Відповідь представників першої групи передбачуваний: «Робити». Їм дуже важко переступити через гроші. Хто відноситься до цих осіб? По-перше, геодезичні фірми. Тут - все ясно. По-друге, агентства нерухомості. У них можуть бути свої геодезичні фірми, крім того, чим більше роботи (потрібної або непотрібної - інше питання), в тому числі виконуваної контрагентами-геодезисти, тим вище ціна послуги з оформлення документів і реєстрації прав на нерухомість. По-третє, нотаріуси. Сьогодні нотаріуси для здійснення угод з ділянками, на велике задоволення ріелторських і юридичних фірм, беруть кадастрові паспорта тільки з результатами межування. Вважається, що такий підхід зменшує персональні майнові ризики нотаріуса: ймовірність розірвання угоди з ділянкою через межових спорів нібито менше, якщо межування проведено. По-четверте, працівники БТІ, що займаються в даний час технічним і кадастровим урахуванням будівель. Схоже, їм просто лінь наносити будова на ситуаційному плані ділянки, отриманому за результатами своїх вимірювань рулетками, і хотілося б використовувати готові електронні координати кутових точок ділянки від геодезистів, які переважно (іноді це роблять і БТІ) і виробляють межування.
Друга група осіб, особливо - що зіштовхнулася з поборами, чергами і іншими «принадами» межування, і склала судження про межування на основі власного одиничного досвіду, погано уявляє загальну картину, і тому не може бути надійним порадником. Спробуємо розібратися, що говорить «за», і що «проти» межування. Почнемо з аргументів «проти».
У ряді європейських країн кордону значної частини земельних ділянок встановлені і описані без межування. Наприклад, у Великій Британії земельний кадастр ведеться понад 200 років, і тільки 25% дільниць мають точні координати. Не можна сказати, що це ідеальна ситуація і зразок для наслідування, але і проблем серйозних вона не породжує. Бажання втягнути всіх разом в «світле майбутнє» кадастру з межування виглядає нереалістично і приносить більше шкоди, ніж користі. Наприклад, за рахунок істотного ускладнення цивільного обороту земельних ділянок.
2. Закріплюємо закріплене?
3. Індивідуальна визначеність.
7. Ціна землі і свобода цивільного обороту.
Вартість речі визначається в тому числі її доступністю. Тривалість, складність і дорожнеча межування істотно ускладнюють цивільний оборот земельних ділянок, скорочує пропозицію нерухомості на продаж. Без кадастрового паспорта угоди з ділянками неможливі. Кількість підготовлених до продажу ділянок при обов'язковому межування зменшилася, ціна зросла. Продавці компенсують в ціні також і свої «подвиги» межування. Власники ділянок можуть сказати: «Ціна вище, ну і добре». Тільки потрібно пам'ятати, що рано чи пізно продавцям нерухомості доведеться виступати в якості її покупців. Штучні бар'єри у вільному обігу ділянок при наявності межування в результаті невигідні всім.
10. Майбутні поселення.
Слабкий або відсутній архітектурний нагляд призводить до того, що ділянки «наступають» на вулиці, проїзди і проходи. Особливо погано справи йдуть у садівничих товариствах. Землі садівничих товариств - хороший резерв на майбутнє для перетворення їх в зону для індивідуального житлового будівництва і постійного проживання. Якщо земельні ділянки в СНТ масово не поставлені на кадастровий облік з межування, ще залишається шанс мати в них вулиці і проїзди нормальної ширини (7-9 м).
11. Межі кадастрові і реальні.
Не завжди межі земельної ділянки по забору і по кадастровому плану відповідають один одному. Наприклад, відділи Роснедвіжімості іноді перешкоджають збільшенню площі земельної ділянки при його спадкуванні. Спадкоємцям доводиться просити геодезистів «намалювати» кордону так, щоб площа ділянки не збільшувалася від правовстановлюючого документа. Кадастрові плани самі по собі, реальна картина - сама по собі. Другий момент пов'язаний з численними «перерахунками» координат ділянок при усуненні накладок. Виявлена накладка і необхідність «перерахунку» - це ознака помилки у вимірах, або з даного ділянці, або по ділянках, вже стоїть на кадастровому обліку. Контрольні заміри незалежним виконавцем, як правило, не проводяться, тому, чи дійсно усувається помилка при «перерахунку» або стало гладко тільки на папері, точно стверджувати не можна. Уточнили кордон при межування, називається.
