Так як процес приватизації земельних ділянок триває вже багато років, багато хто має загальне уявлення про процедуру приватизації. Крім того, частина громадян знає про перелік документів, обов'язкових для отримання власності щодо земельної ділянки. Але більшість не слухають особливо приватизації землі.
Які бувають нюанси і підводні камені приватизації землі
Для початку вивчіть основні нормативно-правові акти, які регулюють процес приватизації.
До таких документів належать такі:
Всі необхідні дані для здійснення приватизації містяться в перерахованих законах. Якщо вивчити статистику Росреестра, то дізнаєтеся про те, що щорічно зростає кількість громадян, що звернулися в органи державної влади з метою реалізувати свої права щодо земельних ділянок.
Важливо розуміти, що такий ажіотаж породжує черги в реєстраційних органах, а це є приводом для здійснення шахрайських дій для злочинців.
Зловмисники пропонують послуги посередника в проведенні приватизації без черги за винагороду, а в підсумку громадянин платить гроші і не отримує обіцяної послуги.
Для виходу з ситуації, що склалася Росреестр ввів систему електронної подачі заявки на приватизацію земельної ділянки.
Окремо вивчіть труднощі в проведенні приватизації щодо придбаних земель в складі загального земельного наділу, або придбаних пайових ділянок землі. Проблема полягає в тому, що кадастровий номер земельної ділянки є тільки у загального земельного наділу, а ось у пайових ділянок окремого номера немає і їх межі умовні, так як не зареєстровані в реєстрі.
Власники загальних наділів землі або пайовики зобов'язані провести процес межування своїх ділянок в межах частки в складі загального наділу. Визначити кордону в таких випадках вкрай складно. Зазвичай спробі межувати ділянки такого типу призводять до судових розглядів, що сильно затягує процес приватизації землі.
Після приватизації земельної ділянки власник зобов'язаний щорічно сплачувати податковий внесок за землю. Розмір податкового збору залежить від ставок регіону.
Потрібно розуміти, що федеральне законодавство не визначає конкретну вартість земельного податку, а обмежує мінімальні і максимальні значення.
Безкоштовна приватизація землі
Платна приватизація земельних ділянок
Після скоєння процедури викупу земельної ділянки у держави, можете реєструвати власність на своє ім'я.
Важливо розуміти, що вартість ділянки землі визначається не за поточними ринковими цінами, а на підставі кадастрової вартості ділянки землі. Причому вартість повинна бути визначена на момент подачі документів на приватизацію земельного наділу.
Щоб отримати остаточну відповідь щодо передачі землі у власність заявника, необхідно подати всі необхідні папери до органу виконавчої влади за місцем розташування ділянки землі і чекати рішення.
Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки дивіться тут.
Як приватизувати земельну ділянку, на приватизацію якого є заборони
Перш ніж починати збирати документи на приватизацію земельної ділянки, переконайтеся в тому, що земля не розташована в межах території обмеженого обороту або ділянки, вилученого з обороту.
У такій ситуації важливо розуміти наступне: передача прав на земельну ділянку приватній особі допускається державою щодо земель обмеженого або особливого обороту. Але використовувати таку територію можна лише за її прямим призначенням, а застосовувати за своїм бажанням не вийде.
Якщо трапилося так, що органи місцевого самоврядування відмовили в реєстрації права власності на зазначену ділянку землі в зв'язку з розташуванням його в межах території обмеженого обороту, завжди можна подати в суд. Якщо суддя вважатиме допустимим винести рішення на користь заявника, право володіння ділянкою землі буде задоволено.
Однак, дуже важливо запам'ятати те, що приватизувати можна лише землі, які належать до певних видів дозволеної діяльності:
- Для зведення об'єктів капітального будівництва для індивідуального проживання, для зведення гаражів і овочевих ям;
- Для заняття городництвом на отриманої території;
- Для зведення дачі;
- Для ведення підсобного господарства в особистих цілях.
Як приватизувати ділянку по садової книжці
Варто врахувати, що набували землю громадяни іноді таким чином, що на руках з документів, що підтверджують право власності щодо ділянки землі, були тільки садові книжки.
- Заява про намір приватизувати земельний наділ;
- Паспорт заявника;
- Виписка з документів дачного кооперативу або садового товариства щодо власника ділянки;
- Садова книжка;
- Схема земельної ділянки з відображенням інформації щодо всіх будівель і споруд на ділянці.
Як приватизувати ділянку в СНТ
Чи підлягає безкоштовній приватизації ділянку землі, отриманий власників на підставі будь-якого пункту:
Як приватизувати ділянку, що знаходиться в оренді
Важливо розуміти, що в процесі приватизації право власності на землю передається від попереднього власника землі, яким є держава, новому, який користувався землею без права розпоряджатися їй.
Врахуйте, що приватизувати орендовану у держави ділянку земельного масиву допустимо тільки в наступних випадках:
- Орендар користується ділянкою понад три роки;
- Термін договору оренди з державою становить 20 або більше років;
- На наданому в оренду ділянці власник побудував капітальні об'єкти нерухомості, які належать власнику на правах користування і розпорядження;
- Даний власник ділянки землі на своє ім'я не приватизував іншу ділянку земельного масиву.
Потрібно розуміти, що з боку держави власником землі може бути місцеве самоврядування або федеральний орган влади. Процес оформлення приватизації повинен проходити відповідно до федерального законодавства, що регулює дане питання.
Щоб приватизувати ділянку, щодо якої діє договір оренди, укладений власником з державними представниками, потрібно підготувати заяву.
У заявительном документі обов'язково вкажіть наступну інформацію:
- Особисті і паспортні дані заявника;
- Реквізити ділянки землі і докладний опис характеристик самого земельного наділу і всіх споруд в його межах;
- Мета застосування земельної ділянки;
- Умови договору оренди;
- Список будівель на ділянці землі.
Порядок приватизації земельних ділянок
Щоб ініціювати процес приватизації, необхідно зібрати основні документи, перераховані нижче по тексту:
- Заява, яку складено з урахуванням всіх вимог закону;
- Копію всіх сторінок паспорта заявника;
- Підготуйте кадастровий паспорт і технічний паспорт щодо ділянки землі і будівлі на ньому. Запитайте дані про права на ділянку землі і на житлову будову на цій ділянці в ЕГРП;
- Правовстановлюючі документи щодо власника ділянки;
- Складання переліку споруд, розташованих на ділянці, з наданням всієї наявної щодо них інформації про номер кадастрового обліку, про розмір загальної площі приміщень.
При подачі документів уповноваженим представникам державної влади обов'язково складіть розписку про передачу документів на перевірку. У процесі здійснення перевірки може з'ясуватися, що ділянка не пройшов процедуру визначення меж і межування. Кадастрові роботи при необхідності будуть проведені за рахунок заявника. В результаті заявник отримає кадастровий план.
Якщо все пройшло успішно, то з кадастровим планом і заявою про реєстрацію права власності щодо ділянки зі спорудами вирушайте в Росреестр, щоб поставити ділянку землі на кадастровий облік.
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 4 читачів вважають Запис корисною.
Ніхто нічого не написав поки. Ніби першим!