Нотаріальна форма дарування Цивільний кодексом РФ (ГК РФ) в обов'язковому порядку не передбачена, крім випадків, коли сторони мають намір на вчинення зазначеної угоди в даній формі. Як правило, застосування нотаріальної форми дарування необхідно при угодах з цінним майном. Оформлення дарчої у нотаріуса передбачає більше витрат, ніж чим вчинення договору в простій письмовій формі. але при цьому таку угоду практично неможливо оскаржити. Вартість нотаріальних послуг в області дарування в ряді випадків залежить від ступеня споріднення дарувальника і обдаровуваного.
Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально
Виходячи зі змісту ст. 574 ГК РФ договір дарування може укладатися в усній або письмовій формі. При цьому закон говорить про те, що в деяких випадках письмова форма укладення дарчим є обов'язковою (дарування нерухомості, дарування в майбутньому і коли дарувальник - це юридична особа, а вартість дарунка перевищує три тисячі рублів).
У той же час законодавство не передбачає в обов'язковому порядку вчинення дарчим в нотаріальній формі.
Для договору дарування нотаріальне посвідчення стає обов'язковим тільки в разі такого бажання сторін (ст. 163 ЦК України). Про це свідчить і ст. 53 Основ законодавства про нотаріат.
Однак важливо враховувати такий момент, що при даруванні дорогих речей (квартира або її частка, автомобіль) дарувальнику необхідно задуматися над питанням звернення до нотаріуса для оформлення такої угоди. Це необхідно з огляду на те, що досить часто з'являються зацікавлені особи (родичі), які можуть спробувати оскаржити дарування того чи іншого майна, а в разі нотаріального посвідчення дарчим їм буде зробити це досить складно або взагалі неможливо, ніж, якби дарча була оформлена у простій письмовій формі.
Це пояснюється дуже просто.
Нотаріус діє від імені держави, тому всі його дії спрямовані на те, щоб не було здійснено будь-якого посягання на власність звертаються до нього осіб. Він виступає як незалежна особа і діє на професійній основі. Вся його діяльність чітко регламентована чинним законодавством. Засвідчення дарування може здійснюватися нотаріусами, що працюють в державних конторах, або займаються приватною практикою.
Саме ці особи перевіряють «чистоту угоди». Сюди можна віднести наступне:
- встановлення особистостей сторін угоди: в даному випадку перевіряються не тільки дані паспорта, але і встановлюється дієздатність осіб, оскільки дарування від малолітніх або недієздатних осіб прямо заборонено законом (ст. 575 ЦК України. ст. 42-44 Основ законодавства про нотаріат);
- виявлення волі і бажання осіб на вчинення дарування (вимога ст. 54 Основ законодавства про нотаріат);
- роз'яснення змісту і юридичних наслідків дарчим.
З огляду на викладене, діяльність нотаріуса за посвідченням угод, в тому числі дарування, несе в собі захист як дарувальника, так і обдаровуваного особи. Тобто сам факт нотаріального посвідчення дарування свідчить про те, що така угода є законною, а в разі оскарження такого договору, нотаріус також може виступати в якості свідка в судовому процесі.
Як правило, вчинення дарування за допомогою нотаріуса є більш витратним ніж чим його самостійне оформлення в простій письмовій формі, але ці витрати себе виправдовують.
Нотаріальне посвідчення договору дарування квартири
Одним з частих випадків застосування нотаріального посвідчення угоди є договір дарування квартири (або її частки).
Тут важливо звернути увагу на те, що крім простої письмової форми договору, яка і засвідчується нотаріусом або оформляється ним самостійно, також буде потрібно провести процедуру державної реєстрації переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного. оскільки квартира є нерухомим майном.
При оформленні дарчої на квартиру у нотаріуса необхідно пам'ятати про те, що зробити це можна не у будь-якого нотаріуса, а лише за місцем знаходження квартири (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат).
При зверненні до потрібного нотаріусу необхідно мати пакет документів:
- Паспорт дарувальника (людини, що володіє квартирою).
- Паспорт обдаровуваного особи.
- Виписка з єдиного державного реєстру прав на квартиру.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру для дарувальника.
- Іноді може знадобитися довідка про зареєстрованих осіб в цьому житловому приміщенні.
