З майбутнього року закривається ринок «Радянський» - підприємцям не подовжують договору оренди і рекомендують пошукати інші місця для торгівлі. Турбуються про долю свого майданчика і підприємці «Зарічного» ринку. Чи виллється це в протестні виступи з боку торговців - невідомо. Тим часом експерти відзначають, що цивілізовані ринки міста-мільйонника необхідні.
Підприємці, які торгують на «Радянському» ринку, кажуть, що їх повідомили про закриття ринку з першого дня нового року. Після їм дається десять днів на те, щоб вивезти обладнання. Причому, як відзначають в приватній бесіді деякі підприємці, ніякої мови про продовження договорів або надання нових торгових місць не було - поки ситуацію можна описати словами «йдіть куди хочете».
Але під ринком протікає підземна річка, що ускладнює плани по будівництву. Так чи інакше, подальша доля земельної ділянки під «Радянським» ринком незабаром вирішиться.
Однак експерти впевнені, що нижньогородці без ринків навряд чи залишаться, так як в цілому «ринковому формату» торгівлі ніщо не загрожує.
«Малі формати в торгівлі повинні бути присутніми, цього вимагає закон, - каже виконавчий директор НРО« Опори Росії »Ірина Войнова. - Якщо в місті будуть тільки торгові центри, що ми запропонуємо менш забезпеченої частини населення? Ми не повинні забувати про інтереси пенсіонерів і багатодітних сімей. ТЦ накладають на орендарів додаткову плату. Відповідно торгова націнка зросте ».
За словами Ірини Войнової, криза торгових центрів неминучий - вони відкриваються із завидною частотою, і покупців скоро на всіх не вистачить, тим більше що асортимент товарів схожий. «І скоро ми прийдемо до ситуації, що при відкритті нового ТЦ потенційно закривається один з існуючих», - прогнозує експерт.
Аналітики IDEM - консультанти по торгової нерухомості відзначають, що ринковий формат торгівлі існує в досить значних масштабах навіть в розвинених країнах (Англія, США, Франція та ін.).
В результаті останнім часом спостерігається перевищення цін на ринках у порівнянні з супермаркетами тільки тому, що значна частина населення починає віддавати перевагу покупкам на ринках, особливо якщо вони закриті і чисті. Оскільки ніякої супермаркет не забезпечить тих особливостей торгівлі, які починають давати ринкові торговці.
На думку експертів IDEM, такий підхід збережеться і навіть буде вдосконалюватися при критих ринках. Оскільки до всього іншого додасться елементарний купівельний комфорт в закритому приміщенні. Крім того, в закритому приміщенні при суворому контролі з боку керуючої компанії і впливі закону про захист прав споживача якість торгівлі буде тільки підвищуватися. Внаслідок цього зросте їх привабливість для покупців і для інвесторів. Адже щодо девелоперів і власників критих ринкових площ можна сказати наступне: на хорошому місці орендний дохід з ринкових торговців завжди вище, і часто значно - іноді в два рази.
А ось з боку мережевих рітейлерів постійно будуть заклики «покінчити з нецивілізованої торгівлею». Адже, по суті, критий ринок, якщо там торгують як продуктами, так і промтоварами (універсальний роздрібний ринок), може скласти серйозну конкуренцію гіпермаркету.
Чи потрібно говорити, що земля під ринками часто знаходиться на центральних вулицях міських районів зі сформованою навколо інфраструктурою і споживчим пулом. Ринки дуже привабливі для інвесторів-забудовників, в планах яких є будівництво багатофункціональних торгових і торгово-розважальних центрів. Будучи приватними, вони можуть бути забудовані як самими власниками, так і новими інвесторами після продажу.
Перспективи нижегородських ринків
На даний момент вимогам чинного законодавства відповідають роздрібні ринки двох керуючих компаній: ТОВ «Московський» (Московське шосе) і ЗАТ «ТСЦ« Автозаводський »(вул. Плотникова), а також сільськогосподарські ринки семи керуючих компаній: ТОВ« Зодчий-НН »(вул . Маковського), ТОВ «Авангард-Трейдинг» (вул. Старих виробничників), ЗАТ «АДС« Поволжі »(вул. Кузбаська), ТОВ« ПП «ІРЕА» (Московське шосе), ТОВ «Волга» (вул. служби перевезень), ТОВ «Регіон-Буд» (вул. Академіка Баха), ТОВ «Нива-3» (вул. Бурнаковська).
Три керуючі компанії планують організацію сезонних ярмарків: на вул. Лопатіна (ТОВ «Денс»), на вул. Генерала Івлієв, біля ринку «Герц» (ТОВ «Хлібна Хата») і на пл. Жукова (ТОВ «Ореол»).