модернізація ліфта
Отримала лист з мирового суду про стягнення з мене заборгованості на користь керуючої компанії з приводу модернізації ліфта в під'їзді, загальна сума 13665 руб. Старий ліфт був вилучений, встановлено новий.
На зборах з приводу вибору упр компанії не була присутня, договору на руках немає. На зборах з приводу модернізації ліфта не була присутня, ніякої згоди не підписувала.
Я власник квартири. Проживаю на другому поверсі дев'ятиповерхового будинку ліфтом в принципі не користуємося.
Чи має право упр компанія стягувати з мене суму за установку нових ліфтів?
Я згодна платити за послугу, якої ми користуємося, за експлуатацію ліфтів, але не за їх установку.
Відповіді юристів (7)
Привіт шановна Тетяна! Рішення про проведення робіт по ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі по заміні ліфтового обладнання, повинно бути прийнято власниками будинку на загальних зборах з урахуванням пропозицій керуючої організації про обсяг, вартості, порядку фінансування ремонту, строки відшкодування витрат, а також необхідності першочергового виконання того чи іншого виду ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Відповідно до статті 45 Житлового кодексу Російської Федерації, позачергові загальні збори власників може бути скликане за ініціативою будь-якого з власників приміщень житлового будинку.
Згідно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться, в тому числі, ліфти і ліфтові шахти. Відповідно до ч.1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Чи має право упр компанія стягувати з мене суму за установку нових ліфтів?
Добрий день. необхідно звернутися до відповідних положень.
Якщо Ви щомісячно вносите оплату за капітальний ремонт багатоквартирних будинків, то згідно:
Отже, ремонт і заміна ліфтового обладнання проводиться без справляння будь-яких додаткових платежів, тому що вже відноситься до видів робіт які повинні проводиться за рахунок оплати вноситься власниками житлових приміщень на капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
Не зовсім зрозуміло з якої причини дані кошти були стягнуті з вас. Ремонт і заміна ліфтів відносяться до капітального ремонту. Ви як власник оплачуєте дані внески, а взаємини з фондом капітального ремонту повинна вирішувати керуюча компанія.
Уточніть, у вас рішення суду або судовий наказ на руках?
Якщо судовий наказ, то на нього протягом 10 днів з моменту отримання потрібно подати заперечення і він автоматично буде скасований.
Якщо рішення, то оскаржити в зв'язку з тим, що вас не повідомляли про засідання.
Також можете подати скаргу на КК в житлову інспекцію, нехай розбираються з чому кошти витрачені не з фонду кап ремонту.
Також бажано запросити протокол загальних зборів у КК. З нього буде більш зрозуміла ситуація.
уточнення клієнта
Епопея з ліфтом триває (
Ви можете допомогти?
Судові наказ був скасований.
Було вже два засідання суду, які переносилися через те, що суддя зобов'язувала позивача надати протокол зборів власників та кошторис за витратами на модернізацію ліфта.
Чергове засідання вже 29.09.
Якщо вийде, треба опротестувати рішення зборів.
Зорієнтуйте, будь ласка, за вартістю ваших послуг.
З іншого боку, є багато нюансів, пов'язаних з порядком оформлення рішення про заміну ліфта, урахуванням раніше виплачених коштів (може бути були якісь внески на кап. Ремонт) і т.п. Це потрібно вже предметно вивчати ваші щомісячні платежі і їх склад.
Однак ви вже отримали судове рішення, яке потрібно або оскаржити, або виконувати. Дане судове рішення вже визнало законним факт права керуючої компанії на стягнення з вас цієї суми боргу. Викладайте скан рішення, подивимося, що там написано. Коли воно винесено? Термін пройшов на оскарження?
Місто не вказано
Якщо Ви сплачуєте платежі за капремонт, ці платежі спрямовуються на ремонт і заміну ліфтів згідно з федеральним законом. Тому неясно, на підставі чого Вам пред'являються вимоги, можливо мешканці Вашого будинку вирішили самостійно за рахунок своїх додаткових коштів вирішити проблему і провели загальні збори на якому Ви не були присутні. Але в цьому випадку необхідно звернутися до статті 45 Житлового кодексу РФ:
З іншого боку, рішення прийняті на загальних зборах, якщо процедура дотримана, обов'язкові для всіх власників.
Згідно ч.5 ст.46 ЖК РФ 5. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Потрібно дивитися протокол і зрозуміти як КК вдалося обійти кап ремонт.
У вашому випадку може дійти до оскарження підсумків голосування. Але там термін 6 міс.
Згідно ч.6 ст.46 ЖК РФ Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Ви можете допомогти?
Тетяна