Крім цього для оформлення дарчої важливо пам'ятати про те, що, якщо:
- квартира нажита в шлюбі, тобто перебуває у спільній сумісній власності, необхідно також в нотаріальному порядку оформити згоду другого з подружжя (його можна оформити у цього ж нотаріуса);
- однією зі сторін угоди виступає особа у віці від 14 до 18 років, то необхідно мати згоду їх батьків або опікунів.
Після надання вищевказаних документів, їх перевірки, роз'яснення змісту і значення сторонам дарчим квартири, нотаріус приступає до безпосереднього оформлення самого договору.
У договорі дарування квартири в обов'язковому порядку нотаріус повинен проставити вартість даної квартири.
Розмір ціни нерухомості може бути вказаний нотаріусом за згодою сторін угоди. але при цьому вона не повинна бути заниженою. або може бути проведена процедура оцінки житлового приміщення.
Далі здійснюється процедура підписання дарчої сторонами, сплата держмита та послуг нотаріуса.
Після цього у зацікавлених осіб є право вибору:
- забрати повний пакет документів, в тому числі дарчу на квартиру, і самостійно звернутися в реєструючий орган для оформлення права власності за обдаровуваним особою;
- залишити його у нотаріуса, який самостійно направить документи до реєструючого органу.
У другому випадку, необхідно буде отримати розписку про отримання нотаріусом документів, де буде вказана дата, коли необхідно буде з'явитися до нього за свідоцтвом про державну реєстрацію права власності на квартиру, виданого вже на обдаровуваного особа, а також сплатити держмито і нотаріальний тариф.
Забрати документи і свідоцтво про держреєстрацію права власності на нового власника квартири можна також або у нотаріуса, або в органі, що реєструє.
Витрати. пов'язані з посвідченням дарчим на квартиру і процедурою реєстрації переходу права власності на неї, лежать, як правило, на одаряемом особі, оскільки саме воно є вигодонабувачем за договором.
Однак на розсуд сторін ці витрати можуть бути поділені між сторонами.
Нотаріальне згоду на дарування
Згідно ст. 35 Сімейного кодексу РФ (СК РФ) відчуження майна, яке перебуває у спільній сумісній власності подружжя, тобто нажито під час шлюбу, вимагає згоду цього чоловіка на здійснення такої угоди. Не є винятком і дарування.
При цьому чинне законодавство в галузі сімейного та цивільного права передбачає, що розпорядження майном одним чоловіком вже має на увазі згоду на це другого, тобто встановлена презумпція згоди подружжя. Це означає, що чоловік або дружина не повинні оформляти будь-які доручення при здійсненні операцій або доводити, що згода другого з подружжя є. І це правильно, оскільки в сім'ї повинні мати місце довірчі відносини.
Дружина вирішила подарувати подрузі своє пальто. При цьому від мужа не вимагається оформлення будь-яких письмових документів, що підтверджують його згоду на вчинення цього дарування, і дружина не зобов'язана доводити свою подругу або іншим третім особам той факт, що чоловік дозволив їй подарувати пальто.
У разі, коли дружина або чоловік здійснили дарування без згоди другого з подружжя, то той, в свою чергу, може оскаржити вчинений правочин, і вона буде визнана недійсною судом, але тільки в разі, коли інша сторона угоди знала або свідомо повинна була знати про його незгоду на здійснення дарування (ст. 253 ЦК України. п. 2 ст. 35 СК РФ).
У той же час закон регламентує, що нотаріально засвідчена згода чоловіка повинно в обов'язковому порядку оформлятися в наступних випадках:
- угоди по розпорядженню з нерухомістю (наприклад, дарування квартири, частки квартири, дачі, будинки, земельної ділянки);
- угоди, що вимагають нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації (ст. 163 - 164 ГК РФ). Сюди можна віднести і дарування автомобіля.
Іншими словами, це такі угоди, які пов'язані з найбільш цінними речами.
Коли один чоловік хоче подарувати таке майно іншій особі, він зобов'язаний враховувати при здійсненні угоди і ті умови, які б виходили від другого чоловіка і були б документально закріплені.
Таким чином, нотаріальне посвідчення згоди одного з подружжя є не що інше, як волевиявлення другого з подружжя на здійснення дарування, яке офіційно закріплено в спеціальному документі.
Як правило, він містить такі відомості як:
- Відомості про подружжя - дарувальника і дає згоду на здійснення угоди.
