Материнський капітал і свої гроші - договір купівлі-продажу, як виділити нерівні частки
Якщо ви купуєте квартиру або будинок, використовуючи кошти материнського капіталу і доплачуючи своїми грошима, то в договорі купівлі-продажу зручно відразу прописати нерівні частки батьків і дітей і те, яка частка і за рахунок чого оплачується. Та й дешевше, тому що ви одним (!) Договором виконуєте всі вимоги ПФР по виділенню часток дітям.
Виходить, що грошима мат.капітала ви оплачуєте тільки шматочок, частина квартири або будинку. І ділити порівну на всіх членів сім'ї треба тільки те, що оплачено материнським капіталом. А інша частина житла, що купується порівну належатиме батькам (які заплатили за неї кошти, спільно нажиті в шлюбі). Нерівні частки у батьків можуть бути тільки при наявності шлюбного договору.
Як вважати частки в ДКП з материнським капіталом
Треба порахувати, яка частина квартири / будинку оплачується материнським капіталом, а яка - власними грошима сім'ї.
Наприклад, ціна квартири 5 500 000. Склад сім'ї - 5 осіб (мама і тато (вони подружжя) і троє дітей). Розмір материнського капіталу - 453 026 руб.
Значить, ціна квартири складається з наступних виплат: 5 500 000 = 5 046 974 (свої) + 453 026 (мат. Капітал).
Округлимо на користь дітей: 5, 5 млн. = 5 млн. (10/11 часток) + 0,5 млн. (1/11 частка).
Тобто, материнським капіталом, умовно, оплачена 1/11 частка, яку треба розділити на всіх членів сім'ї ПОРІВНУ. Отже, кожному по 1/55 частці квартири. Зручно вважати, якщо привести все частки до єдиного знаменника (згадуйте математику).
В результаті, вийде:
- У батьків-подружжя на двох було 10/11 (свої гроші) + 2/55 (дісталося від мат.капітала). Кожному з батьків дістається по 26/55 часток (10/11 = 25/55 часткою + 1/55 частка).
- У кожної дитини по 1/55 частці.
Всього. 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 = 55/55 = 1 ціла квартира.
Як писати в договорі купівлі-продажу
Це приклад, коли материнським капіталом оплачується половина квартири, а друга половина - за рахунок коштів батьків-подружжя.
Покупці купують квартиру у Продавця у спільну часткову власність в наступних частках:
- Іванову Сергію Віталійовичу і Іванової Ользі Іванівні - по 3/8 (Три восьмих) частки Квартири кожному;
- Іванову Максиму Сергійовичу і Іванову Дмитру Сергійовичу - по 1/8 (Однією восьмий) частці Квартири кожному
і набувають право спільної часткової власності на Квартиру після державної реєстрації переходу права власності в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
2.1. Сторони домовилися про ціну Квартири в розмірі 907 000 = (дев'ятисот семи тисяч) рублів. Сторонам відомо, що угода про ціну є істотною умовою цього договору, вищевказана ціна є остаточною і зміні не підлягає.
2.2. Розрахунок між Сторонами проводиться:
2.2.1. За рахунок власних коштів Іванова Сергія Віталійовича і Іванової Ольги Іванівни 453974 = (чотирьохсот п'ятдесяти трьох тисяч дев'ятисот сімдесяти чотирьох) рублів, які вони виплачують Продавцю при підписанні цього договору.
2.2.3. Витрати по реєстрації переходу права власності сплачують Покупці.
Інші цінні поради щодо складання та укладення ДКП з материнським капіталом
Роз'яснення Верховного суду РФ з купівлі (наприклад, коли ви прописані в житло, яке купуєте або вже маєте частку в ньому, як купити у родичів і чи можна) і по правильному виділенню часток (виходячи з того, які гроші сплачено - своїми або грошима ПФР ).
Якщо комусь потрібно порахувати правильно частки, можна порахувати. Але, друзі, майте на увазі, це дуже багато часу і сил забирає (якщо самі пробували, напевно, зрозуміли, що це не так вже й легко). За помірну компенсацію праць (200 р) - будь ласка, зробимо.
Дякую за розуміння.