Говорячи про покупку нерухомості за кордоном, часто згадують про визначні пам'ятки країни, про її історію та культуру, це означає, що інтерес до вибору житла в цій країні ще не великий і потрібно кілька «стимуляторів», які допоможуть покупцеві схилитися до того чи іншого місця. Як правило, важливим фактором для покупки квартири за кордоном є її ціна.
Найдешевша нерухомість в Європі у моря: 5 країн, які тримають першість за кількістю запитів в мережі
Найбільш часто, розшукуючи інформацію про нерухомість за кордоном у моря, в пошуковому рядку заводять Болгарію, Туреччину, Іспанію, Італію та Грецію.
Якщо раніше для придбання європейської нерухомості на узбережжі розглядалися 2-3 країни, то зараз, в порівнянні з докризовим часом, географія пошуку сильно розширилася і доступніше стали об'єкти в Італії та Іспанії.
Іспанія, наприклад, надає іпотечний кредит іноземцям та ті громадяни, які купували болгарську нерухомість, переметнулися до іспанської. Тепер, навіть маючи 30 - 40 тисяч євро в кишені, можна купити нормальне житло на узбережжі Європи. Люди стали звертати увагу на такі фактори, як
- можливість кредитування;
- візовий режим;
- умови надання ВНЖ;
- наявність навчальних закладів;
- наявність транспорту (зокрема, аеропортів);
- наявність добре розвиненої інфраструктури.
Болгарія: найдешевша нерухомість у моря
Болгарія пропонує багато варіантів придбання житлових об'єктів. Можна придбати власність, як в гірських районах, так і на узбережжі. Також пропонуються варіанти покупки недорогих котеджів в сільській місцевості, але це на любителя.
Різноманітність пропозицій по цінового розкиду дуже велике. Можна придбати квартиру, розміром від 40 до 400 м2 в житлових апартаментах, а можна купити власну ділянку землі в 1 км від узбережжя Чорного моря.
Вигідно купувати нерухомість на стадії проекту, тут встановлюється ціновий мінімум. У міру будівництва вартість житла зростає. Термін будівництва невеликий, близько 12 місяців, тобто уклавши договір влітку, на наступний рік можна відпочивати у власній квартирі.
Ціни на 1м2 житла на узбережжі варіюються від € 400 до € 1100 і залежать від того, на якій стадії йде будівництво і як далеко апартаменти знаходяться від моря. Якщо квартира розташована в радіусі 200 м від моря, то вартість може досягати і € 2 тис. за метр.
Багато пропонується споруджуваних будинків і окремих земельних ділянок, площею від 2 до 100 соток. Найдешевші варіанти - це € 5-6 тис. За сотку, в престижних районах можна знайти і за € 30 тисяч за сотку. Вартість будинку коливається від € 100 тис. До € 500 тис. І залежить, знову ж від віддаленості узбережжя, розміру ділянки та повноти пакету інженерних систем. Таким чином, можна купити в Болгарії як недорогу квартиру - за € 30 тис. Так і особняк на березі за ціною близько 1 млн. Євро.
Італія: найдешевша нерухомість у моря
Нерухомість на італійському узбережжі оцінюється досить дорого і вважається недешевою в Європі. Тут годі й шукати апартаменти за ціною 500 євро за метр, як в Болгарії. В останні п'ять років ціни на нерухомість в Італії, як і всюди на європейському узбережжі, сильно впали, але, все-таки, вище середніх - 1 м2 житла на узбережжі Італії коштує близько 2 тисяч євро.
Дешево коштує житло в Абруццо і Апулії, але за оцінками експертів - купувати там нерухомість нерозумно через постійно мінливих цін, найбільш походять райони - Калабрія, Лігурія, Тоскана, ринок нерухомості там досить стійкий, але ціни вище.
недорога Апулія
Регіон розташований на самому підборах італійського чобота. Клімат тут сухий і дуже теплий. Майже повна відсутність гір забезпечує рівну температуру: влітку +240 С і +90 С взимку. Вартість житла постійно зростає, так як район дуже популярний в цьому плані серед іноземців, а пропозиції обмежені. 1м2 будинку в сільській місцевості коштує відносно недорого, всього якихось € 30 тис. З присадибною ділянкою до 1 га.
Апартаменти на вторинному ринку, площею 65 м2, з однією спальнею, розташовані на відстані від моря 8-10 км, оцінюються в Апулії близько € 75 тисяч. Невелику віллу 100м2 в 20 км від узбережжя можна придбати за 160 тисяч євро.
незвідана Калабрія
Калабрія знаходиться між двома морями, серед іноземних туристів цей регіон не сильно популярний, хоча клімат тут дуже м'який і привабливий. Вартість житла тут досить висока - 1 м2 коштує від € 1700 до € 2300, але, якщо піднятися трохи вгору, в гірському районі - Скалеї можна знайти квартири за ціною € 400 за 1м2.
престижна Тоскана
Це район престижний і популярний для інвестування в нерухомість. Ціна 1 м2 починається від € 1200 і досягає € 4500. Верхня планка вартості квадратного метра вілл не має обмежень.
За експертними оцінками фахівців в кризовий час на італійському узбережжі не спостерігалося різкого падіння цін на нерухомість, і все завдяки відсутності широкомасштабного будівництва житла.
