Про підготовку технічного плану складного об'єкта, що представляє собою комплекс будівель та споруд різного призначення
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ
Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії (далі - Департамент нерухомості) розглянув звернення з питання, пов'язаного з підготовкою технічного плану складного об'єкта, що представляє собою комплекс будівель та споруд різного призначення, для подальшого здійснення його державного кадастрового обліку та державної реєстрації права та повідомляє.
Крім того, інформації, що міститься в зверненні, недостатньо для підготовки відповіді по суті (в тому числі відсутні реєстраційні номери заяв про державну реєстрацію права, представлених в орган державної реєстрації, реквізити рішень про відмову (призупинення) здійснення державної реєстрації права на нерухоме майно, прийнятих органом державної реєстрації права).
Разом з тим, вважаємо за можливе з порушеного в зверненні питання відзначити наступне.
В даний час на всій території Російської Федерації орган кадастрового обліку здійснює державний кадастровий облік будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва відповідно до положення норм Закону про кадастр.
Виходячи з положень частин 3, 5 статті 1 Закону про кадастр державним кадастровим урахуванням нерухомого майна визнаються дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування такого нерухомого майна з характеристиками, що дозволяють визначити таке нерухоме майно в якості індивідуально певної речі, чи підтверджують припинення існування такого нерухомого майна, а також інших передбачених Законом про Адастра відомостей про нерухоме майно.
Відповідно до Закону про кадастр здійснюється державний кадастровий облік земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва.
Таким чином, на думку Департаменту нерухомості, щодо зазначених в зверненні комплексів може бути здійснений державний кадастровий облік в якості споруди при дотриманні наступних умов:
- наявність документів, що підтверджують створення такого комплексу в якості єдиного об'єкта нерухомості (наявність дозволу на будівництво, проектної документації, дозволу на введення об'єкту в експлуатацію);
- використання об'єкта нерухомості (споруди) по одному призначенням;
- однорідний правовий режим.
Відповідно до пункту 1 статті 25 Закону про реєстрацію право власності на об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, що підтверджують факт його створення.
Земельна ділянка та знаходиться на ньому будівлю, споруду, об'єкт незавершеного будівництва, що належать на праві власності одній особі, визнаються єдиним об'єктом і беруть участь в цивільному обороті як одна нерухома річ (пункт 87 статті 1 Законопроекту).
Таким чином, після внесення відповідних змін до законодавства, в тому числі Закон про кадастр і Закон про реєстрацію, в розглянутому в зверненні випадку, можливо буде здійснити державний кадастровий облік єдиного майнового комплексу, що складається з будівель і споруд різного призначення, і подальшу державну реєстрацію права .