Як юридично-грамотно оформити встановлення домофону тільки на один під'їзд будинку? (Всього в будинку 3 під'їзди)
Жителі одного під'їзду 3 х під'їзного будинку дуже хочуть встановити домофон.
Решта під'їзди не виявляють інтересу.
Будинок обслуговує Керуюча Компанія.
У будинку немає ТСЖ, немає ніякого житлового кооперативу.
Чи правильно я розумію, що:
треба провести загальні збори власників квартир під'їзду,
за результатами зборів оформити Протокол прийняття рішення про встановлення домофона?
Яка форма повинна бути у такого Протоколу прийняття рішення?
У ньому кожен власник квартири повинен розписати в злагоді?
Наймати компанію по установці домофона повинні власники квартир або КК?
Тобто договори з Компанією на установку і обслуговування домофону повинні укладати власники або КК?
номер питання №6854692
Росія, м Уссурійськ | відгуків: 3 507 | відповідей: 8 169
1. При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком, кількість квартир в якому становить не більше ніж дванадцять, власниками приміщень в такому будинку договори надання послуг з утримання та (або) виконання робіт по ремонту загального майна в такому будинку з особами, які здійснюють відповідні види діяльності, власники приміщень в такому будинку укладають на підставі рішень загальних зборів зазначених власників. При цьому всі або більшість власників приміщень у такому будинку виступають в якості одного боку договорів, що укладаються.
1.1. При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком, кількість квартир в якому становить більше ніж дванадцять, власниками приміщень в даному будинку договір надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку з керуючою організацією власники приміщень у даному будинку укладають на підставі рішення загальних зборів зазначених власників. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.
1.2. За договором надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і (або) виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в даному будинку.
2. Договори гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) полягають кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком , від свого імені.
3. На підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління таким будинком, від імені власників приміщень у такому будинку у відносинах з третіми особами має право діяти один із власників приміщень у такому будинку та чи інша особа, яка має повноваження, засвідчене довіреністю, виданої в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку.
Весь спектр юридичних послуг, проводжу інтернет-консультації.
З повагою, Ваш юрист Ніна Вікторівна
Ви повинні скликати збори, кворум зборів не менше 50% всіх власників приміщень (в тому числі і інші під'їзди). У протоколі порядок денний: "установка домофонів на під'їзді №__", жителі по САЦ. найму не повинні голосувати - за них голосує власник АМС.
Якщо за порядок денний проголосує більше 50% від колічесвто присутніх, отже можна встановлювати. Компанію повинні наймати КК - для цього передайте їм протокол.
1. Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника.
2. Представник власника приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку діє відповідно до повноважень, заснованими на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органів або актів органів місцевого самоврядування або складеної в письмовій формі довіреності на голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про яку подає власника приміщення в відповідному багатоквартирному будинку і його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально.
3. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
4. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
5. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеного у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, за винятком випадку, передбаченого статтею 47.1 цього Кодексу.
6. При голосуванні, здійснюваному за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, за якими беруть участь в голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питаннях не підраховуються. У разі, якщо рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним в цілому.
З повагою, Четоева Е.А.
Росія, м.Москва | відгуків 4 066 | відповідей: 17, 183
Згідно ст. 210 ЦК України власник несе тягар утримання належного йому майна.
Отже, за домофон повинні платити не тільки власники, але і наймачі житла.
Укладайте змішаний договір або два договори: на придбання домофона (договір купівлі-продажу) і його установку (договір побутового підряду).
Росія, г. Пермь | відгуків 48 841 | відповідей: 161 635
Думаю що потрібно поступити таким чином. Оскільки прийняття рішення можливо тільки на загальних зборах власників всього будинку (ст. 36 ЖК РФ), то:
1. Організуйте проведення загальних зборів (ст. 44-46 ЖКРФ)
2. Якщо рішення не буде прийнято - укладайте договори безпосередньо між мешканцями і компанією по установці домофона.
3. Паралельно з цим процесом (п. 2) нічого не заважає зібратися під'їздом і підписати усіма відповідний протокол.
Права інших власників квартир в будинку від цього порушені не будуть.
З повагою, Калашников Володимир Валентинович.
За додатковими роз'ясненнями Ви можете звернутися до мене написавши приватне повідомлення
Росія, м Тихорецьк | відгуків: 9 020 | відповідей: 19, 176
Добрий день Юрій,
Старший по під'їзду або будинковий комітет обходить мешканців під'їзду, збирає підписи мешканців, укладає договір з Компанією, яка буде займатися установкою домофона. Тим мешканцям, які не згодні, робите один ключ, Керуюча компанія до цього питання не має ніякого відношення, це бажання власників під'їзду або всього будинку.
Росія, м Котлас | відгуків 45 211 | відповідей 104 604
проявіть ініціативу і зберіть гроші з мешканців (власників / наймачів) квартир вашого під'їзду.
Від свого імені укладіть договір з особою, який буде виконавцем по установці домофона (ст. 421 ЦК).
Після установки дверей дана особа (юридична особа, ІП) з кожним власником (нанімалем) укладає договір обслуговування з тим щоб брати щомісячну оплату.
Дана "схема" встановлення домофону не суперечить законодавству і застосовується повсюдно.
Основна складність буде, якщо хтось не здасть гроші на встановлення домофону, тому що вся сума витрат ділиться (як правило) на кількість квартир (визначається внесок з кожної квартири) а не на квадратні метри.
