Фахівці Росреестра розповіли на радіостанції "Комсомольская правда" (97,2 Fm), які перепони найчастіше гальмують "дачну амністію" і як потрібно виправляти недоліки.
Перевір себе: кому світить спрощений порядок
- Землевласникам важливо мати на увазі: під "дачну амністію" потрапляють не будь-які ділянки і споруди, а їх певні види, - пояснює заступник начальника Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) Людмила Лилина.
Тому, щоб даремно не витрачати зусилля і не качати права на порожньому місці, спочатку переконайтеся, чи вписується ваша ситуація в умови, при яких діє "дачна амністія".
Основні "фільтри" такі:
Ті, хто купив землю після цієї дати, на жаль, не має права безкоштовно оформити у власність "зайві" сотки, що перебувають у фактичному користуванні, але не вказані в документах про покупку (саме в такій ситуації опинилася наша слухачка).
Порада: в подібних випадках фахівці радять з'ясувати, хто є законним правовласником цікавить вас шматочка землі (найчастіше це місцева влада), і домовлятися про викуп цих соток або їх передачі в оренду.
- Друга обов'язкова умова для застосування "дачної амністії" - в документах про надання земельної ділянки має бути зазначено, що він призначений для будь-якої з таких цілей: ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), городництво, садівництво, дачне господарство, індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або індивідуальне гаражне будівництво.
- Нарешті, третя умова: ви можете оформити право власності на землю в спрощеному порядку, якщо є документи, де вказано, що цю ділянку надано в довічне успадковане володіння, або в постійне (безстрокове) користування, або вид права не вказано (наприклад, фігурує лаконічна фраза "надається ділянку такої-то").
ЧИ ВАРТО окультурювати "ЗАЙВІ" сотки?
У нашого читача Дмитра оформлено у власність 6 соток землі, є кадастровий паспорт. "Поруч з ділянкою була покинута лісова галявина, я її розчистив, окультурив і хотів би приєднати отримані 4 сотки до своєї ділянки (будівель, комунікацій на цій землі немає). Це можливо?" - цікавиться Дмитро.
Також важливо мати на увазі: якщо кордону вашої земельної ділянки встановлені на місцевості, були проведені кадастрові роботи і є кадастровий паспорт, то безкоштовно отримати додатково схоплені сотки вже не вдасться.
Зверніть увагу: правило "дачної амністії", яке дозволяє безоплатно оформляти у власність "шматочки" землі, що знаходяться у фактичному користуванні, діє за умови, що межі ділянки не визначені і не закріплені в ході кадастрових робіт. Також повинні дотримуватися загальні умови застосування "дачної амністії" (див. "Кому світить спрощений порядок").
- На практиці також нерідко зустрічаються ще дві типові ситуації, - розповідає Людмила Лилина. - Громадяни намагаються оформити у власність по "дачної амністії" землі сільгосппризначення і ділянки, надані їм в оренду.
Увага: в обох цих випадках спрощений порядок реєстрації права власності застосувати неможливо! Альтернативні варіанти залежать від конкретних обставин кожної ситуації. При цьому орендовані ділянки часто можна придбати у власність тільки шляхом викупу.
Садівничих КНИЖКА - НЕ АРГУМЕНТ
Ще одна поширена помилка, що гальмує реєстрацію прав на ділянки, - це недоліки при підготовці пакету документів.
Насправді Росреестр розробив чіткий і цілком зрозумілий список (див. "Домашній блокнот").
- Буває, землевласники приходять з книжками садівника, довідками про сплату податків за ділянку. Однак ці документи не є свідченням про наявність прав на землю! - попереджає Людмила Лилина.
У той же час, якщо інших документів у вас немає, згадані книжки і довідки можна використовувати в якості доказів для встановлення факту власності на землю в суді. У таких випадках в ролі правовстановлюючого документа буде виступати судове рішення саме його потрібно буде нести в пакеті документів в реєстраційну службу.
Підставою для відмови в реєстрації права власності на ділянку мо7 гут бути і технічні дефекти документів: підчищення, приписки, виправлення, зроблені в неналежній формі (для різних видів документів передбачається свій порядок внесення виправлень), повідомляють в Росреестра.
Порада: оскільки правовстановлюючі документи на ділянку видаються на підставі актів місцевих органів влади, то, якщо такий документ виявився дефектним, потрібно звернутися за витягом з відповідного акту в місцевий архів. Ця виписка "реабілітує" вас при подачі документів в реєстраційну службу.
* Примітка: які документи потрібні для реєстрації прав на різноманітні будівлі - см. На сайті Росреестра www.rosreestr.ru
Які полегшення в правилах реєстрації з'явилися в цьому році
- Пакет документів на державну реєстрацію права власності можуть бути подані не тільки при особистій явці, а й поштовим відправленням з оголошеною цінністю вкладення, описом документів та повідомленням про вручення.
Що стосується будівель на заміських ділянках, то «дачна амністія» поширюється, по-перше, на об'єкти, для зведення яких не потрібен дозвіл на будівництво (дачні та садові будинки, гаражі, лазні, альтанки і т. П.), І, по друге, на індивідуальні житлові будинки, побудовані на ділянках для ІЖС і ЛПГ.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram
Дорогі читачі, якщо ви помітили помилку чи опечатку, допоможіть нам її виправити! Для цього виділіть помилку і натисніть одночасно клавіші «Ctrl» і «Enter». Ми дізнаємося про неточність і виправимо її.