Нормативна планування і забудова ділянок щодо огороджень
При проектуванні нового ділянки або при будівництві на своєму вже облаштованому ділянці будь-яких додаткових будівель, слід дотримуватися обов'язкові нормативні умови, регламентовані законодавством.
І не тільки тому, що всі без винятку повинні бути законослухняними людьми, але ще й тому, що всі нормативи передбачають комфортне та безпечне розташування і використання будь-яких будівель.
законодавчі нормативи
Також облік загальноприйнятих норм дозволяє попередити ймовірність конфліктів з сусідами, уникнути пожежних і неприємних санітарно-побутових ситуацій, попередити можливі штрафні санкції відповідних органів, а також уникнути необхідності знесення незаконно облаштованих будівель.
До обов'язкових умов проектування будівель відноситься дотримання дистанцій від забору до будівель:
Пересувати госпбудівлі ближче до кордонів з метою збільшення площі посіву або розширення двору суворо заборонено, якщо дистанції менше допустимих встановлених діючих нормативів. Недотримання нормативів може спричинити судові тяжби з сусідами або адміністративні штрафи.
протипожежні нормативи
Допустимі протипожежні відстані між сусідніми будівлями
Зменшити дистанцію від житлового приміщення до паркану, відповідно і будівлям можна тільки в разі отримання дозвільних документів відповідних служб, а також з документальним угодою власників сусідніх ділянок.
Такі будови, як котельня, сауна, баня, сарай, в якому зберігаються горючі матеріали, вважаються пожежонебезпечними, тому особливу увагу потрібно приділяти їх розташуванню щодо забору, будинки і сусідніх будівель.
Санітарно-побутові норми
Основні санітарно-побутові норми при зведенні будівель на ділянці
Встановлені санітарні норми свідчать про те, що туалет може бути побудований в метрі від забору, але з урахуванням того, що сусіднє житлове приміщення буде знаходитися не ближче 12 м від вашого туалету. Звичайно, слід подбати про зручне очищення каналізаційних ям. Але, забувати про здоров'я і комфорт сусідів теж не варто.
Також місцезнаходження туалету повинно визначати розташування колодязя з питною водою. Розташування туалету близько до колодязя загрожує попаданням в нього небажаних стічних вод. Щоб шкідливі мікроорганізми не потрапляли з туалету в колодязь, бажано мати у своєму розпорядженні такі будови на відстані 12 м один від одного, причому, враховуючи і розташування сусідніх туалету і колодязя.
До санітарно-побутових приміщень належать такі споруди, як туалет, колодязь, лазня, сауна, споруди, в яких передбачається проведення водопроводу і присутність стічних і вигрібних ям. Тому будівництво таких споруд слід планувати з урахуванням проведення водопроводів і розташування ям, глибина яких повинна теж відповідати нормативним документам.
Теплі стосунки з сусідами
Схема розташування сусідніх об'єктів щодо огороджень
Щоб зберегти хороші відносини з сусідами, слід перед початком зведення будь-яких будівель обговорити ваші плани з сусідами, причому з усіх сторін. Оптимально вирішене питання зведення таких будівель, як туалет, теплиця, обори - це спільне рішення місцезнаходження будівель сусідів і ваших.
Наприклад, якщо ділянка з трьох боків оточений сусідами, то непогано б було звести всі вуличні туалети в одному місці. Також сараї для утримання худоби або теплиці можна теж вибудовувати недалеко від подібних сусідніх будівель. Тоді і образ не буде, і такі роботи, як очищення вигрібних ям, вивезення добрив можуть проводитися спільно, що обійдеться значно дешевше.
Та й спільне зведення паркану, затверджене усіма сусідніми сторонами, нікому не буде заважати. Навіть якщо ваш сусід забудувався раніше вас, можна завжди знайти компроміс, і обговорити з ним ваші плани.
Найпоширеніші конфліктні ситуації:
- глухий і високий паркан, затеняющий сусідню територію або вікна будинків сусідів;
- захоплення чужої території зведеним незаконним огорожею, навіть 50 см можуть привести до серйозних розглядів;
- розташування будівель, що поширюють неприємний запах, близько до огорожі;
- зведення котеджів на маленьких ділянках і інші.
Тому, знаючи про те, що будь-яку будівлю, близько побудоване до огорожі, може чинити негативний вплив на сусідню територію або об'єкт, слід заручитися письмовою згодою сусідів на зведення споруди.
А краще дотримати всі нормативні дистанції і законно звести необхідне будова, оскільки ділянки нерідко перепродуються. І якщо вашого минулого сусіда могло все влаштовувати, то не завжди може влаштовувати новоприбулого власника ділянки.
Необхідна відстань від сараю та інших госпбудівель до забору