Тепер аргументи на користь межування.
Один з найбільш переконливих доводів на користь межування - можливість законного безкоштовного збільшення площі земельної ділянки в межах норми надання для ділянок відповідного призначення і цільового використання. Зазвичай це до 6 соток плюс до вихідного ділянці. Норма надання встановлюється органами місцевого самоврядування. Якщо норма не встановлена, дозволена прирізка не повинна перевищувати 10% площі вихідного ділянки. Деякі продавці нерухомості так скрупульозно підходять до розрахунку ціни земельної ділянки, що враховують навіть 20-30 зайвих квадратних метрів ділянки, ніби мова йде про ваговому товарі. На нашу думку, поріг чутливості в ціні для площі прирізки становить від 1 сотки і більш.
2. Спадкування з розділом.
Є земельні ділянки, утворені з однієї ділянки при вступі в права спадкування. Межі між цими, самостійними за свідченнями про власність ділянками, особливо, якщо на ділянках розташований пологовий будинок, що знаходиться в частковій власності, можуть бути досить умовними. У разі, коли спільне використання таких ділянок не влаштовує власників або планується відчуження одного з них сторонній особі, без межування не обійтися.
Якщо земельна ділянка багато років не використовується, і не має ґрунтовного забору, у сусідів виникає спокуса «переглянути» кордону. Межування з письмовим повідомленням (не через газету) сусідів буде стримувати їх неправильні дії щодо меж ділянки.
4. Кадастровий план замість генерального.
Районні архітектори не надто суворо стежать за тим, як втілюються їхні задуми в життя. В результаті генеральні плани можуть не відповідати фактичної забудові. Власнику земельної ділянки набагато простіше і дешевше зробити межування своєї ділянки і тим самим надати його реальній конфігурації легальний статус, ніж займатися коригуванням, за свій рахунок, генерального плану.
5. Ізольовані ділянки.
Навіть в старих садівничих товариствах є групи неосвоєних ділянок з непозначена межами. Якщо генеральний план в цілому не порушений і частина ділянок пройшла межування, кадастровий інженер може допомогти визначити розташування ділянки при межування.
7. Дорога нерухомість.
Якщо на земельній ділянці є або планується дороге будова, межування доцільно. Критерієм «дорогий» нерухомості можна прийняти її ціну, при якій межування становить від цієї ціни приблизно до 1-3%. Поділ буде корисно хоча б з точки зору того, щоб переконатися, що ніхто з сусідів, які виробляли межування раніше, не "наїхав» на вашу ділянку на кадастровій карті. Фахівці це і визначать. Крім того, як зазначалося вище, структури БТІ, які в перехідний період займаються кадастровим обліків будівель, можуть чинити перешкоди в інвентаризації будівель, якщо координати меж не визначені за результатами межування. Знову ж таки, для отримання дозволу на будівництво та введення будинку в експлуатацію, необхідно надати кадастровий паспорт на землю.
8. Складна конфігурація.
Іноді земельні ділянки набувають настільки химерні форми, що визначити їх площа без спеціальних вимірювань не представляється можливим. Наприклад, в одному садівничому товаристві вихідний прямокутний ділянку в результаті «наступу» сусідів і подальшої компенсації за рахунок земель загального користування перетворився в двенадцатіугольнік. Вже краще це геометричне неподобство узаконити, як воно є, чому не звертати уваги на невідповідність фактичного і вихідного розміщення ділянки.
Більшість покупців нерухомості не вміють оцінювати ризики, пов'язані з межами ділянки. Вироблене межування в очах таких покупців може мати значний позитивний вага, до того ж, вимоги Нотаріуса в цьому плані однозначні. Без кадастрового паспорта на землю, нотаріальне завірення неможливо. Для моторошно хитрих, правда, залишається договір в простій письмовій формі, але хто ж хоче бути добровільно обдуреним?
Перелік наведених аргументів за і проти межування, природно, не є вичерпним. Головна наша мета, на противагу афоризму Козьми Пруткова, показати, що фахівець не повинен бути схожий на флюс, «. повнота його одностороння ». На межування потрібно дивитися об'ємніше і неупереджено. Це підніме довіру замовників кадастрових робіт до геодезичного товариства, органам кадастру і реєстрації прав власності.