Податок планують розраховувати спираючись на ринкову вартість квартири, а не за оцінкою БТІ. Експерти припускають, що таке нововведення призведе до значного підвищення податкових платежів. При чому ринкова вартість житла. на яку буде начисл ен податок, буде залежати від результатів оцінки. Наприклад. з власника звичайнісінькою 2-кімнатної квартири в Москві. вартістю 5-7 мільйонів руб лей. буд у т стягуватимуть не 2 000 - 3 000 рублів. а 5 000 - 7 000 рублів. Найгірше буде власникам квартир, які розташовані в Центральному окрузі Москви. тут вартість квартир начина е ться від 8 000 доларів за квадратний метр, а адже їх власниками найчастіше є пенсіонер и і незаможних е громадян е. отримало житло у спадок.
У новому законі оподаткування є два проблемні моменти: методологія оцінки та проблеми в області власності. Перша проблема пов'язана з тим, що невідомо згідно якими критеріями буде оцінюватися нерухомість, а друга стем, що у більшості росіян через кризу виникли проблеми з фінансами, багато хто втратив роботу, хтось вийшов на пенсію, тому багато хто не зможе повністю оплачувати податок на зайву нерухомість.
Ще один проблемний момент стосується заміської нерухомості, зокрема оцінка її вартості. Наприклад, якщо людина купила будинок з голими стінами десь на відшибі, але через деякий час вклав в нього гроші, роблячи ремонт і виходить тим самим підвищував його ринкову вартість. Виходить, що старання людини обкладуть податком. Природно. що все це може привести до безлічі конфліктних ситуацій. Експерти вважають, що для того щоб уникнути подібного слід заміських ую нерухомість оцінювати особливим чином і згідно з іншими мірками.
Передбачається, що новий податок стане заходом, позвол яющей зменшити число спекуляцій на ринку нерухомості. через які вартість квадратного метра збільшується. Однак це все одно не допоможе визначити реальну вартість нерухомості, так як в більшості випадків в договорі купівлі-продажу вказують суму або в 1 мільйон рублів, або іншу, яка значно менше реальної вартості.
Фахівці вважають, що на сьогоднішній день ввести єдиний податок на нерухомість нерозумно, так як в країні немає єдиного кадастру і держава поки не може з точністю визначити хто і чим володіє.
Сьогодні оцінюють нерухомість на ринку Москви і області за класами і сегментам: економ, комфорт, бізнес, бізнес плюс, преміум і люкс. Звичайно, є і приблизний розкид цін, в кожному із сегментів нерухомості. Однак є об'єкти, які досить складно віднести до якогось класу або сегменту, наприклад, комунальні квартири або брежнєвські будинку для ЦК, які на вигляд непривабливі, але зате квартири в них спроектовані чудово.
Звичайно, якщо податок на приватизовану квартиру є непосильним можна здавати її в оренду. Отриманих грошей цілком вистачить для оплати податку і ще вистачить на життя в невеликій квартирі в Москві або в затишному будиночку в Підмосков'ї. Або продати своє дороге житло і придбати дешевше в менш престижному районі Москви. Хоча такі поради припадуть до душі не всім москвичам. Хоча, очевидно що введення нового податку зробить життя найбідніших верств населення ще біднішою.
Новини по темі