» скажете ви. Зовсім немає. Для багатьох тайців це реальний шанс обзавестися ліквідної нерухомістю. У цьому випадку банк буде впевнений у платоспроможності свого позичальника. З одного боку така вимога може викликати деякі труднощі у бажаючих, а з іншого - можна ризикнути один раз і отримати в користування ліквідну нерухомість, яка в подальшому може принести чималий прибуток.
Основною перевагою іпотеки в Таїланді є дуже низькі відсотки. І це не просто слова. У багатьох виходить оформити кредит на нерухомість під 3,5-5 відсотків річних. Дані умови по-справжньому вигідні, особливо на тлі діючих в нашій країні процентних ставок - 7-10 відсотків річних. Дуже важливим є і той факт, що оформлення такої позики можна провести в будь-якій валюті.
Процедура оформлення іпотеки в Таїланді займає мінімум часу. Після надання всіх необхідних документів позичальником, банк виносить рішення протягом декількох тижнів. При цьому банківські працівники у своїй відповіді вказують, які суму вони готові надати на покупку нерухомості.
Іпотека в Таїланді для іноземних громадян
Всі вищенаведені умови більшою мірою актуальні для місцевих жителів. Що стосується іноземців, то тут процедура придбання нерухомості в Таїланді трохи складніше. В останні роки з'явилися певні обмеження, з якими доводиться миритися, і не тільки на оформлення іпотеки або власного бізнесу, але і на оформлення тривалої візи в Таїланд для бізнесменів. Навіть після покупки нерухомості візове питання доведеться вирішувати регулярно, так як ні наявність нерухомості, ні навіть тайського чоловіка не дає право на придбання дозволу на проживання в Таїланді раз і назавжди. Хоча вартість продовження візи досить низька і імміграційні служби дуже доброзичливі до іноземців, які обрали Таїланд своєю другою домівкою.
Іноземному громадянину буде набагато простіше отримати іпотеку в Таїланді. якщо у нього вже є кредитна лінія в одному з тайських банків. Хороші шанси на оформлення кредиту має також нерезидент, який перебуває у шлюбі з громадянином (громадянкою) Таїланду або має свій офіційний бізнес в Таїланді. Не будемо в даному випадку докладно розповідати про варіант покупки квартири під спеціально оформлений для цього підприємства бізнес (це окрема і дуже цікава тема, про яку, при бажанні, ви можете дізнатися у хорошого агента з нерухомості в Таїланді. Відзначимо лише, що володіння власним бізнесом (обов'язково в частці з громадянином Таїланду) дозволяє заощадити близько 20% від вартості нерухомості.
Обов'язковою умовою при цьому є наявність хорошої кредитної історії. У кожного кредитора будуть свої умови, але вищезгадані правила діють практично для всіх.
Так в яких же випадках іноземці можуть розраховувати на отримання іпотеки? На яких умовах вона буде видаватися? Відразу варто відзначити, що банки видають не більше 70% від вартості будинку і не більше 60% від вартості квартири. При цьому повинно виконуватися ряд умов. По-перше, іноземний громадянин повинен працювати в Таїланді і мати трудовий стаж не менше двох років. По-друге, позичальник обов'язково повинен підтвердити свою платоспроможність шляхом надання виписок з банків, податкових надходжень, довідки про доходи і так далі. По-третє, буде великим плюсом, якщо в іноземця є можливість підтвердити дохід, який він має в іншій країні. По-четверте, є обмеження і за віком - людині повинно бути менше 60 років.
Але і це ще не все. Потенційний позичальник повинен надати кредитору цілий ряд документів. До них відноситься підтвердження про працевлаштування, документ з оцінкою особистої нерухомості, виписка з банку (за 6 місяців), довідка від роботодавця і так далі.
Кондо в Паттайя або Бангкоку в розстрочку від забудовника
Багато вимог кредитора позичальники не можуть виконати, тому залишається сподіватися на фінансування від забудовника. У чому суть такої пропозиції? Забудовники в Таїланді пропонують покупцям оформити житло в розстрочку на час виконання будівельних робіт. Період розстрочки при покупці будинку буде менше, ніж, наприклад, квартири або кондо. Простіше і вигідніше за все купувати в розстрочку кондо в Паттайя або Бангкоку: ця нерухомість легко здається в оренду, продається і приносить більше прибутку своїм власникам. Це легко пояснити, адже на будівництво будинку у забудовника йде всього 9 місяців, а на зведення кондомініуму - до трьох-чотирьох років.
Після завершення будівництва будинку після продажу основної частини квартир, що залишилася нерухомість може бути запропонована в розстрочку (в деяких випадках на термін до п'яти років). Якщо не виходить самостійно домовитися із забудовником, можна вдатися до послуг грамотного ріелтора.