Муніципалітети будуть зобов'язані провести капітальний ремонт за свій рахунок в будинках, які стояли в графіках ще до приватизації першої квартири у будинку.
Якщо фарбувати фасад влада збиралася ще 30 років тому, то тепер їм доведеться робити це за свій рахунок. Фото: Сергій Міхєєв / РГ
Комітет Держдуми з житлової політики і ЖКГ підтримав законопроект з такими поправками до Житлового кодексу. Розглянути документ планується на пленарному засіданні до кінця цієї сесії.
За невідремонтовані будинку муніципалітети будуть перераховувати необхідні кошти на рахунок регіональних операторів або на спеціальний рахунок, в залежності від способу формування фонду капремонту для конкретного будинку. А власники таких квартир в такому будинку будуть брати участь у прийманні робіт з капремонту.
Так як вдома вже досить довго чекають своєї черги на ремонт, то проведення робіт в них пропонується поставити в пріоритет. Вони повинні будуть включатися до відповідної регіональної програми капремонту в першочерговому порядку.
Є одне "але". На жаль, власників приміщень у такому багатоквартирному будинку від сплати внесків на капітальний ремонт не звільняють. Законопроект це не передбачає.
Навіть після рішення суду про проведення капремонту муніципалітетом мешканцям не вдається вирішити проблему
Відстоювати право на проведення ремонту за рахунок муніципалітету власникам доводиться в суді. "Сьогодні активні власники все частіше звертаються до судів, вимагаючи від муніципалітетів виконання зобов'язань з утримання будинків до передачі їх у власність мешканцям в ході приватизації. Проте судова практика зараз неоднорідна", - пояснює заступник голови Мінбуду Росії Андрій Чибис.
У той же час були відсутні вказівки, як повинні поступити місцева влада з цими будівлями. Було кілька потенційних рішень цієї проблеми, зазначає Ігор Кокін, експерт Науково-освітнього центру федеральних і регіональних програм Вищої школи державного управління РАНХиГС. Муніципалітет міг провести капремонт власними силами, компенсувати його вартість власникам або перерахувати відповідні кошти на рахунок регіонального оператора. Але так як чіткої інструкції не було, то муніципалітети не знали, який з варіантів буде вважатися виконанням зобов'язань з їхнього боку.
Документ роз'яснює, що муніципалітети повинні профінансувати капітальний ремонт в таких будинках, перерахувавши кошти регіональним операторам. "Законопроект дозволить встановити зрозумілі і єдині для всієї країни принципи виконання цього зобов'язання", - зазначив Андрій Чибис.
Законопроект, по суті, є реалізацією рішення Конституційного суду, який підтвердив обов'язок колишнього власника провести капітальний ремонт будівлі і вказав, що цей обов'язок власника повинна бути закріплена у вигляді закону.
У законопроекті вказується, що його реалізація не потребуватиме додаткових витрат з федерального бюджету. Тобто капремонт житла муніципальні освіти повинні провести за рахунок своїх бюджетів. Експерти побоюються, що і без того дефіцитні бюджети міст не витримають такого навантаження. "Головна точка спотикання - це наявність коштів у бюджетах муніципальних утворень. Навіть зараз позови мешканців до муніципалітетам задовольняються, і ось в місті Омськ розмір зобов'язань за такими задоволеними позовами в три рази більше бюджету міста. Тому скільки б рішення судів приймалися, у муніципалітету немає можливості їх виконати ", - говорить виконавчий директор Національного центру громадського контролю" ЖКГ Контроль "Світлана Разворотнева.