Межування землі необхідно для того, щоб чітко визначити межі земельної ділянки. Спори по межах земельних ділянок можуть виникнути через перетину їх кордонів. Наприклад, поділ однієї ділянки було зроблено 5 років тому, а межування сусідньої ділянки - недавно. При цьому з'ясувалося, що площа розмежованого нині ділянки занадто мала, тобто сусіди 5 років тому захопили частину необхідної площі. Що робити?
Земельний юрист допоможе грамотно написати позовну заяву в суд і захистить ваші права в суперечці по межах земельної ділянки.
- Поділ і як воно відбувається.
- Питання земельного юристу про межування ділянок землі.
Межі земельної ділянки і суперечки, пов'язані з ними
Коли ділянку землі або частина його, піддається постановці на облік, заявник зобов'язаний надати межовий план цієї ділянки і копію документа, який буде підтверджувати узгодженість межі земельної ділянки. Межі земельної ділянки узгоджуються всіма особами, які володіють суміжній землею.
Якщо самі власники землі не можуть займатися узгодженням меж земельної ділянки. то їх представляють юристи по землі, що мають довіреність, яка завжди повинна бути завірена нотаріально. Також в межування ділянки мають право брати участь і власники приміщень, розташованих в багатоквартирних об'єктах. Також межування ділянки може проводитися людьми, хто має частку у власності, а також члени садівничого товариства, якщо межі земельної ділянки розташовуються поруч з їхньою власністю. Всі, хто має власність поблизу земельної ділянки. мають право брати участь в межування ділянки.
Кадастровим органом, який займається регулюванням відносин правового типу встановлюється форма межування ділянки. Межові плани повинні бути представлені громадянином у разі постановки землі на облік, або його частини, а також при зміні меж земельної ділянки. Якщо потрібно узгоджувати межі земельної ділянки, а це не вказано в документах, необхідно надати ще один документ, який буде показувати дозвіл межування ділянки.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
Забір на межі земельної ділянки
Володіння, це означає, що громадянин має право володіти річчю, вважати її своєю. Коли власник землі ставить паркан, він свідомо показує, що відноситься до обгородженого наділу як до того, чим він володіє і розпоряджається. Якщо паркан поставлений не вірно, це порушує право сусіда володіти шматком його наділу, і відбирає у сусіда права володіти і розпоряджатися цим шматком ділянки. Паркан, який ставиться на межі земельної ділянки, є доказом того, що сусід власника не має права користуватися і володіти частиною землі, яка огороджується парканом. Перед тим як ставити паркан, власник зобов'язаний провести межування ділянки і в обов'язковому порядку провести узгодження межі земельної ділянки з сусідами.
+7 (812) 313-28-87 консультація земельного юриста по спорах про межі земельної ділянки в Санкт-Петербурзі
Межі земельної ділянки встановлюються шляхом межування наділу, тобто визначення його кордонів. Як розмітки використовуються труби, різні моноліти, арматуру, пілони та інші матеріали. Вони розставляються біля кордонів, які позначені на плані наділу землі. Коли у власника землі виникає бажання відгородити свої володіння і чітко позначити межі земельної ділянки, він може встановити цегляний або бетонний паркан, при цьому, якщо він не погодить кордону з сусідами, можуть виникати межові суперечки.
Під час межового спору встановлюється термін на три роки з моменту постановки забору або з моменту, коли сусід дізнався про постановку забору. Для ефективного вирішення межового спору краще скористатися адвокатом по землі. Якщо ж паркан відсутній, то дозвіл межового спору малоймовірно, тому що важко довести володіння і користування спірної землі одним із власників, якщо тільки не буде доведено, що це володіння і користування склалося в результаті багаторічного використання. Володіння ділянок землі починається з того місця, де встановлено паркан, тільки тоді позначаються конкретні межі земельної ділянки. Якщо виникають межові суперечки між власниками, обов'язково треба надати позовної документ, для того щоб сусід припинив і використовувати ділянку, що є спірним.
