Нотаріус - гарант безпеки і стабільності!
Скажіть Дмитро Дмитрович, чому все таки варто йти до нотаріуса для оформлення тієї чи іншої угоди?
Відповісти на це питання в двох словах неможливо. Перш за все слід зазначити, що при здійсненні будь-яких нотаріальних дій нотаріус діє від імені держави тобто - Російської Федерації. При цьому законом на нотаріуса покладено певні обов'язки щодо захисту прав та інтересів осіб, які звернулися до нього за допомогою. При нотаріальному посвідченні, наприклад, договору, нотаріус зобов'язаний роз'яснити особі (або його представнику), яка вчиняє угоду, його права, обов'язки та відповідальність, а також наслідки (можливі наслідки) цих дій. Також, нотаріус з'ясовує, чи здатне яка вчиняє правочин особа розуміти значення своїх дій або керувати ними, чи не помиляється воно щодо змісту угоди і правових наслідків, пов'язаних з нею, чи немає обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою або збігу тяжких обставин, які змусили сторони або одну сторону до висновку даної угоди. Ви ж не хочете наприклад, щоб ваша угода в подальшому була визнана недійсною через те, що інша сторона не віддавала звіту своїм діям? Ось для цього і слід йти до нотаріуса.
Значить якщо договір посвідчено нотаріусом, то по ньому не може бути спору?
Якщо договір посвідчено нотаріусом, то більша ймовірність, що в подальшому не доведеться судитися. У нас немає поки повної статистики, але ті дослідження, які проводить Федеральна Нотаріальна Палата, кажуть, що відсоток спорів по операціях з нерухомістю, не посвідчених нотаріусом, а ув'язненим в простій письмовій формі, істотно вище, ніж по операціях, посвідчених нотаріусом. Є таке прислів'я: «Коли нотаріус працює, суд відпочиває». Це підтверджує досвід багатьох європейських держав. Наприклад, зовсім недавно був такий випадок в нашому місті, до одного з нотаріусів звернувся літній чоловік з проханням скласти від його імені на ім'я іншої людини і засвідчити довіреність на продаж квартири з правом отримання грошових коштів. В процесі оформлення документа нотаріус з'ясував, що все це літня людина робить під примусом і загрозою вбивством, і особи, які примушують до продажу квартири чекають його за дверима. Нотаріусом було викликано міліцію і зараз відносно цих осіб порушено кримінальну справу. Таким чином, наш нотаріус запобіг злочину, захистив права власника квартири, а також тих осіб які нічого не підозрюючи, намеривались купити дану квартиру. Я думаю що ніхто з жителів нашого міста не хотів опинитися в даній ситуації ні з боку господаря квартири, ні з боку покупців цієї квартири.
Чи повинен перевіряти чистоту угоди?
Нотаріус для того і існує. Адже що означає посвідчений нотаріусом договір? Це означає, що він переконався в законності того, що роблять боку. У тому, що продавець дійсно продавець, що йому належить ця квартира, що вона не обтяжена жодними зобов'язаннями, а якщо вона обтяжена, про ці обтяження повинен знати покупець. У договорі має бути написана ціна, зазначений порядок розрахунків і т.д. Тобто всі основні обов'язкові елементи договору і необов'язкові, за бажанням сторін, нотаріус зобов'язаний роз'яснити сторонам. Засвідчуючи, тим самим він ставить знак якості того, що цей договір відповідає вимогам закону. У цьому сенс діяльності нотаріуса.
Скажіть, наскільки часто громадяни звертаються за допомогою до нотаріуса?
