Верховний суд РФ представив на своєму сайті огляд судової практики у справах, пов'язаних із забезпеченням житлових прав громадян в разі визнання житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затверджений напередодні Президією ВС.
ВС проаналізовані справи про оскарження рішень, дій (бездіяльності) органів місцевого самоврядування, міжвідомчих комісій з питань, пов'язаних з визнанням житлового приміщення непридатним для проживання, визначенням термінів розселення багатоквартирних житлових будинків, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню, про позачергове надання жилого приміщення, про виселення , про забезпечення житлових прав власника жилого
приміщення в зв'язку з вилученням земельної ділянки та житлового приміщення в разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, і інші суперечки.
Зокрема, торкаючись забезпечення прав власників в зв'язку з вилученням житла, Верховний суд зазначає, чтопрі визначенні викупної ціни вилучається житлового приміщення повинна враховуватися вартість частки у праві власності на спільне майно в підлягає знесенню будинку, включаючи частку в праві власності на земельну ділянку.
Оскільки положеннями статей 36 - 38 ЖК РФ і статті 290 Цивільного кодексу РФ встановлена нерозривний взаємозв'язок між правом власності на приміщення в багатоквартирному будинку і правом спільної часткової власності на спільне майно в такому будинку (включаючи земельну ділянку), вартість частки у праві власності на таке майно повинна включатися в ринкову вартість житлового приміщення в багатоквартирному будинку і не може встановлюватися окремо від ринкової вартості житла.
З урахуванням викладеного, на думку ВС, слід визнати обгрунтованою практику тих судів, які при визначенні викупної ціни вилучається житлового приміщення враховують в її складі вартість частки в спільному майні багатоквартирного житлового будинку, включаючи земельну ділянку.
Відповідно до частини 2 статті 37 ЖК РФ частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку слід долю права власності на вказане житлове приміщення.
З огляду на викладене, а також ту обставину, що окремо вартість земельної ділянки при викупі житлового приміщення не визначається, бо призначений він для забезпечення можливості користування житловим приміщенням, суди першої та апеляційної інстанцій прийшли до висновку, що при визначенні викупної ціни необхідно враховувати ринкову вартість що належить відповідачу частки у праві спільної власності на земельну ділянку під будинком.
З повним текстом огляду судової практики Верховного суду РФ у справах, пов'язаних із забезпеченням житлових прав громадян в разі визнання житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, можна ознайомитися тут.