Хіба можна не мріяти про власне житло на тропічному острові? Але мрії мріями, а реальність така, що повна сума на таку покупку знайдеться не у кожного. Однак вихід з цієї ситуації існує, причому, абсолютно легальний. Наприклад, згідно зі статтею 702 Цивільного і Торгового кодексу (ГТК) Таїланду іноземний громадянин може оформити іпотечний кредит.
Правда, для цього необхідно відповідати ряду критеріїв, висунутих як законодавчою системою, так і самими банками.
Вимоги, що пред'являються органами державного управління Королівства до бажаючих оформити іпотечний договір, прості. Заставодавець, тобто продавець житла, повинен мати право власності на нерухомість. Іпотечний договір укладається у письмовій формі і обов'язково зареєструється у уповноваженої особи в залежності від форми власності земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт. Якщо земля у власності, її необхідно зареєструвати в одному з органів: Земельному Департаменті, філії Земельного Департаменту в Бангкоку, Провінційному Земельному Департаменті, Філія Провінційного Земельного Департаменту. Якщо земля не перебувати у власності, то її необхідно зареєструвати в Районному / Окружному Департаменті.
Далі вам необхідно приступити до вивчення умов, які висувають банки в Таїланді по відношенню до іноземців, які бажають отримати іпотечний кредит. Варто відзначити, що далеко не всі з них пропонують таку можливість. Проте, вибір є. Але для успішного розгляду заявки здобувачеві, як правило, потрібен дозвіл на роботу в Королівстві або свідоцтво про офіційно зареєстрованому шлюбі з громадянином Таїланду. Нижче ми наводимо вимоги, які висуває ряд місцевих банків для підданих інших країн, бажаючих оформити іпотеку.
Отже, в банку HSBC від вас зажадають вид на проживання; дозвіл на роботу; лист від компанії, що підтверджує, що ви є співробітником організації. При цьому, вам необхідно буде внести 70% від суми угоди, якщо ви купуєте кондомініум і 80% - при покупці землі або будинку. На виплату решти суми, банк надасть термін в 7 років.
Siam Commercial Bank просить іноземних здобувачів іпотечного кредиту надати дозвіл на роботу і дані про суму зарплати. Іпотечний кредит цим банком надається на термін від 5 до 7 років.
В Thai Military Bank кредит на покупку нерухомості дається тим іноземцям, які перебувають у шлюбі з громадянином (-кою) Таїланду. Крім такого свідоцтва з вас запитають дозвіл на роботу мінімум на 2 роки; вид на проживання на такий же термін; лист від роботодавця, що підтверджує, що ви працевлаштовані.
UOB Public Company Limited також розглядає в якості іпотечних кредиторів лише тих, хто перебуває у шлюбі з громадянином цієї країни.
Tisco Bank вимагає від іноземців дозвіл на роботу; початковий внесок у розмірі 70% від вартості житла. На решту суми видається кредит розміром від 700 тис. До 5 млн. бат на термін до 10 років.
Ви можете самостійно вивчити умови, пропоновані іншими тайськими банками, або звернутися за допомогою до фахівців нашої компанії.