Декларація про забудовника
Розділи: «Про фінансовий результат поточного року», «Про розмір кредиторської та дебіторської заборгованості» досить красномовно характеризують фінансовий стан забудовника, а якщо розглянути ще і всі зміни в декларацію (забудовник зобов'язаний щоквартально вносити зміни в декларацію, що стосуються економічних результатів його діяльності), то можна зробити достовірний висновок про доцільність роботи з цим забудовником, особливо при постійному зростанні кредиторської заборгованості.
З декларації можна також дізнатися про джерела фінансування будівництва об'єкта. Звести багатоповерховий житловий будинок за рахунок своїх коштів, не зможе більше 95% забудовників. Вони або залучають або кошти інвесторів, або беруть в банку кредит з ялиною реалізації конкретного завдання. Таке проектне фінансування можна вважати вже запорукою надійності забудовника, оскільки кредитори дуже ретельно перевіряють позичальника і його можливості, і позитивне рішення про видачу кредиту означає, що банк упевнений в успіху проекту. Крім цього, банки уважно контролюють витрачання кредитних коштів і дотримання термінів. Крім забудовника, в декларації вказується генеральний підрядник - основна будівельна організація, від якої залежить в основному дотримання термінів будівництва.
Декларація про об'єкт будівництва
З інформації про об'єкт будівництва, наведеної в декларації, слід звернути увагу на розділ, де вказуються права забудовника на земельну ділянку. Якщо земля в оренді, то потрібно порівняти дати закінчення оренди ділянки та терміну дії дозволу на будівництво, визначивши, чи встигнуть будівельники завершити роботу під час дії договору оренди.
Тут же публікуються відомості про кількість квартир, їх площі, про нежитлових приміщеннях і їх призначення, про загальнобудинкові майно і благоустрій території. Скориставшись інформацією з цього розділу, можна порівняти площа квартири, наведеної в декларації з площею квартири, яку забудовник включає в договір пайової участі. Якщо з'ясовується, що це різні величини, то це як мінімум привід насторожитися.
Слід також уважно розглянути можливість зміни площі квартири в результаті будівництва. Як правило, цей пункт присутній у договорах пайового будівництва і викликає велику кількість нарікань, коли інвестору доводиться доплачувати вже за готову квартиру.
Забудовник може вносити зміни в декларацію коли йому буде завгодно, проте, якщо термін здачі переносився вже двічі, то цей будинок потрапляє в список проблемних. Перелік таких об'єктів публікується на сайті Служби будівельного нагляду і житлового контролю і доступний кожному. Т.ч. проектна декларація, хоча і є основним документом, що інформує про об'єкт нового будівництва, але далеко не єдиним.