Партнер компанії ТОВ «С.В.М.-Форум», учасниця «Української будівельної спільноті» Юлія Двораківська про містах-супутниках.
Чи потрібні міста-супутники Києва?
Статус міста присвоюється населеному пункту, в якому проживає понад 10 тис. Осіб, рішенням Верховної Ради України. Вдалим прикладом міста-супутника в Україні є Славутич, створений в 1986 році на території 750 га, в якому проживає 25 тис. Жителів. Місто було побудоване за два роки. Його проектувальники до цих пір живі, а проектна документація збереглася.
Є цілий ряд передумов для створення такого міста в Київській області. По-перше, це необхідність розселення біженців і переселенців з окупованих територій. По-друге, бурхливий розвиток ринку IT та необхідність створення інноваційної демократичною середовища для роботи і життя IT фахівців з урахуванням їх lifestyle. Була спроба створення такого середовища в проекті BionicHill, що було тепло зустрінута всіма учасниками IT ринку. Але, на жаль, цей задум не був реалізований. По-третє, існує потреба створення сприятливого клімату для інвесторів - в рамках нового міста можна передбачити і забезпечити всім необхідним ряд територій для створення індустріального парку, а також створити оптимальні умови з видачею містобудівної документації та технічних умов для підключення до інженерних мереж для всіх девелоперів, які працюють сьогодні на ринках житлової, офісної та торговельної нерухомості.
Крім того, з'явиться можливість зібрати в одному місці всіх забудовників, які сьогодні працюють в Київській області, зводячи висотки в полях, вздовж вузьких трас, без інфраструктури і транспортних та інженерних рішень. А завдяки програмі децентралізації та збільшення ролі місцевих громад в управлінні територіями, в місті-супутнику можна створити сприятливе середовище для впровадження всіх інновацій, від масового використання електротранспорту до технологій експериментального будівництва енергоефективних будівель, згідно з останніми світовими напрацюваннями.
В основу проекту можуть лягти принципи «green development», які передбачають створення сприятливих умов для життя, дозвілля і роботи людей при мінімальному впливі на природу. Єдине, екологічно чистий простір, м'який хвилястий рельєф, великі парки і відкриті простори, вулична мережа, доповнена парками і зеленими смугами, дозволить створити комфортне місце для життя і відпочинку жителів міста-супутника. Прикладом може бути простір парку LAVIllette в Парижі.
Також варто відзначити, що за рахунок розвитку нині порожніх територій в місто, весь цей регіон отримає нові робочі місця, податки, споживачів місцевої сільськогосподарської продукції та продуктів харчування. Всі ці фактори будуть сприяти економічному зростанню і розвитку регіону.
Прикладом території, за всіма параметрами відповідає вимогам майбутнього міста-супутника є ділянка землі розміром в 800 га, що прилягає до кордону Києва і на сьогоднішній день входить до складу села Княжичі, Броварського району Київської області. Дана ділянка також межує з трасою, яка в майбутньому увійде до складу Київської Окружної дороги. Також слід зазначити наявність ж / д сполучення з Києвом (станція електрички в 1,2 км біля ділянки), близьке сусідство з містом Бровари та аеропортом Бориспіль. Безпосередньо біля ділянки знаходяться теплиці агрогосподарства «Камелія», а також три логістичних комплексу. Цим була продиктована наша концепція міста-супутника.
Прикладом щільності заселення і комбінування функцій міста виступили такі міста Київської області як Вишгород (площа 870 га, населення 26,8 тис. Чоловік) і Українка (площа 600 га, населення 15,7 тис. Чоловік).
Територію майбутнього міста можна розбити на п'ять основних складових:
комунальний сектор (дороги, інженерні комунікації і водойми, кладовище),
промисловий сектор (еко-виробництво, технопарк, логістичні комплекси),
центр інновацій (університет, наукові та офісні центри, конференс-холи),
житловий сектор (висотне житло, малоповерхові індивідуальні проекти),
сектор торгівлі та розваг (парк атракціонів і відпочинку, торгово-розважальний комплекс, готель).
Що кажуть девелопери
Також для створення такого проекту необхідно приватно-державне партнерство, яке забезпечить гарантії як інвесторам так і природним монополіям (обленерго), які також повинні виступити партнерами за цим проектом в розрізі перспективного планування інженерних потужностей. Даний проект може поліпшити інвестиційний клімат регіону, створити робочі місця, інфраструктуру там, де вже 10 років нічого немає, крім степу.
Що кажуть у Київраді
Крім того, за словами депутата, у всіх районах столиці потрібно провести громадські слухання за проектом міста-супутника і внести відповідні зміни до Генерального плану міста. Після того, як це буде зроблено, необхідно створити робочу групу при Комітеті з питань промислової політики та інновацій по залученню промислових підприємств і виробництв на територію майбутнього міста-супутника. Пізніше потрібно підписати угоду між девелопером проекту, урядом і академією наук про створення на території міста-супутника «Простору науки і технологій». Якщо всі ці кроки будуть виконані, то на міжнародних економічних форумах девелопер проекту може підписати Меморандуми про науково-технічне співробітництво в рамках концепції «Розумний місто» з провідними міжнародними компаніями.
Учасникам ринку потрібно об'єднатися