Форумчани. Багато років займаюся здачею квартир подобово. Хочу зробити навчальний курс з цього бізнесу. Цікавлять ваші проблеми в цій справі. Які питання виникають у вас. Для мене це важливо для якісного створення курсу. Пишіть тільки по справі.
цікава думка)) думаю франшизу купувати не будуть, а ось думка з приводу мережі нехай і сирувата але що то в цьому є,
судіть самі попит на економ і не тільки постій думаю високий, шукати хоч і не так складно але все одно незручно, газету шукаєш, обдзвонюєш, дивишся, не подобатися знову дивишся, бронювати з очікуваними стандартами набагато зручніше, потім власникам квартир той же можна не паритися , коли орендар з'їхав, а новий смачненький ще не з'явився. тому думаю з цього може щось вирости, тестувати на своєму регіоні, придумати як захищати свій бізнес від підробок пішли співробітників і вперед на простори РФ, та й якщо розширяться дуже швидко і активно себе просувати, то клони не так страшні))
ну і напевно це буде цікаво клінінговим компаніям або АН або ремонтникам як один із напрямів для бізнесу.
а до речі що то схожі я десь читав в журналі, який то стартап. помойму інтернет проект з бронювання економ житла для туризму, хлопець з Пітера на кшталт, суть якщо правильно пам'ятаю таже, реалізація там була цікава.
цікава думка)) думаю франшизу купувати не будуть, а ось думка з приводу мережі нехай і сирувата але що то в цьому є,
судіть самі попит на економ і не тільки постій думаю високий, шукати хоч і не так складно але все одно незручно, газету шукаєш, обдзвонюєш, дивишся, не подобатися знову дивишся, бронювати з очікуваними стандартами набагато зручніше, потім власникам квартир той же можна не паритися , коли орендар з'їхав, а новий смачненький ще не з'явився. тому думаю з цього може щось вирости, тестувати на своєму регіоні, придумати як захищати свій бізнес від підробок пішли співробітників і вперед на простори РФ, та й якщо розширяться дуже швидко і активно себе просувати, то клони не так страшні))
ну і напевно це буде цікаво клінінговим компаніям або АН або ремонтникам як один із напрямів для бізнесу.
а до речі що то схожі я десь читав в журналі, який то стартап. помойму інтернет проект з бронювання економ житла для туризму, хлопець з Пітера на кшталт, суть якщо правильно пам'ятаю таже, реалізація там була цікава.
Мереж в кожному місті повно. А ось франчайзингу немає.
To ivtt # 33;
Цілком реально запустити франчайзингову мережу, виходячи з переліку умов які ви виклали вище.
Все залежить від того, хто перший викластися на прототип бізнес моделі.
Мені поки цікаво, хто практично наблизився до реалізації чогось схожого.
Букінг не береться до уваги. Цікавить саме оренда квартир.
Привіт # 33; Є думки по здачі квартир подобово за допомогою суборенди (знімаємо у одного, здаємо подобово).
Сам раз 10 знімав точно, досвід є.
Отже:
Місто - 60 тис. Чоловік.
Здають квартири - близько 10 осіб.
Є одна фірма - у ній близько 7 квартир.
Ніша вільна в місті.
Маю невеликі гроші - 60 т.р. + Доход щомісяця від основної справи - 35 т.р. в місяць.
Якщо - зняти 4 квартири по 10 т.р. в місяць за кожну.
Здавати все квартири подобово (1000 руб на добу). При 20 клієнтів на місяць на квартиру.
Маємо - 20 * 1000 * 4-4 * 10000 = 40 т.р.
При здачі квартир - на 1 квартиру по 3 комплекти білизни = 600 * 3 * 4 = 7200.
питання:
1) Як мої розрахунки?
2) Чи можна без ІП / ТОВ.
Поділіться своїм досвідом.
Привіт # 33; Є думки по здачі квартир подобово за допомогою суборенди (знімаємо у одного, здаємо подобово).
Сам раз 10 знімав точно, досвід є.
Отже:
Місто - 60 тис. Чоловік.
Здають квартири - близько 10 осіб.
Є одна фірма - у ній близько 7 квартир.
Ніша вільна в місті.
Маю невеликі гроші - 60 т.р. + Доход щомісяця від основної справи - 35 т.р. в місяць.
