Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Заголовок статті є найбільш актуальні питанням при затоці квартири, оскільки останнім часом житлові приміщення часто здаються в найм і орендарі не завжди відповідально ставляться до об'єкту, що знімається житла так само як і його власники.
У цій статті ми дамо відповідь на це питання і розповімо про порядок дій, в разі якщо ви відшкодували збиток сусідам замість квартирантів.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний із затопленням, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
За загальним правилом особа, яка завдала шкоди зобов'язана відшкодувати її в повному обсязі. Здавалося, б все просто, якщо обов'язок покладено на особу, яка заподіяла шкоду, то значить квартиранти зобов'язані відшкодувати вартість збитку. Однак, даний висновок передчасний і поверхневий.
Цивільне законодавство в області договорів найму встановлює, що наймодавець зобов'язаний забезпечувати надання наймачеві комунальних послуг і проводити ремонт пристроїв, що знаходяться в житловому приміщенні для надання комунальних послуг.
Але і висновок про обов'язок платити власника буде невірним.
Важливо! Щоб визначити хто винен потрібно з'ясувати за яких обставин сталося затоплення і що сприяло затоплення.
Якщо квартирант відкрив кран, щоб набрати ванну і забув про це, внаслідок чого ванна переповнилася і вода затопила сусідів, то безумовно вина лежить на квартиронаймачів.
Якщо ж, наприклад, стався зрив змішувача зв'язку із закінченням терміну експлуатації, то вина лежить на наймодателе. Однак, якщо прорив стався внаслідок неправильної експлуатації, то відповідальність буде нести наймач.
При розмежуванні провини наймача або наймодавця потрібно визначити причину того, що сталося.
Крім того, нерідкі випадки коли договором найму на наймача покладається обов'язок по утриманню пристроїв для надання комунальних послуг, тоді відповідальність буде нести наймач.
Важливо! У разі якщо вина наймача в заподіяній шкоді встановлена і власник приміщення добровільно відшкодував збитки потерпілому, то власник набуває право вимагати сплачену суму з квартиронаймача в порядку регресу.
Найчастіше наймачі неохоче йдуть на таке відшкодування, внаслідок чого доводиться звертатися до суду. У суді вам потрібно буде довести факт заподіяння шкоди саме наймачем, відшкодування вами суми збитку. Такими доказами можуть бути:
- акти про затоці;
- договір найму;
- експертне заключення;
- платіжний документ про оплату суми збитку;
- Угода про добровільне погашення суми збитку;
- розписка.
У цій статті ми розібрали в яких випадках вина затоплення в орендованій квартирі лежить на наймача, а в яких на наймодателе, порядок дій при добровільне відшкодування збитків сусідам замість квартирантів.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.