Зниження доходів населення в Росії поки не "висушило" ціни на житло. Фото: EPA
Квадратний метр житла на Чукотці стоїть майже стільки ж, скільки на Кубані
Сьогодні документ про середні ринкові ціни публікує "Російська газета".
Найдорожчий квадратний метр в Москві - 90 тисяч 400 рублів. У Калмикії ж він коштує всього 25 тисяч 200 рублів - це мінімальна позначка по країні.
Проміжних варіантів безліч. Наприклад, в Ростовській області вартість квадратного метра не превишает36 тисяч рублів. У Красноярському краї вона підбирається до 40 тисячам рублів. На Чукотці з її вічною мерзлотою і повністю привізними будівельними матеріалами ціна одного квадратного в 33 тисячі 56 рублів близька до тієї, яку Мінбуд затвердив для теплолюбивой Кубані - 36 тисяч 32 рубля.
Потрібно розуміти, що показники Мінбуду дещо відрізняються від цін, за якими йдуть угоди купівлі-продажу житла на ринку. Наприклад, в російській столиці квадратний метр житла в реальності зараз коштує в середньому близько 200 тисяч рублів. В інших регіонах ринкові ціни також вище тих, що щоквартально затверджує Мінбуд.
Справа в тому, що відомство, беручи за основу дані Федеральної служби держстатистики (Росстата) про вартість житла на первинному і вторинному ринках і цінах на будівництво в кожному регіоні, для виведення підсумкової цифри застосовує спеціальний понижуючий коефіцієнт, затверджений Мінекономрозвитку. Такий метод розрахунків пояснюється тим, що цінові орієнтири Мінбуду використовуються не для покупки житла на ринку. Вони потрібні для визначення розміру субсидій росіянам, які потребують поліпшення житлових умов і можуть претендувати на допомогу держави.
Незважаючи на те, що ці показники нижчі за ринкові, вони дають цілком реальне уявлення про те, як сильно відрізняється вартість житла по країні.
Чому ціни на квадратні метри так сильно відрізняються?
До речі, в країнах з більш рівномірним розвитком регіонів - в США, Німеччині - таких разючих відмінностей в розцінках на житлову нерухомість практично немає, якщо не брати до уваги Нью-Йорк, Сан-Франциско і Мюнхен, де зростання цін вже давно придбав спекулятивний характер.
Стверджуючи нові показники середньої вартості квадратного метра на перший квартал року, що наступив, Мінбуд незначно підвищив їх в деяких регіонах. Однак це не означає, що росіянам варто чекати глобального подорожчання житла в новому році, вважає керівник "ИРН-Консалтинг" Тетяна Калюжнова. Хоча прогнози про відновлення зростання цін деякими експертами і навіть самим Мінбудом вже озвучувалися. "У деяких регіонах вже надлишок пропозиції на ринку нерухомості. Наприклад, в Підмосков'ї забудовники змушені переносити терміни здачі своїх об'єктів, тому що квартири в них не продаються", - говорить Калюжнова. У Москві попит тримається, але через зниження доходів більшість громадян навіть в столиці скоро не зможуть купувати житло за тими цінами, за якими воно продається. "Ситуація по регіонах, звичайно, відрізняється, але, мені здається, глобально в Росії немає передумов для нового зростання цін на житло", - резюмує Калюжнова.