Сьогодні консультантом з юридичних питань оформлення землі для читачів журналу «Власний дім» стала начальник відділу камеральної обробки ТОВ «Тюменська землевпорядна компанія» Тетяна Заровнятних.
-Одним з найважливіших питань, що обговорюються по «дачної амністії», є питання про необхідність межування земельних ділянок. Нашим читачам хотілося б детальніше вникнути в суть проблеми. Скажіть, все ж межувати або НЕ межувати земельні ділянки тим нашим читачам, які оформляють зараз свою нерухомість?
Т.З .: Що з себе являє межування? Це процедура встановлення та погодження меж земельної ділянки. Тобто в результаті межування буде уточнено місце знаходження меж вашої ділянки, а ці заходи узгоджені з усіма власниками сусідніх ділянок.
Потрібно дуже важливе уточнення. Так, можна здійснювати операції і оформляти права на земельні ділянки, розташовані під індивідуальними житловими будинками і дачні, садові, городні ділянки, без їх межування, поставленими на кадастровий облік декларативно. Але міра ця тимчасова, рано чи пізно власнику бажано уточнити межі земельної ділянки на місцевості. Тому я як фахівець рекомендую проводити межування.
-Добре. А які переваги отримують ті, хто наважується на межування ділянки?
По-перше, в свідоцтві про державну реєстрацію права власності буде вказана точна площа їх земельної ділянки, обчислена за результатами межових робіт. Справа в тому, що та частина землевласників, яка реєструє свої права без межування земельної ділянки, отримує на руки всього лише свідоцтво, в якому вказана тільки передбачувана площа, найчастіше досить сильно відрізняє від реальної.
По-третє, якщо в подальшому ділянку планується продати, більшість покупців будуть наполягати на проведенні межування, щоб мати на руках документи, що підтверджують покупку не якогось абстрактного земельної ділянки, без точної площі і узгоджених кордонів, а реального, відмежованого земельної ділянки. І однозначно на цьому наполягатимуть банки, якщо ділянка набувається з використанням кредитних коштів.
-Які існують особливості межування різних земельних ділянок?
Їх декілька. Вже зазначена площа в свідоцтві про реєстрацію права на ділянку, якщо ця площа передбачувана, може бути виправлена тільки шляхом внесення змін до реєстру за результатами межування і отримання нового кадастрового паспорта. Це може привести до такої ситуації, коли право власності на земельну ділянку було зареєстровано по передбачуваної площі, а насправді площа значно відрізняється.
Також не варто забувати про те, що дані про площу земельної ділянки безпосередньо впливають на кадастрову вартість земельної ділянки, а кадастрова вартість, в свою чергу, використовується для обчислення податку на земельну ділянку. Реєструючи право власності на земельну ділянку без межування, з передбачуваною площею, громадянин, в результаті, платить податок на землю виходячи з цієї самої передбачуваної площі земельної ділянки, і якщо вона - більше реальної, власник платить податок не відомо за що.
До цього говорили про земельні ділянки, призначених для так званого побутового використання: під індивідуальними житловими будинками, дачні, садові ділянки, городи. Решта земельні ділянки межувати при оформленні обов'язково, оскільки на них дачні амністія не поширюється.