Надання житла при капремонті або реконструкції будинку
При проведенні капітального ремонту або реконструкції будинку, - якщо вони не можуть бути проведені без виселення наймача, - наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції
Тобто за загальним правилом після закінчення ремонту (реконструкції) будинку тимчасово виселені громадяни повинні мати право повернутися в своє житло. На час ремонту будинку громадянину повинно бути надано жиле приміщення маневреного фонду. Однак наймодавець може запропонувати (а може і не запропонувати -такий обов'язки у нього немає) інше благоустроєне жиле приміщення замість колишнього - для постійного проживання, право повернення в колишнє житло при цьому втрачається.
Це - два випадки виселення, але можливий і третій випадок - коли колишнє житло повинно кардинально змінитися, від виду цих змін і залежать варіанти виселення.
1 випадок. На цей час надається житлове приміщення маневреного фонду
На час проведення капітального ремонту або реконструкції за договором найму надається жиле приміщення маневреного фонду, - см. Житлові приміщення маневреного фонду.
Переселення наймача та членів його сім'ї в житлове приміщення маневреного фонду і назад здійснюється за рахунок наймодавця (ст.88 ЖК РФ).
У разі відмови наймача і членів його сім'ї від переселення в це житлове приміщення наймодавець може вимагати переселення в судовому порядку (ст.88 ЖК РФ).
Зверніть увагу, що законом не встановлено, що це житлове приміщення має бути благоустроєним. Тобто за законом може бути надано будь-яке житлове приміщення, в тому числі і невпорядковане, - см. також Що таке житлове приміщення.
Тобто після закінчення ремонту (реконструкції) будинку тимчасово виселені громадяни не зможуть повернутися в своє житло, - вони будуть продовжувати жити в житло, наданому їм натомість того, яке було в будинку, поставленому на ремонт (реконструкцію).
3 випадок. Якщо в результаті житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа істотно зміниться
Якщо в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення, займане наймачем і членами його сім'ї,- не може бути збережено
- або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях,
- або збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання,
Однак послепроведенія капітального ремонту або реконструкції будинку наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї мають право вселитися в житлове приміщення, загальна площа якого в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції зменшилася.