Незалежний оцінювач має право:
- розробляти і впроваджувати алгоритми оцінки майна та об'єктів відповідно до загальноприйнятих стандартів оціночних робіт;
- при виконанні робіт по обов'язковій оцінці вимагати доступу до документації на об'єкт оцінюється в повному обсязі;
- збирати, систематизувати і офіційно запитувати додаткову інформацію, що має важливе значення для виконання оціночних робіт (за винятком відомостей, що становлять держтаємницю або підпадають під вимогу нерозголошення комерційної інформації);
- на платній основі підключати до виконання оціночних робіт інших професійних оцінювачів або профільних фахівців, що володіють необхідною кваліфікацією і спеціальними знаннями;
- Не приступайте до оціночної роботі або своєчасно припиняти оцінку, якщо замовником порушуються умови договору з надання інформаційних даних на об'єкт оцінки або оцінювача не створені нормальні умови ведення робіт;
- вимагати відшкодувати понесені фінансові витрати на проведення оцінки, а також виплатити встановлену винагороду за оціночні роботи, виконані за рішенням судових органів (у тому числі арбітражу або третейського суду).
Незалежний оцінювач зобов'язаний:
- складатися в СРОО (саморегулівної організації оцінювачів);
- строго виконувати вимоги чинних законодавчих і нормативних актів, стандартів оцінки, прийнятих в РФ, а також правил своєї СРОО;
- забезпечувати дотримання норм професійної і ділової етики;
- своєчасно інформувати замовника або роботодавця-юрособи про об'єктивні обставини, що перешкоджають виконанню оціночних робіт;
- гарантувати збереження всієї документації, з якою оцінювач працює в процесі оцінки об'єкта або майна;
- повідомляти замовнику детальну інформацію про свою СРОО, дані поліса страхування відповідальності, документ про профільну освіту в сфері оціночної діяльності;
- не розголошувати конфіденційну та службову інформацію, отриману в процесі виконання робіт з оцінки об'єкта або майна (за винятком передбачених законодавством РФ особливих випадків);
- надавати викопіювання, виписки або повні копії звітів про оцінку (в тому числі в електронному вигляді) судовим, правоохоронним або іншим уповноваженим державним органам на їх вимогу;
- надавати замовнику завірену виписку своєї СРОО.
Оцінювач може працювати у юрособи за контрактом (трудовим договором). Для юрособи - оцінної компанії - існують особливі вимоги, відображені в законодавчих актах, що регулюють оціночну діяльність в РФ. Так, російська оцінна компанія зобов'язана:
- мати в своєму штаті не менше двох професійних оцінювачів;
- гарантувати надійне збереження отриманої документації з метою проведення оціночних робіт;
- своєчасно інформувати замовника і будь-яку зацікавлену сторону щодо неможливості виконання оціночних робіт в зв'язку з виникненням певних умов або обставин, які перешкоджають об'єктивній оцінці об'єкта або майна;
- мати поліс страхування цивільної відповідальності і пред'являти його на вимогу замовників;
- гарантувати нерозголошення конфіденційної та службової інформації, отриманої в результаті оцінки об'єкта або майна (крім окремо передбачених законодавством РФ випадків і обставин);
- забезпечувати своєю СРОО можливість знайомитися з документацією і матеріалами робіт з оцінки об'єктів і майна (виконання контрольних функцій саморегулівної організації оцінювачів) за винятком конфіденційної (в тому числі службової, закритою, важливе комерційне) інформації;
- видавати копії звітів про оцінку об'єктів або майна на вимогу уповноважених державних органів (включаючи судові, арбітражні, правоохоронні та інші);
- не менш як 3,0 (Три) роки забезпечувати відповідальне зберігання звітів та іншої документації, використаної при розробці звіту з оцінки.
Незалежність оцінювача або оцінної компанії забезпечується відсутністю майнового інтересу щодо об'єкта або майна оцінки, а також відсутністю близьких родинних зв'язків між замовником і виконавцем робіт. Якщо оцінювач - засновник (співзасновник), акціонер, власник, посадова особа або співробітник юрособи-замовника, такий оцінювач не може бути допущений до виконання оціночних робіт.
Принцип незалежності оцінювача та оціночної компанії дотримується недопущенням оцінювача до роботи у випадках, якщо:
- оцінювач має ті чи інші права або зобов'язання відносно оцінюваного об'єкта або майна;
- оцінювач є кредитором або учасником юрособи-замовника або якщо така юрособа є його страховиком / кредитором.
Будь-якого роду втручання, в тому числі завуальоване (наприклад, надмірна опіка) в роботу оцінювача негативним чином відбивається на результатах оцінки в сенсі їх повноти та достовірності, а тому неприпустимо. Крім того, неприпустимим є штучне обмеження спектра досліджуваних оцінювачем моментів і питань, будь-якого роду тиск на оцінювача, наполегливі поради і двозначні побажання. Важливо: гонорар оцінювача не може залежати від кінцевої вартості, наведеної в звіті, тобто від результату оціночних робіт.
Юрособі (оціночної компанії) законодавчо заборонено укладення договору на виконання оціночних робіт, якщо у цієї юрособи є майновий інтерес щодо оцінюваного об'єкта або майна і (або) дане юрособа так чи інакше афілійована (пов'язано) з замовником.
норми законодавства
Стандарти і правила
При розробці звітів застосовуються діючі Федеральні стандарти оцінки (ФСТ), правила і методичні вказівки саморегулівної організації оцінювачів, що мають обов'язковий характер при здійсненні оціночної діяльності в РФ.