Якщо - зняти 4 квартири по 10 т.р. в місяць за кожну.
Здавати все квартири подобово (1000 руб на добу). При 20 клієнтів на місяць на квартиру.
Маємо - 20 * 1000 * 4-4 * 10000 = 40 т.р.
При здачі квартир - на 1 квартиру по 3 комплекти білизни = 600 * 3 * 4 = 7200.
питання:
1) Як мої розрахунки?
2) Чи можна без ІП / ТОВ.
Поділіться своїм досвідом.
Доброго дня.
1) + можливо, ще меблі треба дозакупити, тому що зазвичай помісячно здають в повному обсязі мебелірованние. І скількох кімнатні будете здавати. Все 1к чи що. Ціну дивлюся на всі квартири по 1000р / сут вказали. І 20 днів в місяць - це вже хороший результат.
2) з розумом підійти, то можна.
І якщо місто маленький, то можна з двох квартир почати, а потім вже з досвідом і більше зняти. І цільова аудиторія яка.
Доброго дня всім.
А в такому місті як Москва яка заповнюваність на місяць квартири вважається хорошою, 20 днів або 25?
І ще одне питання. Дивлюся дуже багато з'явилося в Москві пропозицій здачі квартир тільки # 33; по годинах.
Не невже і така послуга так затребуваність?
Я ось думаю, хто може нею користуватися # 33 ;?
Спасибі за відповідь.
Сергій, 25 днів хороша заповнюваність. Тільки вийти на неї не реально, при нормальних цінах. Погодинна здача дає вам гарантію повозитися в чиїй то спермі іпрочіх екскрементах, а грошей особливих це не дає, ви цілодобово прив'язані і не можете відлучитися. Гроші йдуть від відрядження, які живуть по нескольку днів і навіть тижнів іноді місяців.
Загалом зрозуміло. За суточно це морока, а по годинах. це ваще жесть # 33; # 33; # 33; Жити треба напевно біля цієї квартири?
А ще питаннячко. Зміна білизни, прибирання. Ви цим самі займаєтеся (прання, прасування) або кого наймаєте?
Різні були варіанти з прибирання пранні прасування і змістом. І наемниемі людьми і власними силами. Знайти в Москві хороших працівників для цього дуже важко з власним транспортом. Дорого і черги немає. Хто є можуть тільки гроші рахувати чужі працювати не можуть і не хочуть. Самим теж не просто. Зараз використовуємо змішаний спосіб.
При погодинної оренди потрібно все той же, що і при добовій. За винятком стир машинки, праски та шафи для одягу.
Доброго дня. Є можливість здавати квартиру подобово, але є багато питань.
Квартира двокімнатна 54кв.м. в сталінці, з кухнею 7кв.м. дві кімнати 19 кв.м. і 17 кв.м. санвузол роздільний. Поруч з метро, але не в центрі, С-Петербург. Другий поверх, над аркою.
Як вигідніше здавати: цілком; або по трьох кімнатах із загальним на всіх санвузлом (третю кімнату переробити з кухні + площа туалету і частина коридору = 10-11кв.м.); або розділити на три кімнати, зробивши в кожній мінікухня і суміщені туалет / душ і здавати як три окремі квартири по 12-17кв.м. Чи дозволить таке розбиття на квартири підвищити вартість оренди в порівнянні з трьома кімнатами із загальним туалетом? Чи варто ставити пральки в кожну квартиру / кімнату, або одну в передпокої, або взагалі обійтися без цього?
Або ж розбити на маленькі 5 кімнат по 7-10кв.м. із загальним на всіх санвузлом?
Можливість перепланувань є, тому що в квартирі сім вікон. Але наскільки окупиться ремонт в кожному з трьох варіантів? Найскладніше розбивати на 5 кімнат - треба робити багато перегородок, дверей та іншого. Мінімум ремонту потрібно, якщо здавати квартиру цілком.
Чи є необхідність узгоджувати перепланування? Наскільки це дорого, довго і клопітно? Чи можна взагалі нічого не погоджувати, ніж це може бути чревате? (Всі стіни всередині квартири не несуть).
Як я зрозумів, при добовій здачі укладається договір на оренду з мешканцем на кількість днів проживання. Тут згадували, що необхідно оформити ІП і платити податки за спрощеною системою. Для чого це потрібно? Чому не можна здавати як физ.лицо, як у випадку з довгостроковою здачею?
