Квартальна забудова розумний підхід до міського планування

Про те, як останнім часом змінилася парадигма в області територіального планування і як квартальна забудова формує комфортну для проживання середовище, розповідає Раїса Манашірова, комерційний директор SDI Group, девелопер проекту ЖК «Акорд. Smart-квартал ».

Останнім часом міська влада намагаються повністю відмовитися від мікрорайонної забудови. Причина в тому, що при будівництві мікрорайону потреби мешканців в інфраструктурі начебто враховувалися - будь-який житель московського і підмосковного спального району знайомий з концепцією «два дитячі садки і школа» на двір, з здавалося б рівномірно розподіленими по районам поліклініками, магазинами, сервісними підприємствами. Однак незважаючи на такий гуманний на перший погляд підхід в міського планування, ми вже на протязі декількох десятиліть стикаємося з його «принадами» - це, власне, і є ті самі мертві, не пристосовані ні для житла, ні для дозвілля спальні райони, де вулиці виступають лише млявими автомобільними трасами, а двори фактично не потрібні ні жителям, ні гостям району. І якщо більш сучасні мікрорайони ще здаються зараз розумно спланованими або більш «привітними», то вже через 10-15 років ми ризикуємо отримати в забудовувати зараз Підмосков'ї нову низку нерентабельних і некомфортних «спальників».

─ Що являє собою сучасний житловий квартал і як він відображає концепцію КОТ?

У зв'язку з цим і девелопери, і містобудівники вважають перехід до квартальної забудови дієвим методом вирішення проблем, який не тільки подарує комфорт майбутнім мешканцям, а й поверне міський простір всім його мешканцям. Однак створення повноцінного кварталу - це воістину ювелірна робота, що вимагає обліку безлічі внутрішніх і зовнішніх факторів.

─ Які ж ці чинники? Опишіть найбільш важливі принципи, які повинні враховуватися при створенні комфортабельних житлових кварталів?

─ У першу чергу, девелопер повинен задуматися про грамотному організаційно-планувальному рішенні всієї площі забудови, тобто повинен бути застосований комплексний підхід до планування території.

─ Яким чином вирішується питання з розташуванням інфраструктурних об'єктів при комплексному освоєнні території?

─ До сих пір ми говорили про підхід до планування великих територій, але зараз давайте змінимо масштаб. Чи впливають глобальні зміни, що відбуваються на рівні концепції забудови, на підходи до конструювання самих житлових будинків?

Сучасний квартал - це не тільки грамотна організація простору забудови, це і детальне опрацювання архітектурного вигляду і квартірографіі проекту, планувальних рішень кожної квартири, а також сучасних методів експлуатації нерухомості.
Так, зовнішній вигляд будівлі зараз має дуже велике значення для потенційних жителів - люди, втомлені від одноманітності безликих панельних будинків, все більше звертають увагу на архітектуру будівель. Змінюється підхід до планувальних рішень квартир - вони стають більше і функціональніша, дозволяючи врахувати потреби будь-якого покупця - і молодого холостяка, і багатодітній сім'ї. З точки зору експлуатації розумним і необхідним на сучасному етапі розвитку квартальної забудови представляється установка системи «розумний дім», або хоча б її елементів. Це дозволяє не тільки створити додатковий комфорт, знизити витрати на комунальні платежі і підвищити рівень безпеки кожного жителя, а й грамотно організувати експлуатацію кварталу в цілому.

─ Минуло всього три роки з того моменту, як влада і девелопери заговорили про необхідність переходу до квартального типу забудови. Чи є вже реалізовані приклади?

─ У Підмосков'ї вже реалізовані кілька грамотних проектів, які користуються стійким попитом з боку покупців. Розумний підхід до міського планування, будівництва, експлуатації - саме це і характеризує сучасний європейський і, в перспективі, російський квартал. Будемо сподіватися, що все більше девелоперів будуть слідувати саме цим тенденціям, а не гнатися за «порожній» швидкою наживою, як це було ще 10 років тому.