В даний час не так вже й часто. Хоча в деяких суб'єктах РФ (Санкт-Петербург, Москва, Ростовська область) люди все-таки розуміють, що нотаріальне посвідчення правочину забезпечує реальний захист прав громадян і реальну гарантію подальшого спокійного користування цим майном. Йдуть до нотаріусів і жителі сільських районів, і банкіри, і навіть ті юристи, які ратували за скасування обов'язкового нотаріального посвідчення угод з нерухомістю. Я сам, наприклад, при здійсненні операцій звертаюся виключно до нотаріусів нашого міста, хоча я сам нотаріус і прекрасно розбираюся в чинному законодавстві. Але я не маю право здійснювати нотаріальні дії щодо себе і своїх родичів. Звертаюся я до нотаріусів з тією метою, що документ, засвідчений нотаріусам, вже при будь-яких суперечках є доказом, і факти, викладені в такому документі додатковому доказуванню не підлягають.
Дмитро Дмитрович, а яка відповідальність нотаріуса?
Згідно чинного законодавства нотаріус відповідає особистим майном в разі визнання посвідчених ним угоди або договору, що не відповідають закону. При таких умовах нотаріус в залежності від суми угоди піддається певним, а іноді і значних ризиків. Крім того, нотаріус зобов'язаний застрахувати ризик своєї діяльності, до оформлення страховки нотаріус не має право здійснювати свою діяльність. Але жителі нашого міста можуть не турбується з цього приводу, так як всі нотаріуси нашого нотаріального округу застраховані на значну суму.
Чи правда що документи у нотаріуса зберігаються багато років?
Так звичайно, і це ще один аргумент на користь нотаріуса. Згідно чинного законодавства архів, який веде нотаріус, є державною власністю і нотаріус можна сказати відповідає за нього головою. Документи в даному архіві зберігаються багато років, наприклад договори з відчуження нерухомості - 75 років, спадкові справи - 75 років, реєстри в які записуються всі нотаріальні дії зберігаються постійно. Отже, якщо з якоїсь причини втратили той чи інший документ, то можете отримати у нотаріуса дублікат.
Чи важко стати нотаріусом?
Так нотаріусом стати досить складно. Для цього необхідно отримати вищу юридичну освіту і пройти стажування. Для молодих фахівців, які не мають досвіду і стажу юридичної роботи, термін стажування встановлюється не менше одного року, для фахівців, які прийшли з суміжних професій, - не менше шести місяців. Після стажування здається іспит. Досить складне випробування, що включає весь спектр питань з теорії та практиці сучасної нотаріальної діяльності. Після іспиту людина отримує відповідну ліцензію, яка дає йому право брати участь в конкурсі на заміщення вакантної посади нотаріуса. Цей конкурс оголошують регіональна нотаріальна палата і територіальний орган юстиції разом з формуванням вакантних одиниць. Так що шлях до професії нотаріуса достатньо тернистий і складний.
З Ваших слів випливає, що нотаріус повинен бути досить кваліфікованим фахівцем?
Ви маєте рацію нотаріус це висококваліфікований фахівець у галузі права. Це передбачає і сама, досить складна процедура заміщення посади нотаріуса, випадковим людям в нашій професії місця немає. Крім того нотаріус це юрист, наділений державою спеціальними повноваженнями засвідчувати волевиявлення учасників різних угод. Його участь в цих угодах є доказом цих волевиявлень, досягнутих домовленостей і гарантією їх законності.
Скажіть, а наскільки цікава Ваша робота, чи не шкодуєте що зробили такий вибір?
Мені моя робота дуже цікава. Той, хто стикався з роботою нотаріуса, може підтвердити, що це дуже цікава, що вимагає високої кваліфікації і знань, за своїм унікальна робота. Її складність і інтерес визначаються не тільки специфікою юридичної підготовленості нотаріуса. Головне його вміння повинно складатися в роботі з людьми, а це, як відомо, найважче, невдячна, але в той же час найцікавіше справу. Так, робота сидяча, як правило, на одному місці, але ж далеко не всі люди жадають діяльності неодмінно в активній формі - в біганині, суєті, в постійному пошуку. Дуже багато професіоналів вважають за краще спокійне, розмірене і, скажімо, малорухливу роботу в правозастосовчій сфері.