Чому міста-супутники Петербурга так швидко ростуть? Чи є сенс купувати там житло? Огляд передмість Північної столиці.
Колпіно - konstan / Fotolia
Географія супутників Санкт-Петербурга
Місто-супутник - це самостійний населений пункт, розташований в безпосередній близькості до великого міста і утворює з ним єдину агломерацію. Як правило, між собою вони нерозривно пов'язані транспортної, торговельної та іншою інфраструктурою. Найвідоміші супутники Санкт-Петербурга - Сестрорецк і Зеленогорськ, розташовані в Курортному районі (який номінально є частиною північної столиці), Нове Дев'яткіна і селище Муріно у Всеволожську районі, Шушари і Колпіно на півдні. Деякі експерти відносять до супутників Гатчини і Приморськ, але єдності тут немає. Важливо відзначити, що Петербург влаштований незвично, і багато навколишні міста формально належать до мегаполісу, але фактично є самостійними адміністративними одиницями. Це важливо, наприклад, для тих, кому важливо мати прописку в місті, а не в області. «Юридично зафіксованого поняття, який пояснював би, що таке місто-супутник, не існує. Є основний фактор - фактична близькість до мегаполісу », - уточнює генеральний директор агентства нерухомості« Невський Простір »Олександр Гіновкер.
Ці ж точки - головні майданчики для будівництва в передмістях Петербурга. В останні кілька років забудовники намагаються компенсувати не найбільшу зручну транспортну доступність комплексним освоєнням території: будують яскраві дитячі комплекси, спортивні майданчики, велодоріжки, невеликі сквери, школи, дитячі садки та поліклініки, магазини на перших поверхах. «Наприклад, в споруджуваному мікрорайоні« Сім столиць »в Кудрово вже працюють школа і два дитячі садки, побудовані девелопером за свій рахунок, відкриваються торговельні центри, кафе і магазини», - розповідає керівник консалтингового центру «Петербурзька нерухомість» Ольга Трошева.
Чисельність населення
«Населення майбутнього міста-супутника Південний за нашими розрахунками складе 134 тисячі осіб. При цьому ми не хочемо, щоб це був черговий спальний район з висотками. Навпаки, в місті буде переважати среднеетажние забудова (4-5 поверхів) з великою кількістю зелених просторів і територій, яким відведена рекреаційна функція. Акцент тут зроблений саме на поліцентричну модель розвитку. У пріоритеті створення робочих місць, спільне з «Роснано» і Університетом ИТМО розвиток Іннограда, планове будівництво шкіл і дитячих садів. У перспективі хочеться створити повноцінний самостійний місто, щоб не було необхідності його залишати лише по тому, що чогось не вистачає для комфортного життя », - уточнює генеральний директор КК« Старт Девелопмент »Сергій Хромов. Південному пророкують велике майбутнє багато в чому тому, що тут має з'явитися Інноград - центр науки і технологій, щось на зразок підмосковного Сколково, які забезпечить жителів робочими місцями.
Середні ціни на квартири в новобудовах по містах
Маятникова міграція і транспортна доступність
Робочі місця тим часом залишаються одним з найбільш проблемних місць міст-супутників. Тут сильна маятникова міграція: люди вранці їдуть на роботу в мегаполіс, а ввечері повертаються додому. Але поступово ситуація починає вирівнюватися - з'являються робочі місця і в містах-супутниках. «Кілька років тому ми спостерігали поступовий масовий переїзд промислових підприємств з центру Петербурга в прикордонні райони. Сьогодні ця тенденція триває: заводи і фабрики залишають центр міста і зони так званого сірого пояса Петербурга. Крім того, є явний вектор зміщення ділового життя в сторону півдня. Навіть Міжнародний економічний форум вже проходить в Шушарах, а не на Василівському острові. Якщо цей тренд до поліцентралізаціі продовжиться, то перспективи працевлаштування в Ленобласті стануть набагато вище », - зазначає Сергій Хромов.
Завдяки запуску Західного швидкісного діаметра трохи покращилася ситуація з транспортом. «Після введення в експлуатацію Західного швидкісного діаметра (внутрішньо платній автомагістралі) ситуація змінилася в кращу сторону. Тепер дорога з південних частин Курортного району, наприклад, до Василівського острова займе менше години », - зазначає Олександр Гіновкер.
У міст-супутників є серйозні перспективи для зростання і розвитку. Мегаполіси продовжать розширювати свої межі, йдучи все далі за межі кільцевої дороги. Поки про децентралізацію говорити рано, і головним фактором зростання для супутників Петербурга залишаються низькі ціни на нерухомість.
Будьте в курсі новин нерухомості
нові матеріали
Точка зору: програма благоустрою зробить россі.
Держдума запропонувала жорсткі заходи за порушення пр.
Чи дадуть мені іпотеку, якщо я плачу аліменти?
«Електричка ходить раз на годину»
На Уралі з'явиться перший в Росії «розумне місто»
Квартира на продаж - Москва 7 500 000 руб.
Додано 16 хвилин тому.Квартира на продаж - Москва 5 900 000 руб.
Додано 16 хвилин тому.Будинок на продаж - Москва 48 000 000 крб.
Додано 17 хвилин тому.Таунхаус на продаж - Москва 4 600 000 руб.
Площа: 0.013 га
Додано 17 хвилин тому.Квартира на продаж - Москва 8 700 000 крб.
Додано 17 хвилин тому.Землі схн на продаж - Москва 1 500 000 руб.
Додано 17 хвилин тому.Квартира на продаж - Москва 6 000 000 руб.
Додано 46 хвилин тому.Квартира на продаж - Москва 5 900 000 руб.
Додано 46 хвилин тому.Квартира на продаж - Москва 16 000 000 руб.
Додано 46 хвилин тому.