Терміни подання звітності
Забудовник щоквартально подає звітність в Управління державного будівельного нагляду Свердловської області (далі - Управління). Звітність подається забудовником в Управління не пізніше 30 днів після закінчення звітного кварталу. Звітність за IV квартал, представляється забудовником в Управління не пізніше 90 днів після закінчення IV кварталу. Звітність складається за станом на останній календарний день кварталу календарного року. Звітність подається за квартал, якщо протягом цього кварталу діяв хоча б 1 договір участі в пайовому будівництві, укладений забудовником з учасником пайового будівництва (далі - договір), або якщо у забудовника були невиконані зобов'язання за договором. Договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Датою подання звітності вважається дата надходження звітності в Управління. Не допускається надання звітності по коштах факсимільного зв'язку та іншого зв'язку.
Форма надання звітності
Порядок заповнення звітності
Форма, передбачена додатком N 3, містить узагальнену інформацію по всіх об'єктах нерухомості і надається за звітний період, (не наростаючим підсумком). Відомості про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва повинні відображати зміни показників залучених коштів в кількісному і якісному вираженні за звітний період. Графи 1, 2, 3 відомостей про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва заповнюються на підставі документів бухгалтерського обліку і бухгалтерської звітності забудовника. Так, наприклад, графа № 1 Додатку № 3 до Правил, не може бути більше числового значення, відображеного в рядку 1250 "Грошові кошти та грошові еквіваленти" бухгалтерського балансу на звітну дату. У графі № 2 Додатку № 3 до Правил, відображається сума залучених забудовником коштів учасників пайового будівництва в звітному періоді (не наростаючим підсумком). Дані про кількість грошових коштів, використаних забудовником в звітному періоді для придбання будівельних матеріалів, а також на здійснення будівельних робіт і (або) оплату послуг підрядників, відображаються у відомостях про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва на підставі первинної облікової документації з обліку робіт в капітальному будівництві. Дані про кількість грошових коштів, повернутих забудовником учасникам пайового будівництва в зв'язку з розірванням договорів у звітному періоді, про кількість коштів, витрачених забудовником, а також залишок залучених коштів за звітний період вказуються у відомостях про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва на підставі даних бухгалтерського обліку і бухгалтерської звітності. Дані про інші витрати забудовника відображаються у відомостях про використання забудовником залучених коштів учасників пайового будівництва на підставі даних бухгалтерського обліку і бухгалтерської звітності.
Порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової устойчівостідеятельності забудовника
Оцінка фінансової стійкості діяльності забудовника проводиться за такими нормативами:
- норматив забезпеченості зобов'язань, визначається шляхом ділення суми активів забудовника на суму зобов'язань забудовника за договорами участі в пайовому будівництві;
- норматив цільового використання коштів,
визначається шляхом ділення суми активів забудовника, не пов'язаних з будівництвом, на загальну суму його зобов'язань, за винятком зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві; - норматив беззбитковості, визначається як кількість років з розрахунку 3 останніх років роботи забудовника, за підсумками яких у забудовника відсутні збитки.
На сьогоднішній день встановлено такі нормативи оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника:
- норматив забезпеченості зобов'язань - не менше 1;
- норматив цільового використання коштів - не більше 1;
- норматив беззбитковості - не менше 1.
Розрахунок нормативів забезпеченості зобов'язань і цільового використання коштів здійснюється щокварталу за станом на останній день звітного кварталу. Розрахунок нормативу беззбитковості здійснюється щороку станом на останній день календарного року. Норматив забезпеченості зобов'язань розраховується за такою формулою: А стр. 1600 Балансу Н1 = - -, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Про S зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва (графа 7 Додатку № 2 звітності)
А - вартість активів забудовника;
Про - сума зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва. При цьому зобов'язання забудовника перед учасником пайового будівництва визначаються виходячи з ціни договору участі в пайовому будівництві.
Норматив цільового використання коштів розраховується за такою формулою:
стр.1100 Балансу + стр.1230 Балансу + стор. 1240 Балансу - стор. 1190 (08 рахунок) Балансу - сума грошових коштів наданих учасникам пайового будівництва з відстрочкою платежу
Н2 = - -, стор. 1400 Балансу + стор. 1500 Балансу - S зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва
(Графа 7 Додатку № 2 звітності)
Ан - вартість активів забудовника, не пов'язаних з будівництвом, що включає в себе суму наступних показників:
- дебіторська заборгованість (платежі по якій очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, в тому числі покупці і замовники);
- дебіторська заборгованість (платежі по якій очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, в тому числі покупці і замовники);
- короткострокові фінансові вкладення;
- за вирахуванням вартості активів незавершеного будівництва та грошових коштів учасників пайового будівництва, наданих з відстрочкою платежу;
Д - загальна сума зобов'язань забудовника, за винятком зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві.
Норматив беззбитковості визначається як кількість років, з трьох останніх років роботи забудовника, в яких в річному звіті про прибутки і збитки у забудовника в якості кінцевого фінансового результату діяльності відбивалася прибуток.
Найбільш часто зустрічаються помилки при наданні заповненні форм звітності
1. Звітність надається в прошита і не пронумерованому вигляді.
2. Відсутня підпис особи, відповідальної за складання звітності.
3. Відсутня печатку юридичної особи.
4. Не представлена бухгалтерська звітність.
6. Не вказано коректний формат сум. Звітність заповнюється в млн.руб.
7. Заповнення всіх форм звітності (№1- №4) на кожен об'єкт окремо, або не заповнена форма № 2 звітності по кожному споруджуваного об'єкта.
8. Не правильно розраховані нормативи оцінки фінансової стійкості.
9. Не правильно зазначаються відомості, про дату укладення першого договору участі в пайовому будівництві і кількості договорів участі в пайовому будівництві на звітну дату.
10. Арифметичні помилки.
11. Не заповнені відомості в окремих графах додатка №1, №2, №3 і №4 звітності. Наприклад, при наявності невиконаних зобов'язань, відсутні відомості про кількість невиконаних договорів і суми зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва і т.д.
Неподання в установлений строк до органу, який здійснює контроль і нагляд у сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, звітності у випадках, передбачених законодавством про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, а також подання звітності , що містить недостовірні відомості або надання звітності не в повному обсязі, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від 5000 до 15000 рублів); на юридичних осіб - від 50 000 до 200 000 рублів;
Невиконання в установлений термін законного припису органу, що здійснює контроль і нагляд у сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від 10000 до 15000 рублів; на юридичних осіб - від 100 000 до 200 000 рублів за кожен факт порушення);
1. Кодекс Російської Федерації про адміністративні правопорушення.
Департамент державного житлового та будівельного нагляду Свердловської області: г. Екатеринбург, ул. Малишева, 101 8 (343) 312-09-48 (додаткові 57, 19, 72, 94, 68)