Нахалстрой в Одесі
- Планую купити квартиру в центрі міста, зробити фасадний вхід і використовувати її для бізнесу. Чи можу я залишити це приміщення як квартиру (де-юре) і використовувати її як нежитлове приміщення (де-факто), без перекладу в нежитловий фонд? Чи можуть бути наслідки?
Якщо ви збираєтеся експлуатувати приміщення як нежитлове, під офіс, магазин, бар і т.д. техпаспорт на нього повинен бути оформлений відповідно до того видом діяльності, що буде здійснюватися.
Найменування і взаємозв'язок приміщень для продуктового магазину і, припустимо, перукарні - різні.
Тобто, ви повинні купити квартиру, отримати дозвіл в управлінні архітектури на організацію входу-виходу з фасадної сторони, вибрати вид діяльності, яким будете займатися в цій квартирі і переоформити документи з перекладом в нежитловий фонд із зазначенням того, що ж у вас вийшло в зрештою.
- Ми провели реконструкцію свого приватного будинку, що знаходиться на приватизованій ділянці (зробили невелику веранду-прибудову) без попереднього дозволу на будівництво-реконструкцію та складання проекту. Яких неприємностей нам можна очікувати від органів місцевого самоврядування та МБТІ, і які зробити кроки з узаконення проведених робіт?
Йдете в МБТІ замовляєте техпаспорт, платите штраф в ДАБК за самоволку, робите технічний звіт, погоджуєте його в СЕС, пожежкою та архітектури, повертаєтеся з цим висновком в ДАБК, там отримуєте дозвіл на збереження виконаної реконструкції, і знову таки в МБТІ замовляєте паспорт, але вже без штампа самоволки. Після цього-ви власник нового будови, реконструйованого та розширеного.
Вам я як раз раджу поспішити, штрафи і заходи прісеченія за самоволку будуть збільшуватися.
- У мене таке питання:
я живу на 2 пов. а сусід з 1 поверху хоче зробити зі своєї квартири перукарню, але я не хочу дихати шкідливими фарбами, випарувалася лаками і іншої поганню.
Він довго ходив вмовляти мене підписати сусідське дозвіл і навіть пропонував мені за це 1500 $. я вважаючи. що моє здоров'я коштує дорожче відмовив йому як і ще кілька сусідів.
Але я дивлюся, що він забив на письмові дозволи з боку сусідів і продовжує робити ремонт, зруйнував перестенок і зробив вже окремий вхід з вулиці.
Як з цим боротися і не допустити відкриття перукарні під моєю квартирою?
Якщо ваш сусід веде реконструкцію без відповідного на це дозволу, зупинити його дуже просто.
Передзвоніть в ДАБК (Державна Архітектурно-Будівельна Комісія) і викличте інспектора по вашому району.
У разі, якщо сусід дійсно зруйнував несучу стіну, він зобов'язаний буде її відновити і уплатітіть штраф, а так же зупинити процес будівництва.
Якщо дозвіл на реконструкцію у нього є, ви практично безсилі.
Можете подати позовну заяву до суду від групи сусідів, але процес затяжний і клопіткий. Боюся, що в цьому випадку сусід встигне закінчити ремонт і відкрити свій салон.
- Підкажіть, будь ласка, що робити? Надумали надбудувати 2ий поверх (одноповерховий будинок з ділянкою приватизований). Стіна будинку є парканом з сусідньою ділянкою. До будинку була прибудована споруда також по забору (в плані будинку вона є). Щоб зміцнити фундамент для побудови будинку зруйнували госпбудівлі і стали по його розмірам зводити стіну. Сусіди стали обурюватися, щоб ми відступили на метр. Чи мають вони на це право. Земля і будинок у них не приватизовані і будинок знаходиться в 10м від нашого.
Дійсно, згідно з нормативами ви не маєте права будувати на межі і повинні відступити мінімум 1 м.
Але виступати як "потерпіла" сторона ваші сусіди не можуть, так як самі не мають права власності на землю, підтверджену держактом і техпаспортом на будинок.
Тобто свою правоту вам надалі доведеться доводити не їм, а согласующим інстанціях, які прийматимуть ваш об'єкт в експлуатацію в звичайному або судовому порядку.