Питання: Хто може купити квартиру, будинок або землю?
Відповідь: Об'єкт нерухомості з включеною в його склад землею в Болгарії може купити тільки болгарське фізична або болгарське юридична особа. Для покупки землі або
об'єкта нерухомості із землею в Болгарії іноземці можуть зареєструвати нову фірму або придбати готове юридична особа і купити від імені такої фірми будь-який об'єкт нерухомості (готель, квартиру, будинок, дачу, ділянку землі, офіс, промисловий об'єкт, ліс, пасовища і т.д. ) без будь-яких обмежень.
Іноземні фізичні особи мають право купити на своє ім'я будови або квартири тільки з правом будівництва.
Питання: Які витрати понесе покупець об'єкта нерухомості при покупці?
Відповідь: Покупець зобов'язаний заплатити:
- місцевий податок з продажу, це приблизно 2% від документальної вартості угоди;
- такси служби вписування об'єкту в Держреєстру.
Питання: А що ще потрібно оплатити покупцеві, крім формальних такс і податків?
Відповідь: Покупець також оплачує:
- проживання в Болгарії (можемо запропонувати економічні варіанти для тривалого проживання або оренди квартири, якщо необхідно);
- доpогу і візу в Болгарію;
- реєстрацію своєї фірми, від імені якої проводяться всі дії з нерухомістю без будь-яких обмежень, якщо буде потрібно;
- комісію за супровід угоди (для безпеки угоди потрібно перевірити об'єкт на відсутність заборгованості продавця до третіх осіб, чистоти об'єкта за різними
зобов'язаннями, виготовлення відповідних документів, договору сделакі і
т.д.).
Питання: Я боюся платити готівку за розписками або квитанціями. Як можна максимально уникнути ризиків при оплаті за об'єкт нерухомості?
Відповідь: Розрахунок за нерухомість при її покупці можна робити через банк, з рахунку Вашої фірми на рахунок продавця, на підставі укладеного договору.
Для додаткового захисту грошей покупця можна відкрити спільний ескроу-рахунок в банку і гроші потраплять продавцеві тільки після того, як купується об'єкт нерухомості буде оформлений нотаріально і пройде відповідну реєстрацію. Банк розкриє рахунок
на користь покупця тільки при пред'явленні обумовлених рахунком документів.
Питання: Чи можу я домовитися про відстрочку оплати за обраний мною об'єкт?
Відповідь: Так, відстрочку з розрахунку можна обумовити при укладанні попереднього або остаточного договору. При цьому потрібно сплатити аванс або завдаток продавцеві,
підтверджує серйозність Ваших намірів. Ця часткова передоплата (близько
10-20% від вартості об'єкта) увійде в загальну вартість угоди і буде
фінансовим гарантом завершення угоди.
Питання: Що станеться, якщо продавець візьме мій завдаток, а потім продасть
зарезервовану мною квартиру іншому покупцеві?
Відповідь: При правильно укладеному договорі це призведе до виплати продавцем неустойки в Вашу користь у розмірі 100% від суми завдатку плюс повернення самого задатку.
Питання: Як можна зробити операцію з максимальним захистом для покупця?
Відповідь: Захистити угоду придбання нерухомості та розрахунків по ній можна шляхом використання акредитива, коли продавець отримає свої гроші тільки після пред'явлення
пакету документів, які доводять факт угоди. Витрати на такий акредитив
незначні. Додатковим захистом може стати і страхування угоди.
Питання: Мені складно зважитися на придбання житла в іншій країні! Чи можу я скласти ясний план дій для придбання квартири?
Відповідь: Сумніви зрозумілі і природні. Такі угоди викликають у багатьох людей побоювання, так як трапляються шахрайські операції з нерухомістю. Схему дій дивіться
далі.