На ці та багато інших питань про кімнатах і долях постійно доводиться відповідати експертам з незалежної оцінки нерухомості.
Оцінили зручність І «незручності»
Найчастіше квартири історичного центру Москви позбавлені необхідних зручностей, тому вам заздалегідь необхідно вивчити техпаспорт квартири, або, при його відсутності, довідку форми 7 - за цими документами ви зможете порівняти те, що в квартирі фактично знаходиться (ванни, водонагрівачі тощо) і те, що в ній передбачено законом. Адже все «нелегальні» зручності є порушенням санітарних норм і рано чи пізно можуть виявитися такими, що підлягають ліквідації.
Так само варто звернути увагу на те, приватизовані чи кімнати ваших сусідів. У разі, якщо частина кімнат у комунальній квартирі є муніципальною власністю, то це може істотно ускладнити процес розселення. Навіть якщо мешканці неприватизованих кімнат подадуть документи на приватизацію, вони заберуть час і така «полупріватізірованная» квартира стане менш зручним варіантом для розселення.
Звичайно, на вартість кімнати в комунальній квартирі впливають багато факторів. Тому фахівці центру «ІННОВАЦІЯ» не радять вам вибирати найдешевший з існуючих варіантів. З чого складається вартість «дешевої» кімнати? З її площі, району знаходження, зручностей в квартирі в цілому, а так само з особливостей укладу життя сусідів. Як правило, найдешевші варіанти виявляються в густонаселених квартирах з кімнатами малої площі. Тому часто такі «економ-варіанти» виявляються не більш вигідними, ніж середньоцінові пропозиції.
Буває, що продавці привертають покупців перспективою «вигідного розселення» квартири. Однак за фактом, поняття «перспективна квартира» є тільки способом «вичавити» з даного об'єкта продажу максимальну ціну і на ділі воно не повинно збільшувати його вартість.
СПЕЦИФІЧНІ ПРОБЛЕМИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
Згідно зі статтею 250 ЦК РФ, власники кімнат у комунальній квартирі мають перевагу при покупці частини квартири (тобто кімнати, яка виставлена на продаж). Тобто за законом кожен з жителів комунальної квартири повинен відвідати нотаріальну контору з метою оформлення відмови покупки даної кімнати. Як показує практика, далеко не кожен сусід готовий витратити свій час на марну для нього «прогулянку» в контору. У цьому випадку на вашому боці пункт 2 тієї ж статті 250 ЦК України, в якому йдеться про те, що «Продавець зобов'язаний сповістити в письмовій формі решту учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов. Якщо решта учасників. не придбають продається частку. протягом місяця, продавець має право продати свою частку будь-якій особі ».
Тобто, продавець зобов'язаний просто сповістити всіх сусідів про факт продажу кімнати з зазначенням її ринкової вартості і почекати один місяць, після закінчення якого ГУФРС зможе зареєструвати договір.