Тоді потрібно проявити "гнучкість" і переконати мешканців, чому потрібні двері. Це може бути найголовніше у вашому випадку
з повагою Титова Тетяна Олексіївна
Росія, г. Чита | відгуків: 5 812 | відповідей 43 602
Потрібно провести загальні збори власників МКД відповідно до ст. 44 ЖК РФ.
Має проголосувати за установку домофонів в одному під'їзді будинку не менше половини від присутніх.
За муніципалітет голосує представник, сповіщений про збори під розпис.
Договір укладає (підписує) представник власників, обраний на зборах.
Додаткова консультація в особистих повідомленнях за плату.
Росія, г. Пушкино | Питань: 1
Де краще взяти форму протоколу «Про встановлення домофона на під'їзді №__», в якому буде оформлено рішення зборів власників квартир під'їзду?
номер питання №6857517
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків 4 050 | відповідей: 15, 126
Добрий день. Жоден з відповідей не є вірним.
Ви завжди можете зателефонувати мені, або написати на електронну пошту.
З повагою,
Адвокат Максим Бєляєв
Росія, г. Пермь | відгуків 48 841 | відповідей: 161 635
Протокол оформляється відповідно до ст. 46 ЖК РФ. Форми як такої немає. Складається індивідуально.
З повагою, Калашников Володимир Валентинович.
За додатковими роз'ясненнями Ви можете звернутися до мене написавши приватне повідомлення
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 4 907 | відповідей: 16 939
А ось це вже ПЛАТНА послуга, так як ОССП в МКД вимагає ґрунтовної підготовки процедури проведення таких зборів.
Росія, м Тихорецьк | відгуків: 9 020 | відповідей: 19, 176
Юрій, на ЯНДЕКС ви знайдете зразки протоколу загальних зборів власників.
Росія, г. Тольятти | відгуків: 11 247 | відповідей: 33 960
загальних зборів власників приміщень
в багатоквартирному будинку № ___ по вул. ________________
(Форма проведення зборів - очна)
Загальна площа житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ______ кв. м.
Площа нежитлових приміщень _________ кв. м.
Загальна площа житлових приміщень багатоквартирного будинку _______ кв. м.
Кількість житлових приміщень (квартир) - _____.
Кількість власників житлових приміщень - _____.
Кількість власників нежитлових приміщень - ____.
(Зазначені дані заповнюються на підставі правовстановлюючих документів)
Загальні збори власників приміщень у будинку скликано з ініціативи - власника кв. № ___ по вул. ____________ д .___, що діє на підставі ____________________________
Були присутні: власників _____ чол. що володіють ______ голосів, що становить ____%.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку визнано - ____________.
Порядок денний загальних зборів власників приміщень:
1. Обрання голови та секретаря зборів, а також наділення їх повноваженнями з підрахунку голосів за підсумками проведення загальних зборів.
2. Визначення порядку підрахунку голосів, яким володіє кожен власник або його представник на загальних зборах.
3. Установка домофона в під'їзді 3 багатоквартирного будинку.
Питання №1 "Обрання голови та секретаря зборів, а також наділення їх повноваженнями з підрахунку голосів за підсумками проведення загальних зборів":
Слухали _____________________: ___________________________________
(П.І.Б. виступає (запропоновані кандидатури голови зборів,
власника, N кв.) коротке обгрунтування)
Голосували: за - ____% голосів, проти - ____% голосів, утрималися -_____% голосів.
Прийнято рішення: головою загальних зборів обрано (а): _________________.
Голова загальних зборів ___________: пропонується обрати секретарем загальних зборів: _________________________.
Голосували: за - _____% голосів, проти - _____% голосів, утрималися -______% голосів.
Прийнято рішення: секретарем загальних зборів обрано (а): _________________.
Голова загальних зборів ______________: пропонується наділити голови і секретаря зборів повноваженнями за підрахунком голосів за підсумками проведення загальних зборів.
Слухали ________________________: _______________________________.
(П.І.Б. виступає (коротка суть викладеного)
власника, N кв.)
Запропоноване рішення з питання: ____________________.
Голова загальних зборів: ставиться рішення на голосування.
Голосували: за - _____% голосів, проти - _____% голосів, утрималися -______% голосів.
Прийнято рішення: ____________________________________.
Питання №2 «Визначення порядку підрахунку голосів, яким володіє кожен власник або його представник на загальних зборах»:
Голова загальних зборів _____________: _____________________.
(П.І.Б.) (коротка суть викладеного)
Слухали ________________________: _______________________________.
(П.І.Б.) (коротка суть викладеного)
Запропоноване рішення з питання: ____________________.
Голова загальних зборів: ставиться рішення на голосування.
Голосували: за - ____% голосів, проти - ______% голосів, утрималися -______% голосів.
Прийнято рішення: __________________________________.
Питання №3 «Установка домофона в під'їзді 3 багатоквартирного будинку»:
Голова загальних зборів _____________: _____________________.
(П.І.Б.) (коротка суть викладеного)
Слухали ________________________: _______________________________.
(П.І.Б.) (коротка суть викладеного)
Запропоноване рішення з питання: ____________________.
Голова загальних зборів: ставиться рішення на голосування.
Голосували: за - ____% голосів, проти - ______% голосів, утрималися -______% голосів.
Прийнято рішення: __________________________________.
Голова загальних зборів: якщо вичерпані всі питання порядку денного, то пропонується збори оголосити закритим.
Голова загальних зборів ______________ (_________________).
Секретар загальних зборів ______________ (___________________).