Негаторний позов при правильних межах ділянки
Негаторний позовної документ може надаватися і в випадках, коли існує паркан і він не ставить під порушення меж земельної ділянки, але перешкоджає проникненню повітря або сонця, а також з інших причин, які лагодять перешкода користування сусідом своєї ділянки. Якщо є межовий спір про межі земельної ділянки. це не означає, що буде відмовлено в його реєстрації. Предметом спору є самі межі земельної ділянки. а не право їм володіти. Якщо ж відбувається відмова в реєстрації земельної ділянки, то це повинно проводитися в рамках терміну держреєстрації та власника повинні повідомити не пізніше ніж через п'ять діб після кінця цього терміну і вказати причину, по якій трапився відмову. В порядку суду відмову від реєстрації може бути оскаржено. На підставі заяв сторін можна перервати процедуру держреєстрації. При цьому державне мито, яка була внесена під час реєстрації, не повертається.
Межі земельної ділянки та його розміри встановлюються за оцінкою, яка використовується за фактом площі і це повинно відповідати містобудівній і земельному законам. Коли надходить заява про пред'явлення на володіння наділом, повинен обов'язково додаватися план цієї ділянки. Тільки ті наділи землі, які зазнали кадастрового обліку, можуть бути об'єктами реалізації. Межі земельних ділянок визначаються документацією землеустрою та містобудування, це повинно мати відповідність земельних відведень або правилами користування землею. Межі земельної ділянки порушується, коли відбувається самозахоплення шляхом постановки забору на наділі землі. Для вирішення межового спору розумно залучити досвідченого адвоката по землі. У суді встановлюється право на наділ землі, який є спірним, оцінюється ціна спірного наділу.
Експертиза меж земельної ділянки для вирішення межового спору
Якщо виникає межовий спір, то межі земельної ділянки вивчаються шляхом експертизи. Саме на підставі результатів землевпорядної експертизи суд розбирає межовий спір, заявою про який подає сторона, зацікавлена в межування ділянки. Коли проводиться експертиза, її об'єктами виступають межі ділянки зовнішні і кордони внутрішні, об'єкти, які розміщуються на площі, спорудження. Паркани відносяться до споруд. Експерти повинні описати межі земельної ділянки відповідно до документами на цю землю і врахувати склався і фактичний порядок використання. Такі експерти можуть призначатися судом, на підставі розбору яких буде дозволено межовий пір.
+7 (812) 313-28-87 консультація земельного юриста по спорах про межі земельної ділянки в Санкт-Петербурзі
Земельна експертиза
Для того щоб вирішити межовий спір проводиться експертиза, яка повинна виявити деякі аспекти і за результатами якої буде прийнято рішення. Повинно бути виявлено - чи відповідають межі земельної ділянки кордонів, які відзначені в документації. Визначається площа, на якій розташовується будівля. Виявляється, розташовується чи на спірному наділі землі нерухомі володіння позивача. Визначається наявність межування ділянки і вивчення кордонів для позивача і для відповідача.
Будівельна і технічна експертизи при межування землі
Коли виникає питання межування ділянки, а також розгляду меж земельних ділянок або можливості їх поділу, порядку користування ними, призначається дослідження, яке представляє собою будівельну та технічну експертизи. Піддаються дослідженню всі об'єкти, які розташовуються на наділі землі і пов'язані з ним функціонально також проводиться і їх оцінка.
