Функціонування ТСЖ не завжди відбувається успішно і ефективно, оскільки в процесі цього може виникнути безліч проблем і складнощів.
У тому випадку, якщо власники квартир не хочуть продовжувати подальше управління своїм будинком таким способом, може бути прийнято рішення про ліквідацію ТСЖ.
Далі буде докладно розглянута процедура ліквідації як в добровільному, так і в примусовому порядку, а також її правильне документальне оформлення.
Підстави для ліквідації
Ліквідація ТСЖ, як уже зазначалося, може бути або примусової (тобто відбуватися за рішенням певних держорганів), так і добровільної (за ініціативою мешканців).
Підставами для проведення цієї процедури можуть бути такі чинники:
- процес створення ТСЖ відбувався з порушеннями вимог і положень чинного законодавства;
- члени товариства не мають 50% від загального числа голосів учасників;
- учасники зборів добровільно прийняли рішення про ліквідацію (шляхом голосування, на якому було набрано більше половини голосів);
- була проведена реорганізація товариства, проте суд визнав її незаконною;
- в інших випадках незаконної діяльності, якщо це було визнано в судовому порядку.
Сама процедура ліквідації може відрізнятися в залежності від конкретної підстави, проте обов'язково повинна проводитися з урахуванням всіх законодавчих правил і вимог.
Ліквідація за рішенням власників
В цьому випадку рішення про припинення діяльності ТСЖ приймається, найчастіше, з тієї причини, що товариство не виконує поставлених перед ним завдань.
Прикладом може бути:
- спільне майно будинку знаходиться в неналежному стані (технічному, санітарному або експлуатаційному);
- фінансування будинку відсутній або є нестабільним (тобто мешканці не платять внески або істотно порушують терміни оплати);
- права власників, які увійшли до складу товариства, періодично порушуються (при цьому скарги не дають ніякого результату).
Оскільки ТСЖ є, по суті, юридичною особою, за ініціативою і рішенням його засновників воно без проблем може бути ліквідовано.
Дане питання виноситься на порядок денний на черговому або позачерговому зборах засновників, причому ініціатор цього повинен обґрунтувати необхідність подібних дій.
Після цього проводиться голосування, в результаті якого і приймається остаточне рішення. У загальних випадках для цього необхідно мінімум 50% голосів всіх учасників, проте статутом конкретного ТСЖ може бути встановлено і інше вимога до їх чисельності.
Далі прийняте рішення обов'язково закріплюється в протоколі, який і буде
Після цього призначається ліквідаційна комісія, а також вживаються заходи щодо повідомлення про майбутню процедуру необхідних державних органів (зокрема, податкової служби та реєстраційного органу). Для повідомлення надається обмежений термін - 3 дні після прийняття зборами рішення.
Певні особливості існують, якщо у ТСЖ є борги перед третіми особами.
Відбувається це на загальних підставах:
Порядок виконання боргових зобов'язань визначений законом, при цьому можлива їх правонаступність - тобто частина заборгованості може бути передана новому органу, який буде здійснювати експлуатаційне обслуговування будинку.
Загальна тривалість процедури припинення діяльності становить 60 днів (2 місяці), після закінчення яких складається баланс, який також затверджується на зборах учасників. У ньому відображаються дані про величину майна, яке залишилося у власності ТСЖ, а також про розмір вимог кредиторів.
Далі уповноважені особи (наприклад, голова, бухгалтер) проводять остаточні розрахунки з кредиторами за наявними борговими зобов'язаннями і готують підсумковий баланс. Після цього залишається тільки здати всю необхідну документацію в податкову інспекцію.
Ліквідація за рішенням суду
Підстави при цьому можуть бути такими ж, як і в попередньому випадку, а можуть і
Головна різниця полягає в тому, що ініціатором виступає державний чи муніципальний орган по житловому нагляду або контролю, який і подає позов до суду.
При цьому він повинен довести наступне:
- створення товариства відбувалося з порушеннями законодавства;
- діяльність ТСЖ здійснюється з грубими порушеннями закону, які носять непереборний характер;
- статут не відповідає положенням законодавства.
Варто врахувати, що перед подачею судового позову перевіряючий орган повинен відправити на ім'я голови ТСЖ припис з виявленими порушеннями.
Якщо протягом півроку воно не буде виконано, може бути розпочато позовної процес.
В цілому процес ліквідації ТСЖ через суд мало чим відрізняється від того, що відбувається з ініціативи власників. Єдина різниця полягає в тому, як призначається ліквідаційна комісія - в цьому випадку вона призначається судом. До її складу можуть бути включені як учасники товариства, так і спеціальний окремий орган.
Як правильно скористатися послугами ріелтерські агенства, ми розповімо в нашій статті.
Які документи необхідні для повної реєстрації нерухомості, ви можете прочитати в нашому матеріалі за посиланням.
Що необхідно врахувати в протоколі
Головний документ, яким офіційно оформляється рішення учасників про ліквідацію ТСЖ - це протокол загальних зборів.
До його оформлення та змісту пред'являються певні вимоги:
Після всього цього документ підписується секретарем та головою, збори вважається закінченим, а рішення про ліквідацію - остаточно прийнятим. Тому далі можна офіційно починати проводити цю процедуру.
Можна відзначити, що процедура припинення діяльності ТСЖ мало чим відрізняється від дій, які робляться при ліквідації будь-якого іншого юридичної особи. Підставою для її початку може бути як протокол з відповідним рішенням власників, так і рішення суду. Подальша процедура відбувається за стандартним алгоритмом.