Помилка №1: під дачну амністію підпадають всі споруди
Це найбільш популярна помилка власників землі, які тільки недавно придбали їх. Далеко не всі землі і будинки можуть підпадати під спрощений процес реєстрації, тому відразу ж потрібно детально вивчити свою ситуацію. За законами РФ процес амністії можуть проходити:
Помилка №2: за допомогою дачної амністії можна успішно зареєструвати «зайві» сотки
Уявімо ситуацію, що на громадянина після підписання договору купівлі-продажу був оформлений ділянку землі, що має площу близько 6 соток. На нього оформлений кадастровий паспорт. Надалі власник виявив поруч з будинком занедбану галявину. На ній він викорчував пні і розбив город. Виходить, раз він зайнявся культивуванням, то необжитий ділянку може пройти процедуру оформлення по дачної амністії. А на ділі виявилося, що це неможливо зробити.
Але що робити, якщо земля дійсно нікому не належить? Її можна легалізувати, але не за програмою амністії. Справа в тому, що під час оформлення земельної ділянки складається кадастровий паспорт. Тут зазначаються умови точні межі володінь власника. Якщо він захоче їх розширити, то йому доведеться проходити ту ж процедуру, але тільки в платному порядку.
Помилка №3: недоліки при підготовці документів
Реєстрацію прав на землю дуже сильно гальмують недоліки, які виникають в момент підготовки пакету документів. Нерідко землевласники приходять з садоводческими книжками і свідченням про виплату держмита. Звичайно добре, що ці документи є на руках у власників, але вони не доводять наявності прав на ділянку.
Якщо інших документів у дачника немає, то згадані вище паперу можна застосовувати як доказ для встановлення факту власності.
Однак в подібній ситуації правовстановлюючим документом зможе виступити лише судове рішення. Суд повинен дати свою згоду - і тільки потім власник ділянки зможе займатися реєстрацією землі.
Ще однією популярною проблемою, яка виникає при бажанні пройти процес амністії, вважається наявність приписок, виправлень і технічних дефектів в документах. У більшості випадків помилки заважають правильно трактувати отримані дані, тому такій землевласнику відмовляють в проходженні спрощеної процедури.
нові зміни
Щоб не потрапити в халепу при проходженні даної юридичної процедури, потрібно постійно стежити за змінами, що вносяться до чинного законодавства. Нещодавно відпала необхідність пред'явлення кадастрового паспорта при реєстрації землі. Замість цього документа в Росреестр подається заява про внесення інформації про ділянку. У такій ситуації всі дані швидко надходять до реєстраторів, і дачникові не потрібно витрачати гроші і час на збір документів.
Крім того, держава потурбувалося про зручність оформлення прав власності. Тепер пакет документів годі й приносити особисто, а відправляти звичайною поштою. Для цього потрібно замовити відправку з оголошеною цінністю з описом вкладених документів.
Також спростилася система отримання відомостей про ділянку. На сайті Росреестра можна залишити безкоштовний запит на отримання даних. Для отримання інформації досить ввести кадастровий номер ділянки.
висновок
Помилки, допущені під час проходження дачної амністії, сильно гальмують процес реєстрації прав власності на ділянку. Основна частина помилок стосується надання неправильного переліку документів і нерозуміння функціонування цього процесу. Це змушує власника витрачати більшу кількість часу на легалізацію ділянки, а іноді йому доводиться переплачувати державним структурам через необхідність залишати заявки на оформлення довідок.
Що спільного має дачна амністія і дозвіл на будівництво дачі? А дуже багато спільного! Саме цей закон допоможе вам отримати дозвіл!
За дачної амністії бланк декларація ви можете завантажити тут. Для цього вам доведеться перегорнути до середини і знайти посилання на зразок в статті.
Прочитала статтю і трохи в подиві. Ми теж, почувши про амністію, вирішили узаконити мамин дачну ділянку. І готові були понести якісь витрати за оформлення. Звернулися до відповідних контори. Там нас запитали - чи є документ, який видавали при отриманні ділянки (це було в 70-х роках)? У нас все це було і нам сказали, нічого більше робити не треба! Земля вже в вашій власності. Ми і заспокоїлися. А ось читаю, що все ж треба якісь оформлення робити. І як тепер бути?
Ось і ми теж потрапили в «пастку» з дачних амністією. Чоловік отримав у спадок будиночок. Старий впринципі, але вирішили що зміцнимо і нормально. Зробили ще прістроечку. Начебто не сильно там будували щось. А ось, як підсумок - під амністію не підпадають. Тільки через суд узаконювати. Сказали- самовільне будівництво, хоча там прістроечка то маленька зовсім. Так що будьте уважніше!