Головна → Блог → На допомогу підряднику: як захиститися від недобросовісних дій замовника при здачі виконаних робіт?
На допомогу підряднику: як захиститися від недобросовісних дій замовника при здачі виконаних робіт?
Що регулює відносини в будівельній сфері законодавство подбало не тільки про захист інтересів замовника, але і про підрядника, так як недобросовісна поведінка іншого боку теж, на жаль, трапляється.
Так, в ст. 753 ГК РФ, говориться: підрядник має право скласти акт здачі - приймання результату робіт тільки зі свого боку, якщо замовник необгрунтовано ухиляється від приймання робіт і від підписання акта.
Це правило дуже важливо для підрядника, так як замовник найчастіше оплачує роботу тільки після її приймання. Деякі недобросовісні замовники використовують ухилення від приймання робіт, щоб відтягнути момент оплати або зовсім його уникнути. Щоб не допустити цього, потрібно подати письмове повідомлення замовника про готовність робіт до здачі. Дана дія потрібно виконати навіть в тому випадку, якщо ви не маєте сумніву в моральних якостях замовника.
Необхідно дуже уважно вивчити і в точній відповідності виконати ті пункти договору, які регламентують порядок повідомлення про те, що роботи виконані, і порядок їх здачі-приймання. Судова практика показує: судом визнається обгрунтованим відмова замовника прийняти роботи, якщо підрядником не було дотримано порядок сповіщення і здачі, встановлений договором. Отже, стягнути в цьому випадку з замовника оплату Ви не зможете. В результаті Ви не тільки позбудетеся цієї оплати, але і втратите значні кошти на держмито, юридичних послугах і відшкодування судових витрат замовника. При цьому Ви ще втратите досить багато часу.
Слід запам'ятати. що кожне Ваше дію щодо оповіщення замовника і здачі робіт повинно бути оформлено письмово і в тій кількості примірників, яке дозволить Вам мати у себе копії всіх документів з відмітками, що підтверджують вручення чи направлення замовнику необхідних документів. Ніколи не передавайте документи замовнику, не отримавши розписку про їх отримання, і не керуйтеся усною домовленістю. Як правило, в суді замовник не підтверджує факт наявності усних домовленостей, а Ви, не маючи документів, не зможете це довести.
Перед здачею виконаних робіт обов'язково переконайтеся, що особа, яка здійснює приймання Вашої роботи, якщо це не керівник організації, має на це повноваження у вигляді оригіналу довіреності.
Пам'ятайте: здача робіт не уповноваженими особі тягне недійсність акту здачі-приймання. і не стає підставою для оплати виконаних робіт (якщо тільки згодом не з'явиться доказів схвалення замовником підписаного акта).
Договір будівельного підряду може не містити умов, що регламентують порядок оповіщення замовника про готовність роботи і порядок її складання. У ньому може бути просто сформульоване загальне правило про дотримання сторонами норм законодавства.
У цьому випадку алгоритм поведінки підрядника наступний:
Це повідомлення найчастіше направляється телеграмою з повідомленням, також можливо відправлення цінним листом з описом вкладення. У будь-якому випадку у Вас повинна залишитися копія тексту повідомлення і повідомлення про його вручення.
Ви можете так само це повідомлення передати через приймальню організації-замовника, але так, щоб Ваш екземпляр містив позначку про прийняття з розшифровкою дати, посади, ПІБ прийняв особи (бажано вхідний номер і штамп організації).
Бажано, як додаток додатково передати замовнику копії актів КС-2, довідок КС-3 на роботи, які були виконані, щоб він попередньо з ними ознайомився (тоді у Вашому повідомленні це повинно бути відображено).
Ви повинні прибути в призначене місце і час з двома екземплярами актів КС-2, довідок КС-3. Непогано, якщо з Вашого боку буде кілька людей: свідки не завадять.
Як вже говорилося раніше, Ви повинні переконатися в наявності у особи, яка здійснює приймання, повноважень на це - то є зажадати довіреність (вона повинна залишитися у Вас).
Якщо замовник необгрунтовано відмовиться від підписання акта або взагалі не з'явиться на його приймання в призначений час і місце, Ви можете спокійно підписати акт зі свого боку, поставити печатку, а в місці, де повинна бути підпис замовника, зробити позначку про те, що він відмовився підписувати акт. Зверніть увагу, що у особи, яка підписує акт з боку підрядника, також повинні бути оформлені відповідні повноваження.
Правильно оформлений односторонній акт - це безперечне підставу для стягнення оплати з замовника в судовому порядку, якщо він необгрунтовано ухиляється від приймання робіт і підписання акту.
Відмова замовника є обґрунтованим, якщо:
- підрядником не було дотримано порядок повідомлення про закінчення робіт і не були виконані вимоги договору, які регламентують порядок здачі робіт;
- до приймання не були здійснені попередні випробування з позитивним результатом (якщо це встановлено договором);
- якщо виявлені недоліки, які виключають можливість використання результату для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником.
Сподіваємося, що ці поради допоможуть Вам зберегти час, кошти, сили, а також захистити себе від несумлінної поведінки замовника і від програшу в суді. Але буде набагато краще, якщо Ви будете звіряти кожен свій крок з законом за допомогою досвідченого адвоката по будівельним справах.
Адвокат Лермонтова Марія Михайлівна