Купівля нерухомості Таїланду. при якій не потрібно вносити всю відразу суму - відмінний варіант для інвестування в цю країну. Але за часів економічної нестабільності, непросто отримати банківське фінансування за кордоном, і Таїланд - не виняток. Однак в «Країні Усмішок» ви можете отримати іпотечний кредит під заставу вже наявної у вас у вашій рідній країні нерухомості. На перший погляд це схоже на «Пограбуй Петю, щоб заплатити Вані», і в принципі так воно і є, але завдяки такій можливості ви зможете збільшити свій інвестиційний портфель і зробити непоганий прибуток.
Головний бонус отримання іпотеки під заставу наявного житла полягає в тому, що процентна ставка по кредиту в цьому випадку, як правило, дуже низька. Наприклад, один з останніх кредитів для мого клієнта був затверджений під 3.5% на 10 років - спробуйте отримати в Таїланді іпотеку під такі відсотки, коли звичайна ставка становить 7%. Ще один плюс такої позики полягає в тому, що його можна оплачувати в будь-якій валюті.
Процес подачі заявки досить простий і швидкий - відповідь від банку з сумою кредиту, що надається, ставками і умовами приходить протягом двох тижнів.
У нашій компанії не проходить і дня без того, щоб хто-небудь не запитав «Чи можуть іноземці отримати банківське фінансування в Таїланді»? Відповідь на це питання далеко неоднозначний, так як існує безліч умов і обмежень.
Іноземцям буде простіше отримати фінансування від тайських банків, якщо у них вже є відкрита кредитна лінія, є якісь значні місцеві активи або якщо іноземець перебуває у шлюбі з тайкою (тайців) з гарною кредитною історією. У різних банків свої правила, але такі пункти вірні практично для всіх:
Отже, іноземці мають право на отримання іпотеки в 70% від вартості будинків (і тільки 60% відсотків на квартири) якщо:
1.Він працюють в Таїланді (обов'язкова наявність work permit і стаж не менше 2-х років)
2.У них є постійний дохід, підтверджений виписками з банку, податковими надходженнями, і т.д.
3.Хорошо, якщо іноземець має підтверджений дохід в інших країнах.
4.Іностранцу має бути менше 60-и років.
Правда далі додається великий список документів, які необхідно надати банку - work permit, папір з оціночною вартістю нерухомості, що купується, лист від роботодавця, виписки з банку за останні півроку і т.д.
Так як багато іноземців, яким потрібне фінансування в Таїланді не можуть надати більшу частину необхідної документації, їм залишається альтернативний шлях - фінансування від забудовника.
Забудовники пропонують своїм покупцям розстрочки на час будівництва. Причому, зі зрозумілих причин у випадку з покупкою будинку період розстрочки буде значно менше, ніж при покупці квартири в кондомініумі. Більшість нових будинків будуються за 9 місяців, в той час як великі кондомініуми - по 3-4 роки.
Є ще такий момент - як тільки новий проект буде повністю завершено, а більшість квартир розпродано, багато забудовників будуть готові запропонувати на квартири, що залишилися довгострокову (до п'яти років) розстрочку. Поговоріть про це з досвідченим місцевим ріелтором і, можливо, він, можливо, допоможе прийти до потрібного угодою між вами та забудовником.