Які документи видаються мешканцеві, якщо він попросить вказати суму оренди для звітності?
Здрастуйте дорогі мешканці форуму. Займаюся подобової оренди в своєму місті і ось перед мною постало важливе питання а як же знаходити власників квартир, які погоджуються здати квартиру в суборенду за прийнятною ціною. або як ви виходите з цієї ситуації, може обманюєте господарів? Прошу відповідати виключно тих людей у кого є конкретний досвід в цьому бізнесі. Спасибі заздалегідь.
Всім привіт! Питання для тих хто займається цим бізнесом.
Місто мільйонник, є однакомнатная квартира: дуже простий ремонт, без меблів, без побутової техніки - здаю за 10 т.р. / місяць (взагалі ринкова ціна з меблями від 14 т.р.)
Оскільки від довгострокової оренди доходу мало, а тут ще й вільний час з'явилося - вирішив здавати подобово. Питання до знавців у мене наступний: якого стану квартиру краще здавати? Тобто чи потрібно робити там соврменной ремонт? Яку мінімальну меблі і техніку ставити?
З меблів основне-ліжко. Парочкам - надійний двоспальне кровать.Постельное білизна.
Телевізор. На кухні холодильник, електрочайник, мікрохвильова піч-піч, посуд, стіл, праска, прасувальна дошка. Приїжджим wi-fi, пралка. У ванній-душ або ванна з шторкою. Рівень житла -ізходя з ваших можливостей, від економ до еліт. Для еліт -кондішн, фен. Решта за смаком -тільки зайве не варто захаращувати, а то вкрадуть або зламають.
Поспав, поїв, подивився тв, помився і виїхав-ось сенс ідеї без запинки. Довго не затримувався.
є ідея відкрити квартирну готель - у власності 4 квартири-студії (17-20 кв.м.) на 1 поверсі багатоквартирного житлового будинку. Є кілька питань на які шукаю рад у бувалих)):
1. Якщо робити все правильно то потрібно переводити в нежитлове з усіма наслідками, що випливають. Як відбувається на практиці? Чіпляються чи наглядові органи, якщо при цьому платиш податки?
2. Яку систему оподаткування вибрати? Чи можна зарегестіровать ІП не на власника квартир?
3. Кого з досвіду краще наймати в покоївки (зустріти - заселити, отримати гроші, при виїзді прийняти приміщення / ключі, прибрати). І яка система оплати праці? Поки на думку спадає відрядна: 300-400 рублів за одне заселення / виселення + прибирання)
4. Дзвінки від клієнтів поки буде приймати дружина. Потім планую передати цю функцію покоївки - як уникнути крадіжки?
1.Смисл перекладу в нежитлове. Здавати кожну студію окремо і так можна. Якщо окремий хід городити, то тоді -так. При здачі житлового ПСН може бути дешевше ніж нежитлового. Податкові не чіпляються.
2. ССО з доходу або ПСН. Можна і через суб.аренду здавати, через ІП не власника, але у нього не можливо ПСН.
3. На 4 квартири на одному майданчику, в принципі можна і поєднати-адміністратора з покоївкою, а але так щоб був вихідний у людини і без поселень в нічний час. Форма оплати нема за прибирання -так щоб був мінімальний оклад, при якому людина готова працювати кожен день на ставку порівняй середньої оплати по горор для таких працівників в вашому місті, інакше у вас буде текучка кадрів і постійно будете в пошуку працівника і самі будете постійно прибирати . Тому можна і за прибирання платити, але. Якщо за декаду-місяць не виходить до середньої -ви доплачуєте. + Вихідний + отпусние 2 тижні. Ось тоді знайдете. І брати потрібно найманого працівника, а не дружині гребти щодня.
Я теж почала цим бізнесом займатися. Поки здаю свою, але хочу ще пару знімних. Форумчани, підкажіть, будь ласка, що говорити власнику квартири. Приблизно уявляю, що кв-ра для відряджених. Але ж запитають яка сфера діяльності і т. Д. Може хтось поділиться ідеями))) Можна в личку. (Я в Рязані, так що якщо ви з ін. Міста, то я вам не конкурентка)) Буду дуже вдячна! Або ви говорите власникам, що самі жити будете ?!)