Міське управління інвентаризації і оцінки нерухомості чим відрізняється державна оцінка

Державна оцінка нерухомості

У наш час такі дії проводяться для:

оподаткування нерухомості податком і встановлення суми орендної плати;
отримання відомостей про те, як і ким використовується територія, чи ефективно це відбувається;
інформування зацікавлених осіб про вартість землі (або її оренди) в конкретному регіоні, а також підтримки ринку землі відповідними даними.

Так, визначення кадастрової вартості нерухомості грає важливу роль в ході проведення різних угод купівлі-продажу, оренди, дарування і ренти.

Держава визначає її наступні завдання:

Винесення рішення про нужду в починанні кадастрової оцінки (рішення визначається органами місцевої влади).
Створення списку нерухомості, що потребує в ній.
Пошук відповідального за виконання даних робіт особи, що визначає кадастрову вартість (організовується конкурс, який повинен виявити особа, яка має право на укладення договору про проведення подібної оцінки відповідно до закону РФ). В подальшому з ним укладається договір про надання послуг.
Виконання самої оцінки і підведення її підсумків.
Внесення цих підсумків в базу даних держ. кадастру нерухомості.

Оцінка квартири в БТІ

видача довідки для здійснення угоди купівлі-продажу квартири або будинку, оформлення іпотечного кредитування або ж при бажанні власника приватизувати власність;
складання спеціальної документації, що вимагається для отримання громадянином довідки;
облік перепланування, реставрації тощо по відношенню до нерухомих об'єктів власності.

Після цього на вказаний об'єкт власності виїжджає спеціальний інспектор, який повинен встановити дійсний стан нерухомого об'єкта; з'ясувати, чи була там коли-небудь проведено перепланування; визначити, які матеріали використовувалися при будівництві.

На підставі всіх цих висновків визначається кінцева вартість будівлі або квартири.

ВАЖЛИВО! Така експертиза не бере до уваги місце розташування нерухомого майна. Тобто, ціна не буде залежати від того, знаходиться ваш об'єкт в центрі міста, або ж на його околицях.

Після оцінки об'єкта власник буде мати дані про:

мети проведення оцінки;
датою її здійснення;
вартості;
іншої інформації, що впливає на ясність результатів оцінки.

Потрібно відзначити, що особа, яка звернулася в БТІ, має право оскаржити рішення експерта через суд. Важливо також знати, що будь-які сумніви експерта при оцінці будинку БТІ, будуть трактуватися судом на користь замовника оцінки.

Як ми вже говорили раніше, оцінка нерухомості в БТІ потрібно перед укладанням різних актів (наприклад, купівлі-продажу). Думка експертів допоможе визначити максимально точну ціну об'єкта нерухомості.

Вартість подібної довідки неможливо точно визначити. Вона обумовлюється багатьма обставинами, найважливішим з яких вважається площа земельної ділянки або будівлі.

Нижче приведена СЕРЕДНЯ вартість отримання таких документів:

Щоб клієнт зміг отримати вищевказану довідку, йому слід оформити відповідну заяву і прикріпити до нього документи.

Працівник БТІ розглядає їх і надає вам квитанцію про оплату, заплативши за яку, ви отримаєте довідку про вартість вашого об'єкта нерухомості.

Кадастровий паспорт об'єкта

Такий документ може знадобитися власнику при укладанні договорів, а також при появі спірних питань про об'єкт нерухомості:

передача власності у спадок;
поява питання про капітальний ремонт будівлі;
оформлення іпотеки (на вимогу банку).

Отримати кадастровий паспорт нерухомого майна можна або на Єдиному порталі державних послуг (gosuslugi.ru), або на сайті Росреестра (rosreestr.ru).

З особистих знань можу сказати, що на порталі Росреестра це можна зробити набагато простіше і швидше: переходимо з головної сторінки на вкладку «Електронні послуги», а звідти - «Надання відомостей, внесених в ГКН». Після заповнення всіх граф, ви повинні будете вибрати спосіб надання вам кадастрового паспорта об'єкта.

Міське управління інвентаризації і оцінки нерухомості

Державне управління інвентаризації і оцінки нерухомості - це установа, що надає послуги в технічної інвентаризації нерухомого майна, визначення його ринкової вартості і т.п.

Консультації з різних питань, пов'язаних з об'єктами нерухомості.
Приготування, експертиза і юридичний супровід документів про укладення договорів і угод, пов'язаних із земельними ділянками, що перебувають у держ. власності.
Дослідження ринку нерухомості з подальшим наданням висновків.
Кадастрові послуги: складання кадастрового паспорта і технічного плану об'єкта.

Як оскаржити рішення експерта?

Ви можете оскаржити рішення експерта державної незалежної оцінки нерухомості.

Для цього вам, як клієнтові, потрібно запросити відомості, які використовувалися при визначенні кадастрової вартості об'єкта і подати заяву про перегляд результатів в комісію.

А також надати відповідні документи:

підсумки оцінки нерухомого об'єкта;
кадастровий паспорт вашої власності;
копія, завірена нотаріусом, який підтверджує ваші права на даний об'єкт нерухомості;
папери, що підтверджують помилковість даних про об'єкт, використаних при його оцінці.

Нижче ви повинні вказати наявність всіх потрібних документів. Крім того, якщо у вас є інші документи, що обгрунтовують ваші вимоги, ви можете сказати про них в спеціальній графі.

Наданий вами документ має бути розглянутий комісією менш ніж за 1 місяць.

УВАГА! При відсутності у вас вищевказаних документів, ваша заява не буде розглянута!

В кінцевому підсумку, у вашій справі буде прийнято одне з таких рішень:

відмова в перегляді кадастрової вартості нерухомого об'єкта (якщо було доведено, що при первинній оцінці використовувалися достовірні документи);
згоду на перегляд кадастрової вартості вашого майна, якщо було доведено, що при його первинній оцінці використовувалися невірні документи.

висновок

Підводячи підсумок, слід ще раз наголосити на важливості даного заходу. Державна оцінка нерухомості потрібно не тільки для оподаткування, а й для отримання інформації, яка в подальшому буде використана при укладанні різних договорів і угод.

Вигода ж звичайного громадянина полягає в тому, що за допомогою кадастрової оцінки він зможе дізнатися точну ціну свого нерухомого майна з незалежного джерела. Це буде вирішальним аргументом при складанні угоди купівлі-продажу або оренди об'єкта.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!