Купівля-продаж кімнати в квартирі
Відповіді юристів (21)
Як нам уникнути згоди сусідів, якщо договір дарування використовувати в даній продажу не можна?
Ольга
Вам не потрібно згоду сусідів, якщо це виділена кімната, в окремий об'єкт. Тут становище ст. 250 ГК РФ не поширюється
У Вас таки не частка, а ізольована кімната як самостійний об'єкт.
Ріелтор радить провести операцію купівлі-продажу 2-мя договорами: мій чоловік продає свою 1/2 частки за одним договором, а я свою 1/2 за другим договором.
Ольга
Продавайте обидва в 1 договорі і все.
Тільки ж кімната вказана же в свідоцтві?
Є питання до юриста?
Доброго дня. А чому Ви вважаєте що потрібна згода сусідів?
Ви ж самі пишете що у Вас у власності кімната.
Добридень, Ольго! Справа в тому, що для продажу кімнати в комунальній квартирі, або частки у праві спільної часткової власності згоду сусідів не потрібно.
Необхідно лише сповістити сусідів про продаж.
Згідно ст.250 ГК РФ
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Ріелтор запропонував Вам якусь складну схему.
Вам достатньо надіслати повідомлення сусідам рекомендованим листом з повідомленням.
Ви можете в одному договорі виступати обидва як продавці своєї кімнати. Згода сусідів в даному випадку не потрібно так як це не часткової власності.