Бум в будівництві, який відбувається останнім часом, повинен мати в своїй основі якийсь порядок. Щоб нові бізнес-центри, торговельні будівлі і багатоповерхові житлові будинки росли не стихійно, а згідно з визначеним планом і строгим правилам. Ось тому будь-який населений пункт має свій власний план розвитку, що розробляється на базі Правил Землекористування і Забудови. Скорочено - ПЗЗ. Навіщо потрібні правила забудови території? Щоб враховувати багато факторів, зокрема історично сформовану забудову конкретного населеного пункту.
Що таке правила забудови території
Ці чотири цілі правил забудови території також сформульовані в Містобудівній Кодексі.
Навіщо потрібні правила забудови території і чим вони відрізняються від генерального плану
Генеральний план відображає розвиток території на довгострокову перспективу. У ньому відображена стратегія розвитку всіх наявних тут зон - житловий, виробничої, громадської, рекреаційної та перспективний розвиток інфраструктури, іншими словами, генеральний план - це інструмент майбутнього. Правила ж забудови території або ПЗЗ спираються на вже наявну схему і інформацію про тих майново-земельних відносинах, які вже є на сьогоднішній день. Наприклад, саме вони пропонують ті містобудівні регламенти, які визначають максимально або мінімально допустимі площі ділянки під конкретну забудову, а також її поверховість. Фактично, ППЗ - це тактика, механізм досягнення тих завдань, які ставляться Генеральним планом. Вони регулярно піддаються перегляду і, якщо потрібно - зміни, виходячи з потреб ситуації, що склалася.
Як приймають правила забудови території
Правила забудови території повинні враховувати безліч факторів, які зробили б використання території конкретного населеного пункту не тільки найбільш раціональним і зручним, але і безпечним для всіх жителів. Ось тому їх зазвичай приймають з проведенням публічних слухань, в яких пропонують взяти участь всім зацікавленим сторонам - підприємствам, юридичним особам і які проживають тут громадянам. Остаточне рішення має прийматися з урахуванням думки висловився більшості.
Якщо виникає необхідність у зміні вже наявних правил забудови території, то це можна зробити теж шляхом проведення публічних слухань, де кожна зацікавлена сторона може висловити свої доводи і заперечення щодо запропонованого питання.
Кому потрібні правила забудови території
Власники, завдяки ПЗЗ можуть ясніше розуміти реальну вартість своєї земельної ділянки, тверезо оцінювати наявні у нього переваги і недоліки.
Інвестори, грунтуючись на ПЗЗ, можуть складати більш точні бізнес-плани і ще до початку будівництва визначати обсяги необхідних вкладень, параметри майбутніх робіт і наявні складності.
Нарешті, всі проживаючі на даній території громадяни отримують більш чітке уявлення про те, як буде відбуватися її найближчим розвиток, і, вже, виходячи з цього, визначатися зі своїми подальшими планами.