Греція: найдешевша нерухомість біля моря
За період кризи ціни на нерухомість в Греції впали на 40%, при цьому, купуючи нерухомість, продавці дають можливість торгуватися і скидають ціну на 5-15%.
Родос: різноманітність варіантів житла для будь-якого віку
Дуже привабливий для інвестування в нерухомість острів Родос. Тут багато красивих піщаних пляжів, місце для відпочинку знайдеться для людини будь-якого віку: для молоді - багатолюдні курорти з нічним життям, а для старшого покоління - тихі села. Вартість квартир, площею від 30 до 100 м2 варіюється від € 60 до € 170 тисяч. Невеликі котеджі від 100 до 200 м2 оцінюються від 235 тис. Євро і вище, на ціну впливає віддаленість від морського узбережжя і відстань до аеропорту.
На Криті вартість невеликих сімейних котеджів складає від € 120 до € 180 тисяч. Цей острів, завдяки своїм низьким цінам на житло, особливо популярний для інвестування в нерухомість.
За оцінками ріелторів, популярність житла в Греції - це річ постійна і мало залежить від економічної ситуації в країні. В даний час ціни на квартири в Греції набагато нижче, ніж в Іспанії, Італії, але вони схильні до поступового зростання.
Туреччина: популярність курортних районів, короткий огляд
Нерухомість на узбережжі Егейського моря і Середземного користується найбільшим попитом. Вартість нерухомості в Туреччині безпосередньо залежить від регіону і відстані до моря, що властиво для будь-якого узбережжя. Дуже популярні для придбання житла такі курорти, як Бодрум, Анталья, Мармарис. Вартість одного квадратного метра житла на курорті коштує в середньому 2,5 тис. Євро. За містом ціни на 1м2 трохи нижче - 2тис. євро.
До відома. Якщо говорити про комерційну нерухомість, то, наприклад, невеликий магазин в Анталії 55м2 можна купити за 150 тис. Євро.
Під час кризи вартість нерухомості практично не змінилася, ціни в порівнянні з європейськими морськими напрямками як були нижче (знову ж таки, порівнюючи з Іспанією та Італією), так і залишилися. Але в післякризовий час ціни на житло стали трохи збільшуватися.
Іспанія: 5 щодо недорогих «коста» для покупки нерухомості
Ціни на нерухомість достатньо низькі на узбережжі Коста Тропикаль - ділянку прибережної смуги від Нерхі до Рокетас-де-Мар. Середні ціни на нерухомість тут варіюються від 140 тис євро за невеликі квартири до 300 тис. Євро за середню віллу.
Коста Альмерія
Коста Альмерія - гаряче узбережжі провінції Альмерія пропонує покупцям як недороге бюджетне житло, так і елітні вілли. Наприклад, квартира з двома спальнями в Коста Альмерія коштує 80 тис. Євро, а невелика вілла обійдеться за 300 тис. Євро. У цих місцях вартість нерухомості нижче на 40%, ніж на більш престижних узбережжях.
Альмерія (столица) популярна серед покупців нерухомості і розташовує до себе справжньою іспанської атмосферою і наявністю аеропорту. Але провінція подобається не всім через численні сільськогосподарських підприємств, де вирощують томати і авокадо, а також з-за скелястого випаленого пейзажу.
Коста де ла Лус
Ця атлантична частина андалузького узбережжя починається на заході містечком Аямонте і закінчується на сході містечком Тарифу. Дуже красиве місце, де по сусідству розташовані руїни Стародавнього Риму, соляні кар'єри, дюни, порослі соснами, і тихі рибальські села. Влітку ця ділянка узбережжя приваблює серфінгістів своїм стійким вітром. Тут розташовані міста Севілья і Херес.
Квартира з двома спальнями на узбережжі коштує 200 тис. Євро, вартість вілл, в середньому - 420 тис. Євро. Чим далі від моря, тим ціни на житло нижче. Наприклад, вілла з чотирма спальнями в 15 хвилинах вглиб країни буде коштувати близько 250 тис. Євро. У провінції є аеропорт і швидкісна залізнична лінія.
Коста Каліда
Узбережжя привабливо своїм жарким кліматом - більше 300 сонячних днів в році. Ціни на нерухомість тут постійно зростають, навіть сильніше, ніж в середньому по Іспанії. На узбережжі знаходяться найпривабливіші курорти Іспанії. Нерухомість тут користується великим попитом, але якщо добре пошукати, то можна знайти непоганий варіант. Квартира з двома спальнями буде коштувати 180 тисяч євро, а найдорожчі вілли обійдуться дорого - 850 тисяч євро.
Коста Дорада
Коста Дорада - золотий берег, названий так завдяки своїм гарним пісочним пляжам, тягнеться від каталонського узбережжя Барселони до Таррагони. Ціни на апартаменти з однією спальнею починаються від 100 тис. Євро, а віллу можна купити приблизно за € 220 тисяч. На узбережжі знаходиться один з найбільших парків Європи - PortAventura на курорті Салоу.
Висновок: 4 основних плюса покупки нерухомості у моря
Купівля нерухомості в країнах Європи має багато позитивних моментів - це гарне інвестування грошових коштів, особливо в умовах волатильності валютного ринку, вигідне придбання нерухомість в післякризовий час, можливість отримання ВНЖ інвестору і його сім'ї в такому райському для проживання місці, як морське узбережжя.