- Новини, події, спілкування, фоторепортажі та багато іншого - створюйте і користуйтеся!
- сайт можете створити Ви самі, після реєстрації відкриваються можливості
- напишіть нам і ми створимо сайт для Вашого будинку абсолютно безкоштовно
- ми налаштуємо сайт за Вашими бажаннями і будемо здійснювати підтримку
- всі послуги надаються безкоштовно
В яких випадках власники житлових і нежитлових приміщень є зобов'язаними особами перед ресурсопостачальними організацією по оплаті поставленого комунального ресурсу в багатоквартирний житловий будинок?
Такі відносини між власниками і ресурсопостачальними організацією можливі лише при виборі безпосереднього способу управління (пункт 2.1 статті 161 ЖК РФ). Зі змісту частини 8 статті 155, частин 2.1 і 9.1 статті 161, пунктів 1 і 3 частини 8 статті 161.1, частини 10 статті 162, статті 164 ЖК РФ слід, що при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком правовідносини з поставки та оплати комунальних послуг складаються між ресурсоснабжающими організаціями та мешканцями (власниками приміщень) як споживачами комунальних послуг, які оплачують спожиті комунальні ресурси в обсязі, поставленому на кордон мереж, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному м будинку. При цьому кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку є стороною договору з ресурсопостачальними організацією.
З якого моменту учасник пайового будівництва - публічно-правова освіта в особі уповноваженого ним органу зобов'язаний оплачувати комунальні послуги і нести витрати щодо утримання спільного майна приміщень, переданих від забудовника?
Хто є зобов'язаною особою по оплаті поставленого в багатоквартирні будинки комунального ресурсу при наявності двох способів управління будинками (наприклад, в частині функцій з утримання спільного майна будинків управління здійснює обрана керуюча компанія, а в частині функцій з постачання в житлові та нежитлові приміщення будинків комунальних ресурсів - безпосереднє управління)?
Відповідно до частини 9 статті 161 ЖК РФ управління багатоквартирним житловим будинком можливо тільки однієї керуючої організацією. Виходячи зі змісту пункту 2 статті 161 і пункту 2 статті 162 ЖК РФ, приймаючи до уваги, що для управління житловим фондом обраний спосіб управління багатоквартирним будинком - управління керуючої організацією, власники житлового фонду зобов'язані передати весь комплекс повноважень з управління будинком, в тому числі по надання комунальних послуг, що управляє. Під комунальними послугами розуміється діяльність виконавця комунальних послуг з подачі споживачам будь-якого комунального ресурсу (пункт 3 Правил № 307, пункт 2 Правил № 354). В силу частини 7 статті 155 ЖК РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку, в якому не створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив і управління яким здійснюється керуючою організацією, плату за житлове приміщення і комунальні послуги вносять цієї керуючої організації, за винятком випадків, передбачених частиною 7.1 цієї статті, статтею 171 цього Кодексу. Зі змісту частини 7.1 зазначеної статті випливає, що власникам приміщень багатоквартирних будинків надано право (а не обов'язок) внесення плати за комунальні послуги (крім споживаних на загальнобудинкові потреби) безпосередньо в ресурсопостачальних організацію за умови, що про це прийнято рішення на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. За вказаних обставин саме керуюча організація є абонентом відпущеного в житлові будинки ресурсу і повинна надавати жителям багатоквартирного житлового будинку весь комплекс комунальних послуг, в тому числі закуповувати для багатоквартирного житлового будинку ресурс. Керуюча організація не може в порушення імперативних норм законодавства здійснювати тільки частина функцій управління, не надаючи комунальну послугу з постачання ресурсом (енергією, водою, газом). Статус керуючої організації (при обраному способі управління керуюча компанією) і виконавця комунальних послуг нерозривний. Отримання господарюючим суб'єктом в установленому законом порядку статусу керуючої організації тягне за собою виникнення у нього статусу виконавця комунальних послуг з одночасним здійсненням функцій щодо подання до житловий будинок комунальних ресурсів та обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем. За змістом параграфа 6 глави 30 ЦК РФ виконавець комунальних послуг виступає абонентом по відношенню до ресурсопостачальними організації. Тому в разі вибору в якості способу управління багатоквартирним житловим будинком управління керуючої організацією, остання є зобов'язаною особою перед ресурсопостачальними організацією по оплаті за все поставленого ресурсу в житлові та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку. Здійснення власниками приміщень платежів безпосередньо ресурсопостачальними організації не є підставою для втрати керуючою компанією статусу абонента.
Чи можуть обігрівальні елементи внутрішньобудинкової системи опалення, які обслуговують тільки одну квартиру (радіатори опалення), входити складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку?
Чи підлягає стягненню плата за опалення при відсутності в нежитловому приміщенні (в тому числі, підвали, горища) теплопотребляющіх установок: регістрів, батарей, радіаторів?
Чи підлягають відшкодуванню ресурсопостачальними організації втрати енергії, що виникли в мережах за межами кордону зовнішньої стіни багатоквартирного будинку? Чи можливо визначення кількості енергії на підставі показань приладу обліку, встановленого в трансформаторній підстанції мережевої організації?
Чи підлягають призупиненню справи про стягнення заборгованості з оплати електричної енергії у разі оскарження тарифу, застосованого при розрахунку стягуваної заборгованості (судовий акт про оскарження тарифу не прийнятий і (або) не набрав законної сили)?
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 143 АПК РФ арбітражний суд зобов'язаний зупинити провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення іншої справи. Оскільки тариф підлягає застосуванню до визнання його судом нечинним, підстав для зупинення провадження у справах про стягнення заборгованості по оплаті електричної енергії немає.