Договір найму або договір оренди?
Дуже часто сайти агентств нерухомості пропонують скачати типовий договір оренди квартири. Уже з одного цього речення можна судити про кваліфікацію агентства і співробітників. З одного боку, причепитися ні до чого, договір оренди також може бути затребуваний відвідувачем сайту агентства нерухомості. З іншого боку, переважна більшість здають квартиру потребує не в договорі оренди, а в договорі найму. Так в чому ж різниця? Постараємося пояснити.
Договір найму і договір оренди - не просто різні договори, відносини з ним, регулюються абсолютно різними главами Цивільного Кодексу РФ. Глава 35 ЦК України присвячена договором найму, а договір оренди регулюється главою 34 ГК РФ.
Договір оренди використовується, якщо за плату здається будь-яке нерухоме майно, крім житлових приміщень. Крім того, договір оренди використовується в разі, якщо житлове приміщення передається у володіння і (або) користування юридичній особі (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Але якщо житлове приміщення передається у володіння і користування фізичній особі, то використовується договір найму.
При договорі найму - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа буде називатися наймодавець, інша сторона - наймач. При договорі оренди сторони будуть називатися орендодавець і орендар.
І договір оренди, і договір найму - це договори майнового найму. Договором найму житлового приміщення присвячена глава 35 ЦК РФ, а відносини сторін за договором оренди регулюються гл. 34 ГК РФ.
А вибирати між цими двома типами договорів, як правило, не доводиться, так як тип договору визначено об'єктом (житлове чи нежитлове приміщення) і суб'єктним складом сторін договору (юридична або фізична особа знімає об'єкт).