- Інформація про саму дарчим (об'єкті дарування)
- Вказівка на згоду чоловіка.
- Обов'язково: підпис особи. дає згоду.
- Підпис і печатка нотаріуса.
При оформленні згоди нотаріус зобов'язаний встановити особу чоловіка, що дає згоду на вчинення правочину, а також його дієздатність і оформити відповідний документ виходячи з вимог ст. ст. 45. 46 і 54 Основ законодавства про нотаріат.
Також слід відзначити той факт, що за оформлення згоди чоловіка в нотаріальному порядку, необхідно сплачувати державне мито або нотаріальний тариф. При цьому потрібно керуватися вимогами пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Податкового кодексу РФ (НК РФ) або ст. 22.1 Основ, де розмір за вчинення інших нотаріальних дій, для яких передбачена обов'язкова нотаріальна форма, становить 100 рублів. Це пояснюється тим, що окремого розміру мита саме за посвідчення згоди подружжя не встановлено.
Вартість нотаріального засвідчення дарування
Оскільки супровід дарування може здійснюватися як нотаріусами, які займаються приватною практикою, так і працюють в державних конторах, то необхідно пам'ятати про те, що для одних з них за вчинення дій встановлено нотаріальний тариф, для інших - державне мито.
У той же час різниці для звертаються в принципі немає, оскільки нотаріальний тариф за своїм значенням дорівнює розміру державного мита за вчинення нотаріальних дій (ст. 22 Основ законодавства про нотаріат).
При здійсненні дарування в нотаріальній формі необхідно знати про те, що зацікавлена особа буде платити не розмір мита, а нотаріальний тариф відповідно до ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат.
При цьому тариф змінюється в залежності від кола осіб. Так при здійсненні дарування нерухомого майна:
- близьким родичам (чоловік, батьки, діти, онуки) - 3000 рублів плюс 0,2% від оцінки майна, але не більше 50000 рублів;
- іншим особам, виходячи з вартості майна.
Дарування майна, крім нерухомості:
- близьким родичам (діти, чоловік, батьки, брати і сестри) - 0,3% від вартості майна, але не менше 200 рублів;
- інші особи - 1% від вартості, але не менше 300 рублів.
В даному випадку, за вибором платника, можуть бути представлені документи, що вказують інвентаризаційну, ринкову, кадастрову чи іншу номінальну вартість майна. У разі, коли буде представлено кілька документів про розмір вартості, то нотаріус повинен вибрати документ з найменшою з них, але не менш кадастрової (вимога ст. 333.25 НК РФ. 22.1 Основ законодавства про нотаріат).
За дарування майна, яке не підлягає оцінці - 500 рублів.
Посвідчення згоди подружжя на здійснення дарування - 100 рублів.
Також необхідно відзначити той факт, що при даруванні нерухомого майна необхідна держреєстрація, і нотаріус може самостійно подавати необхідний пакет документів до реєструючого органу. Поза межами цієї дію також встановлено тариф в розмірі 1000 рублів.
Ще одним моментом є ситуація, коли нотаріус викликається на будинок, тоді розмір мита (тарифу) збільшується в півтора рази плюс оплата транспортних витрат.
висновок
Нотаріальне посвідчення дарування не є обов'язковим, крім випадків, коли цього хочуть самі сторони.
Оскаржити таку угоду практично неможливо, оскільки нотаріус підтверджує «чистоту угоди».
Дарування в нотаріальній формі більш затратно, ніж чим його вчинення в простій письмовій формі.
При даруванні нерухомого майна нотаріальна форма не скасовує процедури держреєстрації, при цьому нотаріус може самостійно звернутися до реєструючого органу від імені сторін угоди.
Розмір нотаріального тарифу при даруванні змінюється в залежності від наявності або відсутності родинних зв'язків між дарувальником і обдаровуваним особою.
Питання відповідь
Хочу подарувати 1/4 будинку дочки. Чи потрібна згода чоловіка, якщо частина будинку була куплена до шлюбу, інша частина після, потім було об'єднання?
Так, потрібно нотаріально оформлена згода.
Чи потрібно у нотаріуса оформляти дарчу на автомобіль?
Закон не передбачає обов'язкового оформлення дарування в нотаріальній формі.
Залишилися питання?