У Росії з'являться наймані будинку.
Предметом договору найму є житлове приміщення в найманому будинку соціспользованія, за винятком кімнат (частини квартири), або є таким будинком житловий будинок.
Наймодавцями є органи, які виступають власниками приміщень державного або муніципального житлового фонду, уповноважені ними організації, а також організації - власники приміщень приватного житлового фонду, які відповідають вимогам, встановленим Урядом РФ.
Перераховано істотні умови договору найму, підстави для його розірвання. Договір укладається на термін від 1 року до 10 років.
Житлові приміщення надаються в порядку черговості. Плата за їх наймання встановлюється з урахуванням витрат на будівництво, реконструкцію, придбання найманого будинку, його ремонт тощо. Її максимальний розмір визначається регіоном. Також наймачі оплачують комунальні послуги. При цьому застосовуються тарифи, встановлені для населення.
Слід зазначити, що новий інститут не скасовує і не замінює собою надання житла за договорами соцнайму.
Передбачена держреєстрація обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, або на підставі договору найму житлового приміщення житлового фонду соціспользованія.
Встановлено особливості іпотеки найманого будинку.
Розділ III.2. наймані будинку
1. Призначення для найму будинком - найманим будинком визнається будівля, яке або всі приміщення в якому належать на праві власності одній особі і яке або всі житлові приміщення в якому призначені для надання громадянам у володіння і користування для проживання відповідно до частин 2 - 4 цієї статті.
3. Надання житлових приміщень у найманих будинках у володіння і користування громадянам за іншими видами договорів, за винятком зазначених у частині 2 цієї статті договорів, а також кімнат (частини квартири) не допускається.
6. Обмеження (обтяження) права власності на все приміщення в найманому будинку, на який є найманим будинком житловий будинок, який встановлено частинами 1 - 5 цієї статті, частиною 2 статті 91.17 і відповідно до пункту 4 частини 3 статті 91.17 справжнього Кодексу, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
1) державна, муніципальна підтримка за рахунок коштів бюджетів бюджетної системи Російської Федерації або шляхом надання перебуває у державній або муніципальній власності майна;
2) підтримка за рахунок коштів інших осіб, за винятком зазначених у пункті 1 цієї частини осіб, або шляхом надання належного їм майна.
3. Кошти бюджетів бюджетної системи Російської Федерації і (або) перебуває у державній або муніципальній власності майно можуть надаватися або використовуватися на цілі, зазначені в частинах 1 і 2 цієї статті, відповідно до федеральних законів і іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, законами та іншими нормативно-правовими актами суб'єктів Російської Федерації, муніципальними правовими актами в порядку, встановленому державними програмами Російської Федерації, державними п рограмма суб'єктів Російської Федерації, муніципальними програмами.
1. Управління найманим будинком здійснюється з урахуванням вимог, встановлених частинами 1 - 1.2, 15 і 16 статті 161 цього Кодексу, наймодавцем житлових приміщень в такому будинку, якщо власником такого будинку або приміщень в ньому не прийнято рішення про те, що управління таким будинком здійснюється керуючої організацією відповідно до частин 2.3, 9 і 10 статті 161 цього Кодексу за договором управління, укладеним відповідно до статті 162 цього Кодексу власником або уповноваженою ним наймодавцем.
3. Порядок управління найманими будинками, все приміщення в яких знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти, і є найманими будинками і перебувають у власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти житловими будинками встановлюється відповідно уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації і органом місць ого самоврядування.