Також дослідженню піддаються орендні договори і договори про їх реалізації або придбання, заяву позивача і документація на наділи. Також розглядаються плани ділянок, які повинні відповідати документації земельного наділу. Можна надавати копії документів з планами і інших правових документів, пов'язаних з ділянкою, який піддається дослідженню і є спірним. Проводиться зйомка топографічного плану самої ділянки і все, що розташовується поруч з ним. Надаються всі копії документації, які отримані після останньої інвентаризації. Землевпорядна експертиза розглядає всі будови, об'єкти і огорожі, які розташовуються на наділі землі, який є спірним і на основній ділянці, навіть ті, які розташовуються на всередині кварталів і на ділянках кутового типу. Розглядаються креслення, які показують червону лінію вулиці, сусідній з даним об'єктом. Проводиться топографічна зйомка. Проводиться збір інформації про організації, які розташовуються на сусідніх ділянках.
Земельний наділ може утворюватися, якщо це узгоджується в письмовій формі з усіма власниками землі, орендарями, власниками землі в заставі, наділи землі яких зазнають перерозподілу, різному розділу або об'єднання. Якщо наділ землі надано унітарними підприємством або держпідприємствами і знаходяться у володінні держави, то такий дозвіл не потрібен узгоджувати. Якщо піддається межеванию ділянку. має кілька власників, обов'язково потрібно отримати їх згоду на появу нової ділянки. Виняток становить володіння часткою на одній ділянці.
Межові спори і спірні питання щодо меж земельних ділянок
Межі землі визначаються рішенням суду і при цьому не беруться до уваги думки співвласників, орендарів ділянки, користувачів землі, землевласників, власників землі в заставі. В результаті рішення судового органу дані ділянки можуть піддаватися перерозподілу, утворення нової ділянки, об'єднанню. Якщо раніше ділянку землі, який буде піддаватися перерозподілу, межеванию, об'єднанню і іншим впливів, не піддавався реєстрації, є можливість зареєструвати право на нові утворюються ділянки. У таких ситуаціях одночасно разом з реєстрацією на наділи землі реєструється і припинення будь-яких прав на наділ землі, з якого утворюються нові ділянки. Не так багато існує шляхів вирішення різного роду суперечок між співвласниками. Передбачається розділ майнової власності і визначення того, який порядок користування буде надалі.
У світовій або в районний суд звертатися?
Межові спори. справи про дослідження меж земельних ділянок вважаються досить новими. Так як виникли вони порівняно недавно після реформи землі, коли громадяни стали володіти здатністю здобувати землю. Такі суперечки не про порядок використання або розділі меж земельних ділянок. як вважають багато. Коли громадянин звертається до адвоката по землі, він має на увазі захист свого майна і заяви прав на свою майнову власність. Порушення права на використання розглядаються адвокатами по землі в районних судах. А коли розглядається використання спільного майна, то це справа адвокатів по землі в світових судах. Саме тому необхідно правильно інтерпретувати вид спорів, для того щоб звернутися в потрібні судові органи для вирішення даних конфліктів.
Термін давності позову по межеванию землі
Вивчення меж земельної ділянки. який виділявся у вигляді частки, визначалося землевпорядним комітетом по або землевпорядними організаціями. Термін давності позову настає з моменту, коли особі стало відомо про порушення його прав користування. У законодавстві немає норм, які зобов'язували б власника ділянки відвідувати його щомісяця або ж щорічно. Саме з цих причин землевласник може дізнатися про порушення прав користування у будь-який момент і заявити про це. Давність заяви в таких випадках варіюється, а визначити його термін стає досить проблематично. Якщо термін давності вийшов, то власник втрачає право на свої володіння і у володіння вступає порушник через давність володіння ділянки. Він може пред'явити свої права і подати заяву про визнання своїх прав на володіння власністю. Відновленням свого становища, яке існувало до порушення прав на земельну ділянку. а також припиненням порушення прав на користування земельною ділянкою, займаються судові органи. Спори про земельні ділянки можуть з'являтися через вилучення ділянки, через обмеження прав на земельну ділянку, через порушення меж земельних ділянок та з інших причин, які явно показують, що порушені суб'єктивні права власника.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 313-28-87 консультація земельного юриста по спорах про межі земельної ділянки в Санкт-Петербурзі