"Сьогодні я розповім про те, де в Іспанії можна знайти недорогу нерухомість. Я хороша порадниця, але погана покупниця - два рази була, але ні одна квартира поки не зачепила. Чи буває дешеве житло в Іспанії хорошим?" - задається питанням Валерія, яка вибирала цього літа нерухомість в Торревьехе.
Все не так, як у нас
- Думка про покупку нерухомості в Іспанії прийшла не сьогодні, а виношувалася довгі роки після першої поїздки в Барселону років 5 назад, - розповіла порталу ee24.ru Валерія з Єкатеринбурга. - Другий раз виявилася цього літа і закохалася ще більше. Ми з чоловіком любимо Росію, але не дуже полюбляємо холод. Давно помічено, що переїжджаючи в теплі країни, навіть російські стають спокійнішими і добрішим, якимись більш розслабленими чи що. Коли дізналися, що є в Іспанії містечко, в якому багато російських, тобто нудьгувати там не доведеться, я натякнула чоловікові: ну давай хоча б прицінимося, може там недорогі квартири є, подивимося в інтернеті. Назва міста - Торрев'єха.
Є в Іспанії містечко, в якому багато росіян. Торревьєха
Приїжджаючи в Аліканте (навіть ще не в Торревьехе!), Радієш вже тому, що долетіла. Не знаю, як москвичам, але доїхати з Єкатеринбурга - ціла епопея з пересадками і очікуваннями ... З Аліканте до Торревєхи ще добиратися хвилин 50 на автобусі.
Нерухомість на Коста-Бланка дешева в порівнянні з рештою Іспанією, тільки на цьому узбережжі можна купити квартиру в межах € 50 000 (близько 3,3 млн рублів при курсі євро 67 рублів, ще рік тому - 2,3 млн!). Перевірено особисто. Ми подивилися різні варіанти, починаючи від обшарпаних квартир, де чотири стіни, підлогу і стелю потребували ремонту, закінчуючи відмінними апартаментами, які за ціною нам цілком підходили. Скажу, що фото і реальність - дві великі різниці. Те, що виглядає просторим залом, на ділі може виявитися будкою.
Скільки коштує студія або квартира в Торревьехе? Кількість евротисяч, які просять за будь-яку нерухомість, дивним чином збігається з кількістю квадратних метрів. Найдешевше - студії за € 25-30 тис. Потім йдуть однокімнатні за € 40 тис. Останнє з того, що нам доступно - "двушки" за € 50-60 тис. Але для проживання пару місяців в році це зайва розкіш.
Дороги вузькі, для машин місця немає, не кажучи вже про пішоходів
Море нерухомості в Торревьехе
Нерухомості просто море, недарма багато росіяни й українці, які переїжджають в Торревьехе, рано чи пізно закладаються "ріелторами". Можна придивитися до старої частини Торревєхи, наприклад, де-небудь поруч з парком Націй. Або вибрати райони ближче до міського пляжу, на якому влітку не проштовхнутися, або ж одну з урбанизаций на північ або південь.
Перший варіант - двокімнатна квартира в місті за привабливою ціною набагато нижчою за ринкову. За € 42 000 пропонувалося відразу 63 кв.м, причому не де-небудь, а поруч з парком Націй - єдиною віддушиною в кам'яних джунглях старої Торревєхи. Плюси: ціна і стан приміщення, парк за рогом. Мінуси: нижній поверх з вікнами у двір, на комунальний басейн (вищать діти життя через влітку не дадуть), до найближчого пляжу йти 20 хвилин. Запримітили, поміняти склопакети не проблема.
Квартира, яка сподобалася на фотографіях, виявилася невдалою планування
Наступною, навпаки, стала квартира у моря. На € 3000. дорожче, але терпимо. В принципі, мені все сподобалося: дві спальні, гарна сантехніка і просто подарунок - простора кухня. Мабуть, відмінне поєднання ціни, якості, метражу і розташування. Підступ в тому, що немає ні меблів, ні техніки, а це, на хвилиночку, обійдеться нам ще в половину від вартості квартири. Пішли шукати далі.
І все дуже однотипно, немає таких контрастів, як в Росії: між 1-м і 10-м поверхом, старим фондом і панельками 90-х, благополучним районом і Браїлів, центром і околицями. Всі схожі один на одного, завжди пляж близько (але іноді агенти злегка лукавлять), завжди всі магазини, школи, лікарні під рукою. У перший день ми подивилися з десяток варіантів.
