Закон про оціночну діяльність вирішує багато проблем, нейтралізуючи зацікавлені в завищенні або в заниженні оцінки майна відомства шляхом введення незалежної професійної оцінки.
Згідно ст. 16 Закону лише професійні незалежні оцінювачі можуть займатися оціночною діяльністю. Саме вони володіють відповідними методиками і не зацікавлені в недооцінці або завищення вартості майна, здатні об'єктивно виконувати ті функції, які в даний час знаходяться у веденні наведених вище органів і організацій. Незалежні оцінювачі можуть в разі потреби бути найняті як податковими органами, так і платниками податків. Незалежні оцінювачі не можуть бути афілійованим особами або особами, що мають будь-якої майновий інтерес в об'єкті оцінки не можуть брати участь в близькій спорідненості з замовником звіту з оцінки. Також оцінка не може проводитися у випадках, передбачених абз. 2 ст. 16 Закону про оціночну діяльність, а саме:- щодо об'єкта оцінки оцінювач має речові або зобов'язальні права поза договору
- оцінювач є засновником, власником, акціонером, кредитором, страховиком юридичної особи або юридична особа є засновником, акціонером, кредитором, страховиком оцінної фірми
Розмір оплати незалежного оцінювача за проведення оцінки об'єкта оцінки не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки.
Можливість оскаржувати оцінку майна випливає з формулювання ринкової ціни, використовуваної в усьому цивілізованому світі, згідно з якою під ринкової ціною мається на увазі найбільш ймовірна середня ціна, за якою цей об'єкт може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони мають інформацію і діють в своїх інтересах . Таке визначення фіксує вірогідну природу ринкової ціни і, отже, її вартість.
Принцип оспорімості оцінки майна (ст. 13 Закону) дає всім учасникам ринкових відносин реальну можливість захисту своїх прав, в тому числі через суд.
Незалежні оцінювачі можуть бути як індивідуальними підприємцями, так і юридичними особами. При цьому обов'язковими вимогами до ліцензування оціночної діяльності для юридичних осіб поряд зі сплатою збору за видачу ліцензії на здійснення оціночної діяльності та державною реєстрацією в якості юридичної особи Закон також передбачає наявність в штаті цієї юридичної особи не менше одного працівника, що має документ про освіту, що підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності. Дана вимога занадто спрощує створення юридичної особи, що спеціалізується на оціночної діяльності. Крім того, якість роботи такої організації залишає бажати кращого. Зі сказаного можна зробити висновок про те, що необхідність коригування нового Закону в цій частині вже зараз актуальна.
Згідно з Федеральним законом незалежні оцінювачі мають право об'єднуватися між собою за професійними інтересами в саморегульовані організації, які захищають дані інтереси оцінювачів, підвищують їх професійний рівень, сприяють державним або приватним освітнім установам в підготовці освітніх програм для професійного навчання оцінювачів, розробляють стандарти оцінки, системи контролю за якістю і сертифікацією оціночних послуг, контролюють професійну діяльність оцінювачів та т. д. Але це не означає, що незалежні оцінювачі зобов'язані брати участь в діяльності саморегулівних професійних організацій. Вони можуть займатися оціночною діяльністю, не будучи їх членами.
Принцип добровільності участі в саморегулівних професійних організаціях забезпечує оцінювачу його незалежність від цих організацій. Незалежність оцінки забезпечується також положеннями Федерального закону про недопущення втручання в оцінку майна зацікавлених осіб, в тому числі замовника, якщо це може негативно вплинути на достовірність результатів оцінки. З метою досягнення об'єктивного результату оціночної діяльності незалежні оцінювачі мають право самостійно застосовувати методи проведення оцінки відповідно до стандартів оцінки, вимагати від замовника під час проведення обов'язкової оцінки доступу до документації, необхідної для цієї оцінки.
У випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, оцінка відповідного об'єкта, в тому числі повторна, може бути проведена оцінювачем на підставі ухвали суду - загальної юрисдикції або арбітражного. Незалежні оцінювачі в арбітражному і цивільному процесі залучаються судом в якості експертів.
Згідно ст. 54, 55 АПК РФ поряд з беруть участь у справі особами в арбітражному процесі можуть брати участь представники, а також особи, що сприяють здійсненню правосуддя: експерти, свідки, перекладачі, помічник судді і секретар судового засідання.
Експерт - це особа, що володіє спеціальними знаннями по стосуються даної справи питань і призначене судом для дачі висновку у випадках і в порядку, які передбачені цим Кодексом. В обов'язок експерта входить з'являтися до суду за викликом для дачі об'єктивного висновку щодо поставлених питань. Також в ст. 79 ЦПК РФ "Призначення експертизи" йдеться про те, що експертиза призначається судом у випадках виникнення в процесі розгляду справи питань, що потребують спеціальних знань в галузі науки, техніки, мистецтва. При цьому проведення експертизи може бути доручено експертній установі, конкретному експерту або декільком експертам. Необхідність участі оцінювача в якості експерта законодавчо обумовлена тим, що за позовами про витребування майна ціна позову визначається виходячи з вартості майна, за позовами про витребування земельної ділянки - виходячи з вартості земельної ділянки за встановленою ціною, а при її відсутності - за ринковою ціною (ст . 103 АПК РФ). Під "ринковою вартістю" об'єкта оцінки, відповідно до Закону про оціночну діяльність, розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини (ст. 3).
Встановлено обов'язковість проведення оцінки у випадках залучення в угоду відповідних об'єктів оцінки, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальних утворень, у разі виникнення спору про вартість майна, а також у випадках виникнення спорів про величину вартості предмета іпотеки, при розділі майна розлучається подружжя, в разі виникнення спору про обчислення оподатковуваної бази і т.д.