1. Був прийнятий новий для громадян закон, який стосується податкових виплат у разі продажу житлового приміщення, яке знаходиться на протязі 5 років у власності людини. Метою нововведення стало зменшення кількості спекулятивних операцій на ринку нерухомості, а також припинення приховування необхідних податкових виплат при продажу житла. Головним чином зміни орієнтовані на ПДФО, який становив 13 відсотків для тих громадян, які реалізовували квартиру, якою володіли менше, ніж три роки. Зараз цей термін продовжений, і стосуватиметься тих об'єктів громадян, які перебували у них у власності менше п'яти років. Тобто, нові правила продажу квартир збільшую даний термін на два календарних роки.
• Чи продає квартиру, яка була отримана за фактом дарування або спадщину, причому від близьких родичів, яких можна зарахувати до першого ступеня споріднення;
• Чи продає житло, яке він отримав у власність через приватизацію;
• Чи продає об'єкт, який був отриманий людиною після укладення договору про довічне утримання іншої людини, з урахуванням всіх витрат на утримання.
Також необхідно зауважити, що для тих, хто є резидентом країни, податкові витрати складуть 13%.
• Матеріальні витрати на розробку проектних або кошторисних документів;
• Вкладення грошей в ремонтні роботи, будівельні матеріали або безпосередньо процес будівництва об'єкта;
• Витрати на підключення комунікацій: води, світла, газу та інших;
• Оформлення житлового приміщення, оздоблення, дизайн.
Якщо був факт таких витрат, то для того, щоб вони були враховані, необхідно мати підтверджуючі паперу, в яких будуть точно вказані суми, дати та напрямки, на які були витрачені фінанси. Також про всі ці нюанси необхідно не забути вказати в договорі про купівлю або продаж об'єкта. Нові правила продажу квартир вимагають вказувати в угоді, що квартира була продана без ремонту, для того, щоб після компенсувати витрати на нього. Це поширюється і на комунікаційні підключення.
5. Так як в цьому році змінено правила продажу квартир, це вплинуло і на сам процес розрахунку податкового вирахування. Для того, щоб скоротити податок у разі продажу квартири, яка перебувала у власності не менше, аніж три роки, можна скористатися податковою пільгою в 1 мільйон. Саме ця сума буде вирахувана з вартості об'єкта, по якій він був проданий, а податкові нарахування будуть розраховуватися з залишку. Тобто, якщо житлоплоща оцінена в 5 мільйонів, то податкові обчислення будуть розраховуватися з суми в чотири. Якщо за один рік було продано не один, а більше нерухомих об'єктів, то відрахування підсумовується. Якщо громадянин продав квартиру, яка перебувала в його власності менше, ніж три календарні роки, і відразу купив іншу квартиру, провівши ці операції за один податковий період, він має право на два вирахування. Перший буде нарахований йому, як продавцеві, і складе один мільйон. Другий - надається покупцеві нерухомості, залежить від вартості об'єкта, але не може бути більше, ніж два мільйони. Якщо мова йде про об'єкт нерухомості, який визнаний як нежитловий, то і відрахування покладається менший - чверть мільйона.
6. Змінено правила продажу квартир, які є приватизованими або подарованими. Тепер і в цьому випадку можна скористатися податковим вирахуванням, але тільки якщо нерухомість коштує дорожче, ніж один мільйон. Для таких квартир також можна використовувати економію через витрати на придбання. Нові правила продажу квартир говорять про те, що податкові відрахування не стосуються об'єктів, які дешевше, ніж один мільйон. також як і інші пільги. У такій ситуації потрібно зібрати документи про витрати на ремонт, дизайн або проведення комунікацій. Тоді буде можливість розраховувати податок, грунтуючись на матеріальних вкладеннях в ці поліпшення. До слова, можна врахувати також витрати на саму приватизацію квартири в тому випадку, якщо вона зажадала додаткових коштів або довелося внести ряд змін в документацію.