Так вся проблема в тому. що забудовник полінувався в черзі годину постояти? А ми тут розвели ворожіння, законно-незаконно. Крім як ліниві, ще й глупи- схеми всякі придумують, житло не квартирами, а частками продають, ціни занижують, щоб залучити покупця, а всього-то треба було заяву написати.
Схеми придумують для оптимізації нарахування і сплати податків.
А заяви судячи по-всьому всетаки пишуть. Раз ми все ще не побачили рішення судів про незаконність.
Оскільки оживили тему, дозволю собі продовжити міркування. Припустимо. змінити призначення землі вони можуть легко (Повіримо Вам). Але виникає питання: А їм це треба? Адже тоді треба отримувати дозвіл на багатоквартирний будинок до трьох поверхів. А це, по-перше, будівництво такого будинку вже потрапляє під дію 214-ФЗ, по-друге, техумови по підключеннях навряд чи сподобаються. Може я десь помиляюся, але, по-моєму, вони саме тому не поспішають чергу в рег.палате займати.
Якщо порівнювати забудовників багатоповерхівки і малоповерхівок, то моя думка не змінюється - ризики рівні.
У всьому Ви розібралися правильно, але у Вас, на жаль, немає досвіду і знань для порівняння.
Оскільки оживили тему, дозволю собі продовжити міркування. Припустимо. змінити призначення землі вони можуть легко (Повіримо Вам). Але виникає питання: А їм це треба? Адже тоді треба отримувати дозвіл на багатоквартирний будинок до трьох поверхів. А це, по-перше, будівництво такого будинку вже потрапляє під дію 214-ФЗ, по-друге, техумови по підключеннях навряд чи сподобаються. Може я десь помиляюся, але, по-моєму, вони саме тому не поспішають чергу в рег.палате займати.
Ну по-поводу а чи треба їм це. Якщо у забудовника за мету увійти в ринок і зкрепіться на ньому, заробити репутацію і надалі стабільно працювати, -то ми все розуміємо, що треба.
А зверніть увагу що, дві зони дозволяють будівництво малоповерхових багатоквартирних будинків, якщо не помиляюся.
Якщо забудовник - фізична особа, а як правило власник ділянки і є фізособа, то дія 214 не поширюється. Далі такі відносини розглядаються як інвестування відповідно до ЦК РФ, а не участь у пайовому будівництві. Тобто я як физ.лицо купую ділянку в соотвтествующей зоні, строю то що на ньому дозволено, і пропоную кому або взяти участь і інвестувати, або взяти грошей у борг, або організувати ЖБК (що роблять забудовники багатоповерхівок в обхід 214го), або заздалегідь продати частку від права власності на земельну ділянку. Але якщо мені буде важливо, щоб будівництво потрапляла під 214, то я можу це зробити. А навіщо? Заради того щоб банки змогли давати іпотеку під мої квартири? Дак у мене тепер куплять. А зараз тим більше центробанк заборонив кредитувати житло, що будується - тимчасово, щоб криза не вибухнув.
Фізичній особі дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку не дадуть.
Петро 3, вся суперечка подальший пішов в іншу сторону.Ви праві в своїй думці. Але правота Ваша відноситься до многоквартіним домівках багато поверхової забудови. Щоб розібратися потрібно знову повернутися до "правилами землекористування І ЗАБУДОВИ
МІСТА ПЕРМІ "
Вас збиває з пантелику слово "Багатоквартирний".
Читаємо: багатоквартирний будинок - сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до закону;
Тут не вказано в скількох поверховому будинку. Тобто наприклад, я як фіз особа строю на своїй ділянці блокований будинок, який Сога "Правил." звичайно вважається многокварним.
Але далі потрібно прочитати ст.42 цих правил:
а якщо з Вами погодитися повністю, то тоді полчітся, що на своїй ділянці Бутко для улюбленого собаки я теж тільки по 214 маю право поставити
Ні. я не плутаю 3 поверховий будинок і висотний (назвемо для ясності), але бачу різницю тільки в обов'язки по держ. експертизі проекту. Якщо забудовник будує навіть триповерховий будинок із залученням коштів пайовиків він вже потрапляє по 214-ФЗ. який ... «регулює відносини, пов'язані із залученням грошових коштів громадян і юридичних осіб для пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості ...»
Фізична особа не має права будувати квартири і продавати їх з прибутком, не зареєструвавшись як приватний підприємець. А зареєструвавшись, все одно не зможе залучати кошти пайовиків до введення багатоквартирного будинку в експлуатацію.
Будуючи блокований будинок з метою перепродажу він теж займається підприємницькою діяльністю.
А будку будуйте будь ласка можна і триповерхову, але тільки на одну собаку. Але якщо Ви цими будками будете торгувати, то краще на сайт як ІПБЮЛ.
Це я все розписую, щоб народу було зрозуміліше як в доках розібратися, чи не зметою дорікнути опонента. Відповідно Петро 3, дякую за "Розбір польотів" і Ваше терпіння, і особливо за збереження важливого стилю повідомлень.
Вітаю Вашу впевненість. Але ви не написали чи отримали дозвіл на блоковані будинки, дай бог щоб це було також легко як з рег. палатою. А що стосується забудовників 3-поверхових будинків. то залишаюся при своїй думці, що вони йдуть "своїм" шляхом немає від лінощів або незнання. а переслідуючи свою вигоду.