Материнський капітал - явище загальновідоме і, безумовно, корисне. Як професіонали, можемо сказати, що кількість угод з маткапіталом на ринку досить помітно. Сума не велика, але, тим не менш, відчутна, і в провінційному місті на кшталт Воронежа приблизно дорівнює різниці між, скажімо, хрущовкою-двушкой і хрущовкою-трешкой. Тобто ситуація «народилася дитина, потрібно розширювати житлоплощу» за допомогою даної програми в принципі вирішувана. Однак механізм перерахування материнського капіталу таїть принаймні один підводний камінчик, про який і хотілося б поговорити.
Материнський капітал перераховується пенсійним фондом довго, близько двох місяців. Тому з десяти продавців квартир дев'ять відмовляються від схеми «мільйон зараз, а триста п'ятдесят тисяч ще через два місяці» - за два місяці можна знайти ще десяток покупців. Це призводить до того, що більшість покупців, що використовують дану субсидію, беруть іпотечний кредит, набувають квартиру, а потім вже гасять борг перед банком за рахунок материнського капіталу. Це зручно - на іпотечну угоду погоджуються майже всі продавці, плюс є можливість взяти грошей трохи більше, ніж маткапітал, і, відповідно, купити краще житло. Але - важливо враховувати один нюанс.
Банки рідко дають кредити під заставу квартир, власниками яких будуть неповнолітні діти - відсудити таку заставу в разі неплатежу вкрай складно. Тому батьки приносять в пенсійний фонд нотаріально завірене зобов'язання про те, що після погашення заборгованості перед банком і зняття іпотеки батьки отдар дітям відповідні частки в квартирі, а потім оформляють квартири на себе.
Отже, квартира, придбана з використанням коштів материнського капіталу, продана. Новий покупець клеїть шпалери і розставляє меблі, а тим часом державні органи опіки, обов'язок яких - стежити за дотриманням прав неповнолітніх, подають до суду, тому що діти не отримали свою частку майна. Угода, з високою часткою ймовірності, буде оголошена недійсною.
Нотаріальне зобов'язання, що є обтяженням де-факто, не є таким де-юре. Відповідний запис в «зеленці» не робиться. Тому дізнатися про даний обмеження на розпорядження майном просто нізвідки.
Що робити і як цієї пастки уникнути? Невідомо. Хіба що, якщо у людей, у яких Ви купуєте квартиру, є діти у віці трьох-шести років, треба поцікавитися, чи не використовували вони маткапітал для придбання житла.