Ще в околицях Торревєхи є багато селищ з будинками, їх вартість починається від € 50 000. Правда, дешеві таунхауси знаходяться дуже далеко від моря, в декількох кілометрах, якщо не далі.
На міському пляжі Торревєхи курортна атмосфера не дуже-то відчувається
Російська столиця Іспанії
Що сказати про Торревьехе? Будинки 3-5 поверхів, і не глухі коробки, як у нас, а все з лоджіями. З забарвленням, правда, одноманітно - в забудові переважає пісочна гамма, зрідка червонувато-цегляна, а вже сині або зелені будинки ви навряд чи зустрінете. Всі пари сонця. Дороги вузькі, для машин місця немає, не кажучи вже про пішоходів. Після наших широченних тротуарів іспанські здаються знущанням. Коли несподівано за поворотом бачиш зелений сквер - це порятунок. Але в старій частині таких місць дуже мало, суцільні квадрати з будинків.
Зате агентства нерухомості, схоже, працюють виключно для росіян. Майже у всіх на дверях або вікнах красуються зазивають гасла на найчистішому великому і могутньому. (Але є і такі контори, які "заточені" під британців і інших іноземців). У всіх інших місцях, де нас чекають, начебто оренди машин або салонів краси, надходять скромно і просто клеять на вході стікер з російським прапором, серед інших.
Агентства нерухомості в Торревьехе, схоже, працюють виключно для росіян
Життя - це пляж
Хочете роздолля - гайда на пляж! Хоча ні ... Золоті розсипи піску майже не видно за різнокольоровими парасольками, що приховують ціле море відпочивальників. У самому центрі міста - пляж дель Кура, недалеко від нього - пляж Лос Локос. Але в самій Торревьехе не надто відчувається курорт, пляжі тісні, та ще й відділені від міста автомобільною дорогою.
На півночі від міста є район Ла Мата, забудований будинками, там пляж впритул примикає до першої лінії будинків, так що уздовж берега можна зробити променад по барам і ресторанам. На південь від міста знаходиться пляж Науфрагос, відповідний для дітей і літніх людей, тому що до нього не доходять хвилі, вода прозора і біля берега неглибока. Далі на південь - гірлянда урбанизаций уздовж моря: Пунта Прима, Плайя Фламенко, Ла Сения і так далі. В інтернеті ці пляжі хвалять, але ми до них не доїхали.
Між двома знаменитими лагунами Торревєхи є район Ель-чапарраль. Це і не місто, як Торрев'єха, і не урбанізація з апартаментами, а суцільно приватний сектор, як сказали б у нас. Оскільки це будинки і вілли, найдешевший варіант там - бунгало (невеличкий двоповерховий будинок) від € 60-70 тис. Тобто при обмеженому бюджеті нам це вже не підходило.
Далеко від кам'яних обіймів міста
На другий день їдемо "на північ" Торревєхи - в район Ла Мата. Відразу потрапляємо в новий будинок на відшибі району, але все влаштовує: невелика сонячна студія на другому поверсі, свій балкон, до пляжу 5 хвилин. Менеджер каже, що раніше вона коштувала € 29 990, а поки ми добиралися, ціна опустилася до € 24 990.
Ми подивилися все, починаючи від обшарпаних квартир і закінчуючи відмінними апартаментами
У Ла Мата подивилися ще кілька однокімнатних квартир, деякі з яких всім сподобалися. В основному вони всі у моря (селище вузький і тягнеться уздовж узбережжя), на 2-му чи 3-му поверхах. Одна зачепила терасою з видом на море і ціною в € 45 000. Якщо що, на таку без проблем можна знайти орендарів. А ось квартира, яка найбільше сподобалася на фотографіях, на ділі виявилася невдалою планування. Завершуючи розмову про Ла Мата, скажу, що саме місто мені сподобався: будівлі нові, вулиці широкі, магазини, ресторани і пляжі в пішої доступності для всіх жителів.
Якщо у Вас є власний досвід покупки нерухомості в країнах Європи - пишіть нам на пошту [email protected]. ми з радістю його опублікуємо або зробимо цікавий текст з бесіди з Вами.