надлишки землі
НАДЛИШКИ ЗЕМЛІ ПО «дачної амністії»
Також дачна амністія дозволяє узаконити фактичну площу земельної ділянки, якщо вона перевищує площу, оформлену документально при виділенні землі. Дачна амністія дозволить безкоштовно узаконити несанкціоновано додану до ділянки землю і оформити реєстрацію права на всю ділянку цілком по фактично займаної площі. В іншому випадку землю, понад документально оформленого ділянки, можна отримати у власність тільки викупивши її.
Громадяни, які мають правовстановлюючі документи на свої земельні ділянки, часто стикаються з проблемою невідповідності реальної площі земельної ділянки з площею зазначеної в правовстановлюючих документах, до яких законом віднесено:
Зустрічаються такі випадки не рідко, тому що часто правовстановлюючі документи на землю видавалися без реального обміру земельної ділянки. Крім того, землевласники в основній масі мають схильність «приєднувати» до своєї ділянки прилеглі території. Все це призводить до розбіжностей фактичну та декларовану площі земельних ділянок. До введення в дію закону про так званої «дачної амністії» протиріччя ці вирішувалися, як правило, тільки в судовому порядку. Зараз ця процедура значно спростилася. В даний час кадастровий облік такої ділянки проводиться на підставі відомостей про уточненої площі такої земельної ділянки, що містяться в документах про його межування.
Таким чином, правовласники земельних ділянок наданих для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного будівництва, отримали можливість зареєструвати своє право на фактично займану земельну ділянку. Для цього необхідно відмежувати земельну ділянку, поставити його на кадастровий облік і провести державну реєстрацію свого права в Управлінні Федеральної реєстраційної служби. При цьому площа надлишків не повинна перевищувати мінімальний розмір земельної ділянки, що надається для даного виду землекористування. Так розмір ділянки для ІЖС може перевищувати зазначену в правовстановлюючих документах на 3 сотки, садівництво та ведення особистого підсобного господарства має на увазі можливість оформлення надлишку розміром 4 сотки, дачне будівництво 5 соток і т.д.
Наприклад: Іванов має свідоцтво про право власності на земельну ділянку для ІЖС площею 1200 кв.м. (12 соток). При межування було встановлено, що фактична площа земельної ділянки становить 1470 кв.м. тобто перевищення становить 2,7 сотки або 270 кв.м. Це перевищення менше мінімально допустимого (300 кв.м.) розміру земельних ділянок наданих для ІЖС. Тому Іванов ставить ділянку на кадастровий облік, отримує кадастровий паспорт на ділянку і подає його разом зі свідоцтвом про право власності на землю на державну реєстрацію права, після чого отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1470 кв.м. або 14,7 соток.
Законодавство наше мінливе і, поки є можливість скористатися «дачних амністією» її краще не упускати.