Можливість анулювати результати аукціону з оренди земельної ділянки та повернення коштів
Доброго дня. Наша компанія виграла торги за право оренди земельної ділянки. Після аукціону з'ясувалося, що дана ділянка знаходиться в зоні "зелених насаджень" за існуючим генеральним планом, хоча ми отримали містобудівний план і всі документи для отримання дозволу на будівництва на підставі Правил Землекористування і забудови в м Красноярську (ПЗЗ), де дана ділянка відноситься до зони ОД1 (суспільно-ділова забудова). Минуло вже 10 місяців, ми чекаємо приняття нового Генерального плану міста, де ця зона буде зоною громадської забудови, але час йде, орендна плата дуже велика, а наш інвестор наполягає на початок робіт тільки після затвердження Генерального плану міста.
Відповіді юристів (2)
Згідно ст. 449 ГК РФ торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, можуть бути визнані судом недійсними за позовом зацікавленої особи.
Визнання торгів недійсними тягне недійсність договору, укладеного з особою, що виграв торги.
Згідно ст. 38.1 ЗК РФ повідомлення або повідомлення про проведення аукціону повинно містити відомості про предмет аукціону, в тому числі про місцезнаходження, про площі, про кордони, про обтяження земельної ділянки, про обмеження його використання, про кадастровий номер, про дозволений використанні земельної ділянки, про параметри дозволеного будівництва об'єкта капітального будівництва, про технічні умови підключення (технологічного приєднання) такого об'єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення та про інформацію про плату за підключення (т хнологіческое приєднання)
Результати аукціонів оформляються протоколом, який підписується організатором аукціону і переможцем аукціону в день проведення аукціону. Протокол про результати аукціону складається в двох примірниках, один з яких передається переможцю аукціону, а другий залишається у організатора аукціону. У протоколі також вказуються предмет аукціону, в тому числі відомості про місцезнаходження, про площі, про кордони, про обтяження земельної ділянки, про обмеження його використання, про кадастровий номер, про дозволений використанні земельної ділянки, про що ґрунтуються на результатах інженерних вишукувань параметрах дозволеного використання об'єкта капітального будівництва та про технічні умови підключення (технологічного приєднання) такого об'єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення, а також про плату за підключення (тих -нологіческое приєднання).
Виходячи з представленої Вами інформації, можна зробити висновок про те, що вам були надані недостовірні відомості про земельну ділянку.
Тому формальні підстави для скасування аукціону є. Слід добре пропрацювати і вивчити документи аукціону, а також документи на земельну ділянку, так як недостовірність поданих відомостей треба довести!
Також необхідно заявити вимогу про понесені вашою компанією збитків (їх треба розрахувати ще).
уточнення клієнта
А чи треба до позову в суд звернутися в департамент муніципального замовлення з повідомленням (листом) про прохання скасувати результати аукціону в досудовому, мирному порядку?
Дякуємо! А чи треба до позову в суд звернутися в департамент муніципального замовлення з повідомленням (листом) про прохання скасувати результати аукціону в досудовому, мирному порядку?
Так, якщо такий порядок передбачено договором
уточнення клієнта
З ДМЗ - організатором торгів - ми не укладали нічого.
З ДМІЗО - укладено після торгів і на їх підставі договір оренди, але в договорі є тільки пункт дострокового розірвання за нашою ініціативою без суду з повідомленням Орендодавця. Всі інші суперечки - відповідно законодавством РФ.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.