Процедура придбання і продажу гаража строго регламентована. Варто дотримуватися певних правил і нюансів, щоб угода закінчилася успішно. Зі статті дізнаєтеся, як правильно оформити документи на гараж.
Перелік документів для продажу гаража
Для початку варто зібрати всі документи, зокрема ті, які підтверджують право власності на споруду. Вкрай не рекомендується зв'язуватися з родичами або посередниками, так як угода може погано закінчиться. Підписуючи договір з безпосереднім власником, ви уникнете можливі неприємні ситуації і ризики.
- Ключова ланка угоди - договір. Детальніше цей момент розписаний нижче.
- Документ, що підтверджує право власності на гараж (довідка ГСК або інша документація).
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на будівлю.
- Згода чоловіка на вчинення правочину, завірене у нотаріальної контори.
- Деякий паспорт гаража, в якому вказувалася б інформація про площі, кількості дверей з вікнами і т.д.
- Акт про передачу споруди в трьох копіях.
- Затверджене заяву про бажання передати право власності на гараж іншій особі.
- Квитанція про сплату державного мита.
- І, звичайно ж, дані осіб: паспорта, ІН, прописка.
Самостійно вирішити всі питання, пов'язані з документами, дуже складно. У зв'язку з цим, краще всього проконсультуватися у відділі Федеральної служби держ. реєстрації. Важливо робити все за встановленими нормами і правилами, щоб після операції не «спливли» підводні камені, а також не з'явилися сюрпризи.
Чи потрібна згода чоловіка на продаж гаража?
Згода чоловіка необхідно якщо гараж був придбаний в шлюбі, якщо гараж був придбаний до шлюбу - згода чоловіка не потрібно.
Сімейний кодекс вимагає згоди чоловіка практично на будь-які великі угоди. Саме тому про це потрібно заздалегідь подбати. Зробити все без його участі не вийде, як би не хотілося.
Як повинні бути оформлені документи
До оформлення документів потрібно підійти з відповідальністю. Сам договір повинен містити повний опис споруди, а також точну суму продажу, яка влаштовувала б як продавця, так і покупця. Якщо опис гаража в угоді не повне, то після детального огляду споруди не вийде пред'явити претензії. В іншому ж випадку, якщо в процесі детального огляду були виявлені невідповідності, то можна вимагати компенсації через суд.
Для угоди буде потрібно три екземпляри угоди: для продавця, покупця і реєстраційної палати. Договір потрібно передати службі переоформлення прав володіння спорудою. В середньому, на оформлення всіх паперів буде потрібно місяць.
Коли всі документи зібрані і віднесені в необхідні служби, покупець може отримати свій сертифікат на володіння. На це піде ще кілька тижнів. Таким чином, стати власником гаража вийде через півтора місяці.
Процедура купівлі-продажу гаража
Говорячи про покупку гаража, варто уточнити деякі нюанси.
Як відомо, гараж може бути окремим приватизованим спорудою, частиною кооперативу або самостійно зведеної будівництвом. Нами було розглянуто тільки перший тип.
Гараж в кооперативі - привабливу пропозицію, проте має свої мінуси. Продавець такої споруди, хоча і розпоряджається гаражної площею, але не має повного права володіння, так як земля, на якій зведено кооператив, не є його власністю - вона орендована. Купівля гаража в цьому випадку істотно різниться: минулий власник повинен подати заяву в ГСК про вихід з кооперативу, а покупець - заява на вступ. Таким чином, ви отримуєте не сам гараж, а членство в ГСК. Але, незважаючи на це, всі договори завіряються у нотаріуса. З огляду на цей факт, покупець може не турбуватися, що власник кооперативу анулює покупку. У будь-який момент договір оренди може бути розірваний, в наслідок чого гаражний масив буде знесений. Але, як правило, це трапляється вкрай рідко. Зазвичай угоду про оренду землі укладається на довгий термін, а потім продовжується. Рекомендується в ГСК уточнити термін оренди.
Також варто відзначити, хоч гараж в кооперативі не належить повністю власнику, але повинен мати технічний паспорт, завірений в БТІ.
Одна з найнебезпечніших угод - покупка самостійно зведеного гаража. Зрозуміло, така споруда не має будь-яких документів і може бути знесена в будь-який момент. Якщо ви все ж таки зважитеся на таку угоду, купуйте металевий гараж, щоб його можна було легко перевезти на нове місце. Договір не укладається - угода підтверджується лише розпискою.
Також гаражі, в залежності від матеріалів, з яких споруджені, можуть бути пересувними і нерухомими. Як правило, перший тип не має документів, для оформлення такої угоди досить лише розписки. Другий тип гаража прирівнюється до нерухомого майна, тому для його покупки необхідно зібрати всі документи, а також скласти договір купівлі-продажу, запевнивши його у нотаріуса.
Мабуть, нами були розглянуті практично всі нюанси покупки гаража. Пам'ятайте: оформляйте угоди за всіма правилами, адже так ви заощадите час, нерви і сили.